Можно ли использовать земельный участок без свидетельства о праве собственности в качестве залога по кредиту?

Согласно Гражданскому кодексу 2015 года, в качестве залога по ипотечным кредитам законодательно определены следующие активы:

- Залоговое имущество должно принадлежать заемщику по ипотеке, за исключением случаев, когда имущество находится на хранении или право собственности зарезервировано.

— Залоговое обеспечение может быть описано в общих чертах, но оно должно быть идентифицируемым.

В качестве залога могут выступать существующие активы или активы, которые будут созданы в будущем.

- Стоимость залога должна быть эквивалентна стоимости обеспеченного обязательства.

Таким образом, земельные участки без свидетельства о праве собственности могут по-прежнему использоваться в качестве залога по банковским кредитам.

Земельный участок без свидетельства о праве собственности может использоваться в качестве залога по банковским кредитам. (Иллюстративное изображение)

Однако, согласно пункту 1 статьи 118 Закона о жилищном строительстве 2014 года, при ипотечных сделках, связанных с жильем, жилье должно соответствовать следующим условиям:

- На данном земельном участке отсутствуют споры, претензии или судебные иски, касающиеся прав собственности.

- Не подлежит изъятию для исполнения судебного решения или для исполнения юридически действительного административного решения компетентного государственного органа.

- Не подлежит решению о мелиорации земель или уведомлению о сносе дома, выданному компетентным органом.

Хотя закон допускает ипотеку земли даже без свидетельства о праве собственности, на практике выдача кредита может зависеть от каждого банка и его конкретной политики.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 119 Закона о жилищном строительстве 2014 года, лица, предоставляющие ипотеку на жилье, должны соответствовать следующим условиям:

- Быть домовладельцем или лицом, уполномоченным домовладельцем или имеющим право закладывать дом в соответствии с Законом о жилищном строительстве и гражданским правом.

- Физические лица должны обладать полной дееспособностью для совершения сделок с недвижимостью в соответствии с гражданским правом (только лица в возрасте 18 лет и старше могут самостоятельно закладывать свою недвижимость, за исключением случаев отсутствия дееспособности; лиц с когнитивными нарушениями или нарушениями контроля поведения; или лиц с ограниченной дееспособностью). Организации должны обладать правосубъектностью для получения кредитов в банках.

Лагерстремия (сборник)

Источник