«Мега-строительная площадка» в сфере недвижимости на юге страны.

В конце мая строительная активность на многих объектах недвижимости на юге страны значительно возросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В провинции Донг Най компания Bcons Group недавно начала строительство высотного многофункционального жилого комплекса в Там Хиеп, общий объем инвестиций в который составляет почти 4500 миллиардов донгов . Ожидается, что комплекс предоставит рынку более 2800 квартир.

Не только средние предприятия, но и крупные игроки рынка ускоряют темпы реализации проектов.

Южные магнаты недвижимости ускоряют темпы.

Ранее, 20 мая, компания Nam Long совместно со своими японскими партнерами провела церемонию закладки первого камня проекта CCTM1 в городской зоне Mizuki Park в Хошимине. Проект представляет собой многофункциональный коммерческо-жилой комплекс, включающий 20-этажную башню со 191 квартирой, коммерческий подиум и внутренние бытовые помещения.

Это новейший проект, реализуемый в парке Мизуки, городской зоне площадью 26 гектаров в южной части Хошимина.

Одновременно с этим компания Nam Long ускоряет разработку и подготовку дополнительных поставок на рынок в крупных городских районах, таких как Waterpoint ( Тайнин ), город Изуми (Донгнай) и Paragon (Донгнай).

Жилой комплекс Мизуки Парк, спроектированный Нам Лонгом, Хошимин. Фото: Застройщик .

В то время как Нам Лонг ускоряет реализацию своих жилищных проектов, Vingroup заявляет о себе масштабными проектами стоимостью от десятков тысяч до сотен тысяч миллиардов донгов. В апреле прошлого года группа начала строительство Международного университетского городского района (Vinhomes Saigon Park) в коммуне Суан Тхой Сон, Хошимин, с общим объемом инвестиций около 59 000 миллиардов донгов . Проект рассчитан на 135 000 жителей и 60 000 студентов и включает в себя масштабную экосистему жилья, образования , торговли и услуг.

Всего через месяц после начала строительства застройщик открыл офис продаж, представил макет мегаполиса и осуществил первую фазу проекта, получившую название Global Park.

В Кан Джио компания Vingroup также сосредоточила свои усилия на развитии городской зоны «Зеленый рай Кан Джио» — проекта площадью 2870 гектаров, построенного на мелиорированных землях. После более чем года строительства было создано множество мелиорированных участков, на строительной площадке ежедневно работают тысячи рабочих.

Земельный участок под проект Vinhomes Saigon Park International University Urban Area в коммуне Суан Тхой Сон, Хошимин. Фото: Куинь Дань.

В восточной части Хошимина компания Masterise Homes продолжает ускорять развитие «Глобального города» на участке земли площадью 117 гектаров. Здесь завершено строительство первого высотного жилого комплекса Masteri Grand View, который находится на завершающей стадии отделки и готовится к сдаче в эксплуатацию в этом году. Ранее компания также представила элитный жилой комплекс Sola (Солнечный остров), позиционируемый как новый продукт класса люкс в этом крупном городском районе.

В городской черте Сала компания Dai Quang Minh (входящая в состав Thaco Group) ускоряет реализацию проекта жилого и коммерческого комплекса Sarene на участке 6.8 в северной части города, а также малоэтажного жилого комплекса Savila в южной части города.

Неподалеку компания SonKim Land также ускоряет строительство жилого комплекса The Opusk Residence в рамках проекта The Metropole Thu Thiem. Одновременно компания объявила о планах по развитию комплекса железнодорожного вокзала Тху Тхием.

Примечательно, что после периода, сосредоточенного на юридических вопросах и финансовой реструктуризации, компания Novaland продемонстрировала явные признаки восстановления, одновременно возобновляя ключевые проекты.

В провинции Донг Най проект Aqua City вступает в фазу ускоренного строительства после устранения многих юридических препятствий. Компания заявила, что ускоряет темпы строительства в различных жилых комплексах с целью завершения строительства и сдачи тысяч квартир в эксплуатацию в период 2026-2027 годов.

Тем временем в самом центре Хошимина два проекта, Victoria Village и The Grand Manhattan, также находятся на завершающей стадии и, как ожидается, будут сданы в эксплуатацию в этом году.

Еще одно важное событие связано с компанией Phat Dat. Помимо ускорения реализации проектов в районе Биньзыонг, компания недавно объявила об официальном переводе депозита в размере 900 миллиардов донгов в рамках меморандума о сотрудничестве с Lotte Properties HCMC, касающегося проекта «Эко-умный город Тху Тхием».

Этот шаг рассматривается как новый этап в участии компании Phat Dat в одном из крупнейших и наиболее стратегически важных проектов в новом городском районе Тху Тхием. Председатель совета директоров Phat Dat ранее заявлял, что это сотрудничество, как ожидается, положительно скажется на результатах деятельности компании в ближайшие годы.

Гонка роста

Одновременное ускорение реализации проектов многими компаниями не является неожиданным явлением. После периода реструктуризации и урегулирования юридических вопросов многие инвесторы вступают в 2026 год с амбициозными планами по выручке и прибыли, достигающими даже самых высоких показателей за многие годы.

Для компаний, работающих в сфере недвижимости, результаты деятельности в первую очередь зависят от темпов продаж и передачи объектов. Поэтому для достижения целей, поставленных перед акционерами, застройщики вынуждены ускорять темпы строительства, выводить проекты на рынок на ранних этапах и увеличивать предложение новой недвижимости.

Например, компания Vinhomes – предприятие в сфере недвижимости, входящее в экосистему Vingroup – является одним из лучших примеров такого подхода. На своем годовом общем собрании акционеров компания повысила целевой показатель консолидированной выручки на 2026 год до 285 000 миллиардов донгов , а целевой показатель чистой прибыли после уплаты налогов – до 60 000 миллиардов донгов , что значительно выше целевых показателей, объявленных в начале года.

По словам руководства, корректировки были внесены после того, как компания зафиксировала положительные результаты в первом квартале и обнаружила, что многие проекты создали благоприятную основу для ускоренного роста в оставшихся кварталах.

Не только Vinhomes, но и Novaland демонстрирует амбиции по мощному возвращению после длительного периода трудностей. Руководство компании утверждает, что преодолело самый сложный период и движется к новому циклу роста с целью достижения чистой выручки в размере более 22 700 миллиардов донгов в этом году, что более чем в три раза превышает результаты предыдущего года.

Этот план основан на ряде ключевых проектов, которые перезапускаются и ускоряются.

Многие компании демонстрируют стремление к уверенному восстановлению после длительного периода трудностей. Фото: Куинь Дань.

Аналогичным образом, компания Phat Dat планирует достичь выручки в размере 8 830 миллиардов донгов и чистой прибыли после уплаты налогов в размере 868 миллиардов донгов , что почти на 70% больше по сравнению с 2025 годом.

Компания Nam Long также ставит перед собой амбициозные цели, устанавливая целевой показатель продаж в 23 460 миллиардов донгов к 2026 году, что вдвое больше, чем в 2025 году, в основном за счет ключевых проектов, таких как Paragon, Southgate, Izumi, Mizuki и городской зоны площадью 43 гектара в Кантхо. Ожидаемая выручка от сдачи объекта составляет 8 032 миллиарда донгов , что на 35% больше, чем в предыдущем году, в результате чего чистая выручка и чистая прибыль составят 7 630 миллиардов и 720 миллиардов донгов соответственно.

Хотя эта цель была поставлена в ожидании значительных колебаний на международном рынке, руководство заявило, что по-прежнему уверено в достижении или приближении к плану благодаря прогрессу и положительным результатам в первом квартале. В последующих кварталах продолжится запуск крупных продаж ключевых проектов.

По словам г-жи До Тхи Тху Ханг, старшего директора по консалтингу и исследованиям в Savills, рынок недвижимости вступает в период более интенсивной консолидации, чем когда-либо прежде. В условиях все более жесткого контроля доступа к капиталу фонды будут отдавать приоритет проектам с высокой рентабельностью и застройщикам с сильными финансовыми возможностями.

Г-жа Ханг утверждала, что только предприятия со стабильным денежным потоком, диверсифицированными возможностями привлечения капитала и развитыми навыками управления рисками обладают ресурсами для поддержания хода проектов и внедрения политики поддержки клиентов. И наоборот, предприятия, слишком сильно полагающиеся на финансовый рычаг, столкнутся с растущим давлением по мере того, как привлечение нового капитала станет все более сложным.

Это также объясняет, почему дифференциация рынка становится все более выраженной. В то время как крупные предприятия постоянно запускают новые проекты, увеличивают продажи и расширяют земельные владения за счет партнерств или сделок по слиянию и поглощению, многие другие компании по-прежнему испытывают трудности с денежным потоком и реструктуризацией. «Для этой группы компаний радикальная реструктуризация или согласие на уход с рынка являются неизбежными сценариями», — добавила она.

Источник: https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html