За массовым возвращением уличных магазинов в Ханое стоят

TPO - На многих оживленных торговых и ресторанных улицах Ханоя закрываются многочисленные торговые площади. За этой волной возвращения арендованных помещений стоит не только снижение покупательной способности, но и масштабная чистка в деловом сообществе в связи с ростом операционных расходов.

Корректировка размера для оптимизации работы.

В Ханое , прогуливаясь по улицам Ким Ма, Чуа Бок, Фам Нгок Тхач и Фо Хюэ, легко заметить вывески с объявлениями «сдается в аренду», «бизнес продается» или «срочная ликвидация». В некоторых местах на улице длиной менее 1 км могут стоять десятки объектов с вывесками «сдается в аренду». Многие объекты пустуют еще до Тет (Лунного Нового года).

На одной из улиц центрального Ханоя, имеющей два фасада, развешано множество объявлений о сдаче магазина в аренду.

Данные сайта Batdongsan.com показывают, что запрашиваемые цены на аренду таунхаусов во многих центральных районах Ханоя резко снижаются на 20-30% по сравнению с 2025 годом.

Сотрудник магазина косметики на улице Чуа Бок рассказал, что магазин недавно переехал с улицы в переулок примерно в 200 метрах от прежнего места. Новый магазин расположен в пяти домах от главной улицы, в узком переулке, где могут проехать только два мотоцикла, но арендная плата там меньше половины прежней. Количество покупателей, приобретающих товары напрямую в магазине, резко сократилось за последний год. Большинство покупателей теперь просматривают товары онлайн и заказывают доставку, вместо того чтобы, как раньше, посещать магазин. Раньше у магазина было два филиала, но один закрыли для оптимизации операционных расходов.

Многие объекты недвижимости, даже расположенные в престижных районах, остаются несданными после нескольких месяцев размещения объявлений владельцами.

Индустрия красоты — один из тех секторов, который по-прежнему нуждается в физическом местоположении для обслуживания клиентов. Однако многим заведениям пришлось изменить свой подход, чтобы выжить. Вместо того чтобы цепляться за лучшие места на улицах, многие владельцы небольших салонов переехали в переулки, арендовали второй или третий этаж зданий или заняли частные дома.

Г-жа Тху Хуен, владелица сети ресторанов корейского барбекю, объявила о закрытии своего филиала на улице Ле Дуан после примерно двух лет работы. Арендная плата была высокой, а местоположение не самым удачным, поскольку ресторан находился в районе плановой застройки, что затрудняло привлечение клиентов.

Чистка проводится из-за роста затрат.

В беседе с корреспондентом газеты Tien Phong генеральный директор сети Pizza Home г-н Хоанг Тунг отметил, что нынешняя ситуация, когда многие центральные помещения в Ханое возвращаются владельцам и остаются пустыми в течение длительного времени, явно отражает фазу консолидации рынка розничной торговли и общественного питания.

Магазины этой сети также должны искать способы оптимизации затрат. Их модель ориентирована на доставку еды на дом, с небольшим количеством посетителей, желающих поесть в зале, что позволяет снизить арендные расходы примерно до 18% от выручки. В то же время для моделей с обслуживанием в зале арендные расходы могут достигать 35%.

По словам г-на Тунга, на бизнес одновременно влияют пять основных факторов. Во-первых, покупательная способность экономики ослабла по сравнению с прошлым. Это период, когда зарабатывать деньги на рынке стало сложнее.

В многих районах цены на аренду остаются высокими. Долгое время пустующие объекты недвижимости часто теряют свою привлекательность: высокая арендная плата, неоптимальная функциональность или трудности с привлечением клиентов. Примечательно, что потребительское поведение значительно сместилось в сторону онлайн-платформ. Это снижает значимость объектов недвижимости, расположенных на первом этаже.

Владельцы малого бизнеса адаптируются к новой политике, ведя учет своих доходов.

Кроме того, многие домохозяйства и малые и средние предприятия обеспокоены налоговой политикой, административными процедурами и юридическими рисками. «Недавние опросы Торгово-промышленной палаты Вьетконга ясно показывают это: большинство домохозяйств либо получают очень низкую прибыль, либо не оправдывают ожиданий, в то время как давление с целью соблюдения требований растет», — привел в качестве примера г-н Тунг.

Наконец, ужесточение правил использования дорог и тротуаров также изменило стоимость недвижимости, расположенной вдоль улиц. Ранее возможность парковаться или пользоваться тротуарами была огромным преимуществом.

«Рынок переживает значительную переоценку. В предстоящий период устойчиво выжить смогут только действительно эффективные модели, способные продавать через множество каналов и эффективно оптимизировать затраты», — заявил генеральный директор Pizza Home.

Согласно отчету о вьетнамском рынке продуктов питания и напитков, опубликованному iPOS.vn и Nestlé Vietnam , к середине 2025 года закроется более 50 000 предприятий общественного питания, что считается второй крупной волной консолидации рынка после первой, произошедшей в первой половине 2024 года.

Помимо давления со стороны производственных площадей и покупательной способности, предприятия сталкиваются с растущими требованиями к стандартизации. Полное соблюдение правил социального страхования становится значительным финансовым бременем. Кроме того, многие владельцы бизнеса по-прежнему испытывают трудности со стандартизацией деклараций о доходах и документации.

Доктор Нгуен Нгок Ту, преподаватель Ханойского университета бизнеса и технологий, считает, что расширение использования электронных счетов-фактур, документов и платежей для домашних предприятий является неизбежной тенденцией. Домашние предприятия, безусловно, понесут дополнительные затраты на соблюдение требований при переходе к новой модели управления. Правительство должно предоставлять меры поддержки на начальном этапе, такие как налоговые льготы или скидки в течение первых 3-5 лет, чтобы дать им время ознакомиться с системой бухгалтерского учета и ведения бухгалтерии. Доктор Ту также предложил продлить период налоговых льгот и скидок для домашних предприятий, преобразующихся в крупные предприятия, вместо действующих в настоящее время краткосрочных стимулов.

Доходы от электронной коммерции резко выросли.

Согласно данным платформы агрегации и анализа данных Metric.vn, в первом квартале 2026 года общий объем продаж четырех крупнейших платформ электронной коммерции, включая Shopee, Lazada, Tiki и TikTok Shop, достиг приблизительно 148 600 миллиардов донгов, что на 46,6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общее количество проданных товаров превысило 1,13 миллиарда, увеличившись почти на 20%. Однако прогнозы указывают на то, что темпы роста могут замедлиться во втором квартале. Ожидается, что объем продаж четырех платформ достигнет приблизительно 142 200 миллиардов донгов, что на 4,28% меньше по сравнению с предыдущим кварталом.

Источник: https://tienphong.vn/dang-sau-viec-o-at-tra-cua-hang-mat-pho-ha-noi-post1845190.tpo