Всего за 2-3 месяца цены на многие выставленные на аукцион земельные участки в пригородах Ханоя снизились на 20-50%. Районы, которые раньше были в центре внимания инвесторов, такие как Хоай Дык, Тхань Оай, Фук Тхо, постепенно «остывают».
Всего за 2-3 месяца цены на многие выставленные на аукцион земельные участки в пригородах Ханоя снизились на 20-50%. Районы, которые раньше были в центре внимания инвесторов, такие как Хоай Дык, Тхань Оай, Фук Тхо, постепенно «остывают».
 |
| Фотография участников земельного аукциона, выходящих из зала после окончания сессии. Фото: Тхань Ву |
Все сокращения
Больше никаких ночных событий, никаких рекордных цифр, земельные аукционы в пригородах Ханоя в ноябре 2024 года постепенно «остыли». Это наглядно видно по количеству зарегистрировавшихся для участия и выигрышным ценам на земельные участки.
Ранее, в августе 2024 года, общественность была в восторге от аукциона 19 участков земли LK03 и LK04 в районе Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен, округ Хоай Дук. Вид более 400 человек, напряженно конкурирующих до 4 утра на этом аукционе, был беспрецедентным.
Что было еще более шокирующим, так это «беспрецедентная» цена выигрыша, самая высокая из которых составила 133,3 млн донгов/м2. Остальные участки также имели заоблачные цены выигрыша, варьирующиеся от 97,3 до 121,3 млн донгов/м2. Даже участок с самой низкой ценой выигрыша достиг 91,3 млн донгов/м2.
Однако всего 3 месяца спустя земельный аукцион в районе Лонг Кхук, округ Хоай Дык, утратил свою привлекательность. 4 ноября на аукционе 20 участков земли LK01 и LK02 была зафиксирована средняя цена выигрыша всего 91 - 97 миллионов донгов/м2. Из которых самая высокая цена составила 103,3 миллиона донгов/м2; самая низкая - 85 миллионов донгов/м2. Количество людей, участвовавших в аукционе, также резко сократилось с 400 человек до примерно 140 человек.
При меньшем количестве участников уровень конкуренции снижается, что не позволяет слишком высоко поднять победную ставку.
Аналогичное снижение произошло на аукционе 32 участков LK05 и LK06 11 ноября. Хотя эти участки относительно удачно расположены в районе Лонг Кхук, интерес инвесторов значительно снизился. Количество участников сократилось примерно до 120 человек. Многие участки имели выигрышные цены всего в 79,3 млн донгов/м2 — уровень, никогда не зафиксированный на двух предыдущих аукционах.
Помимо Хоай Дык, еще один район, также отмеченный как «виртуальная цена земли», — это Тхань Оай. В августе 2024 года на аукцион 68 земельных участков в районе Нго Ба, деревне Тхань Тхань, коммуне Тхань Као поступило 4600 заявок на регистрацию. Примечательно, что лот с самой высокой победившей ценой достиг 100,5 млн донгов/м2; самая низкая составила 51,6 млн донгов/м2.
Однако, подобно сценарию в Хоай Дык, недавний аукцион в Тхань Оай стал свидетелем иной ситуации. Больше не превышая порог в сто миллионов донгов, 25 участков земли в коммуне До Донг зафиксировали только самую высокую цену выигрыша в 90,3 миллиона донгов/м2; самая низкая составила 45,3 миллиона донгов/м2. Даже количество регистрационных документов сократилось в 11 раз, до 400 комплектов.
В то время как в округах Хоай Дык и Тхань Оай было зафиксировано снижение выигрышных цен на 10–20% после 3 месяцев, в округе Фук Тхо было зафиксировано снижение на 50% всего за 2 месяца. В сентябре 2024 года на аукционе 13 земельных участков в районе Док Тран (коммуна Трач Ми Лок) была зафиксирована самая высокая выигрышная цена до 75 млн донгов/м2. Количество людей, участвовавших в прямом аукционе, составило 100 человек.
Однако эти «заоблачные» цифры вскоре вернулись на землю. Также в районе Док Транх аукцион 12 участков земли 11 ноября имел совершенно другой результат. Самая высокая цена выигрыша упала до 37,6 млн донгов/м2. Количество инвесторов, делающих ставки в зале, составило всего 32 человека.
Почему цена упала?
Поделившись с репортером газеты Dau Tu, г-н TN, участвовавший в земельном аукционе в районе Хоай Дык, сказал, что они сами также были сбиты с толку новым уровнем цен на рынке. С начала года цены на землю в коммуне Тьен Йен (район Хоай Дык) выросли почти вдвое. Не только выставленные на аукцион земли, но даже жилые земли достигли 100 миллионов донгов/м2.
«Если я сделаю низкую ставку, я не выиграю аукцион, если высокую, будет сложно найти покупателя. У меня все еще есть угловой участок в районе Лонг Кхук, победная цена составила 121 миллион донгов/м2, я продал его на 300 миллионов донгов дороже, но все равно не смог найти покупателя», — сказал г-н TN.
Слишком высокие цены на землю повлияют на ликвидность. В случае, если они не смогут найти клиентов, группам придется отказаться от своих депозитов в размере около 150–250 миллионов донгов за лот. Обычно на каждом аукционе группы пытаются «удержать» 1–2 участка земли или больше. Мало того, они также участвуют в аукционах во многих разных областях одновременно. Если депозит будет потерян на каждом аукционе, финансовые потери будут огромными.
«Чтобы гарантировать, что участки земли будут легко продаваться, многие группы не решаются платить высокие цены. В районе Лонг Кхук легко продать только участки стоимостью менее 85 миллионов донгов/м2. Вот почему многие люди, участвовавшие в двух недавних аукционах, уходили один за другим, когда видели, что цена выросла до 90–100 миллионов донгов/м2», — поделился г-н ТН.
Объясняя, почему на недавних аукционах было мало регистраций, магнат, который когда-то провел четыре аукционных лота в Хоайдыке, сказал, что группы потратили слишком много денег на предыдущих аукционах, поэтому у них больше не было достаточно финансов для дальнейшего участия.
«При меньшем количестве участников уровень конкуренции снижается, что не позволяет слишком высоко поднять победную ставку», — добавил он.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html
Комментарий (0)