Аукционы сельскохозяйственных земель: почему это «горячо»?

«Самая высокая ставка за угловой участок составила 133,3 млн донгов за м². Самая низкая цена также составила 92 млн донгов за м². Люди вложили много денег, около 50%. В тот день лот за 133 млн донгов был выставлен на аукцион в 9-10 раундов, после чего торги прекратились, и пришлось провести жеребьёвку». — Представившись инвестором, покупающим землю, репортёр под руководством брокера по имени Ван представил выставленный на аукцион участок в деревне Лонг-Кхук, коммуна Тянь-Йен, район Хоай-Дык, Ханой .

В конце августа 2024 года правительство округа Хоайдык организовало аукцион, который, как говорят, установил рекорды по продаже земли в сельской местности: наибольшее количество заявок, самый «рекордный» аукцион (9 раундов, длившихся 19 часов, с 9:00 утра предыдущего дня до почти 5:00 утра следующего дня), самая высокая победная ставка — в 18 раз выше стартовой цены.

Продаётся на аукционе земельный участок в деревне Лонг Кхук, коммуна Тянь Йен, район Хоай Дык, Ханой.

Никто не мог предположить, что цены на землю в «деревне» будут настолько высокими.

Сотни миллионов донгов за квадратный метр земли в сельской местности, конечно же, не позволяют жителям деревень и коммун, где основным источником дохода является сельское хозяйство, покупать землю. Они утверждают, что «у всего мира, кроме сельских жителей, не так много денег для инвестиций».

Сразу после окончания аукциона рядом с участком «выросло» множество брокерских контор с рекламными вывесками всех размеров, протянувшимися от начала до конца района Лонг-Кхук.

Риелтор по имени Ван рассказал, что некоторые победители аукционов также обращались в эти агентства недвижимости, чтобы «сдать на комиссию» свои вещи: «Они перепродавали их по более высокой цене. На последнем аукционе разница была небольшой, всего 200 миллионов донгов за штуку, но на этот раз разница больше, потому что они вложили все свои деньги».

Увидев, что «клиенты» интересуются ценой, Х., другой брокер по недвижимости, сказал, что земля здесь «стоит каждой копейки», потому что это место имеет очень выгодное расположение, такого больше нигде нет:

Этот район расположен недалеко от нескольких крупных магистралей, таких как проспект Тханг Лонг, и планируется строительство кольцевой дороги №4, которая соединит его со многими крупными транспортными магистралями. Отсюда до Детской больницы Ханоя и Национального родильного дома в районе Куок Коай менее 10 км. Более того, район Хоай Дык расположен выше Куок Коай, поскольку находится на охраняемой территории. Во время наводнения вода обычно перетекает на другой берег реки Дай. Здесь также есть два больших прохладных озера и футбольное поле.

Как и планировалось, 4 ноября на этом же месте пройдёт второй аукцион. Как и в прошлый раз, рекорды продаж достигли рекордных значений: больше всех с нетерпением ждут «товар» риелторы. Риелторы рассказали, что как только был назначен второй тур, многие пришли посмотреть выставленные на аукцион участки и жилые дома в посёлке.

Пока у клиентов есть спрос, эти брокеры по недвижимости готовы представить клиентам множество других продуктов в районе Хоайдык, таких как жилые земли, земли для обслуживания, садовые земли... Даже сами брокеры по недвижимости удивлены, что земля в их деревне «настолько ценна»:

Цены на землю в моей деревне стремительно растут. Я до сих пор помню, что в прошлом году цена на землю составляла чуть больше 40 миллионов донгов за квадратный метр, но теперь цена на землю в деревне, где можно ехать на машине, выросла до 80 миллионов донгов за квадратный метр.

Не завышены ли цены на сельские земли в районе Хоайдык, если земля «закреплена» по высокой цене, влияет ли это на социальную безопасность в этом районе? Что делает правительство, чтобы сделать земельные аукционы публичными и прозрачными, а также избежать ситуации, когда при победе на аукционе «отказываются от залога»? Мы вернёмся к этому вопросу в недавней программе.

Источник: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov