Можно ли заложить земельный участок без красной книги для получения кредита?

Согласно Гражданскому кодексу 2015 года, обеспечение осуществления ипотечных мер регулируется законодательством следующим образом:

- Залоговое обеспечение должно принадлежать залогодержателю, за исключением случаев удержания имущества или сохранения права собственности.

- Залоговое обеспечение может быть описано в общем виде, но должно быть идентифицируемым.

- Обеспечением могут служить существующие активы или активы, которые будут сформированы в будущем.

- Стоимость залога должна быть эквивалентна стоимости обеспеченного обязательства.

Соответственно, землю без красной книги все равно можно заложить в банке.

Земли без красной книги всё ещё можно заложить для получения банковского кредита. (Иллюстрация)

Однако, согласно пункту 1 статьи 118 Жилищного закона 2014 года, для осуществления сделок по ипотеке жилья жилье должно соответствовать следующим условиям:

- Земля не имеет споров, жалоб и исков относительно права собственности.

- Не подлежит изъятию во исполнение судебного решения или не подлежит изъятию во исполнение вступившего в законную силу административного решения компетентного государственного органа.

- Не подлежит решению о возврате земли или уведомлению о расчистке или сносе дома от компетентного органа.

Хотя закон допускает право закладывать землю без красной книги, на самом деле вопрос о выдаче кредита может зависеть от каждого банка и его конкретной политики.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 119 Закона о жилье 2014 года, ипотечный кредитор должен соответствовать следующим условиям:

- Быть владельцем жилья или лицом, которому владелец жилья разрешил или уполномочил закладывать жилье в соответствии с положениями Жилищного закона и гражданского законодательства.

- Если это физическое лицо, оно должно обладать полной гражданской дееспособностью для совершения сделок с жильём в соответствии с положениями гражданского законодательства (только лица, достигшие 18 лет, могут самостоятельно осуществлять ипотечные сделки, за исключением лиц, утративших гражданскую дееспособность; лиц с нарушениями познавательных способностей, контроля поведения или ограниченной гражданской дееспособностью). Организациям необходимо иметь юридический статус для привлечения заёмных средств в банках.

Лагерстремия (синтез)

Источник