Сертификат на право землепользования, права собственности на дом и другие активы, связанные с землей (красная книга) — важный юридический документ, гарантирующий, что землепользователи имеют полные права, такие как передача, дарение и компенсация.
Однако не все знают, какие права будут у землепользователей без красных книг.
Компенсация, даже если земля соответствует условиям, но не внесена в Красную книгу
Пункт а, пункт 1 и пункт 2 статьи 95 Закона о земле 2024 года предусматривают, что домохозяйства и лица, использующие землю, отличную от арендованной земли, выплачивающие ежегодную арендную плату за землю, когда государство изымает землю для целей национальной обороны и безопасности; социально -экономического развития в национальных и общественных интересах, получат компенсацию за землю, если они соответствуют одному из следующих условий:
- Иметь сертификат
- Наличие решения о выделении земельного участка или аренде земельного участка либо решения о разрешении на изменение целевого назначения земельного участка от компетентного органа.
- Иметь один из документов, подтверждающих право пользования землей, для выдачи свидетельства. Оформить передачу права пользования землей в соответствии с законодательством, но не пройти процедуру регистрации права собственности.
- Использование земельного участка по договору ипотеки для погашения задолженности; документальное подтверждение результатов торгов, которые обеспечили выполнение финансовых обязательств.
Таким образом, даже если землепользователю не выдано свидетельство, но он имеет право на его получение и имеет один из вышеуказанных документов, ему/ей все равно будет выплачена компенсация за землю, если она не находится в аренде с ежегодной арендной платой.
Сельскохозяйственные земли, не подлежащие занесению в Красную книгу, по-прежнему подлежат компенсации
Хотя домохозяйства и лица, непосредственно занимающиеся сельскохозяйственным производством, не имеют права на занесение в Красную книгу, они по-прежнему получают компенсацию за землю при условии, что сельскохозяйственные угодья использовались до 1 июля 2004 года. Пункт 3 статьи 98 Закона о земле 2024 года предусматривает, что компенсация осуществляется в соответствии с постановлениями правительства .
Земли сельскохозяйственного назначения, не соответствующие условиям Красной книги, по-прежнему подлежат компенсации при условии, что они использовались до 1 июля 2004 года (Фото: IT).
Компенсация за имущество, прикрепленное к земле
Пункт 3 статьи 91 Закона о земле 2024 года устанавливает принцип возмещения имущественного ущерба при изъятии земель государством. Соответственно, собственникам имущества, понесшим имущественный ущерб в порядке, установленном гражданским законодательством, возмещается ущерб; собственникам производственных и хозяйственных объектов, вынужденным прекратить производство и хозяйственную деятельность в связи с изъятием земель государством, предоставляется поддержка.
Таким образом, даже без сертификата законный владелец имущества, прикрепленного к земле, все равно получит компенсацию в случае ущерба, причиненного изъятием земли.
Осуществление прав землепользователя
Пункт 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года устанавливает, что землепользователи имеют право осуществлять права по конвертации, передаче, аренде, субаренде, наследованию, дарению, залогу прав землепользования, а также вносить капитал с использованием прав землепользования при соблюдении следующих условий:
- иметь свидетельство о праве землепользования или свидетельство о праве домовладения и землепользования или свидетельство о праве землепользования, домовладения и иного прикрепленного к земле имущества или свидетельство о праве землепользования, права собственности на прикрепленное к земле имущество, за исключением случаев наследования права землепользования, перевода земель сельскохозяйственного назначения при объединении земельных участков, обмена участков, безвозмездной передачи права землепользования государству, жилым массивам и случаев, указанных в пункте 7 статьи 124 и подпункте «а» пункта 4 статьи 127 Закона о земле 2024 года.
- Земельный участок не имеет споров или споры разрешены компетентными государственными органами решениями, постановлениями судов, арбитражными решениями или арбитражными решениями, вступившими в законную силу.
- Права землепользования не подлежат изъятию или иным мерам обеспечения исполнения судебных решений в соответствии с положениями закона об исполнении гражданских судебных решений.
- В течение периода землепользования.
- Права землепользования не подлежат временным чрезвычайным мерам, предусмотренным законом.
Таким образом, зафиксировано 2 случая передачи права пользования землей и дарения без акта.
Первый вариант — наследование прав землепользования, перевод сельскохозяйственных угодий в режим консолидации земель, обмен участками или безвозмездная передача прав землепользования государству или общине.
Во-вторых, домохозяйства и отдельные лица, которым не был выдан сертификат, но которые имеют право на его получение, имеют право передавать права землепользования, сдавать в аренду, субаренду права землепользования и вносить капитал, используя права землепользования для реализации проектов.
Получено разрешение на строительство
Статья 3 Постановления 53/2017 предусматривает, что на земельные участки без сертификата, но имеющие один из видов установленных правоустанавливающих документов на землю, все равно выдается разрешение на строительство.
Временно используется до момента рекультивации земли
Пункт 8 статьи 138 Закона о земле 2024 года устанавливает, что домохозяйства и лица, использующие землю в случаях, указанных в пунктах 1, 2, 3, 4, 5 и 6 статьи 138, но не имеющие права на получение Сертификата на право пользования землей и права собственности на активы, прикрепленные к земле, могут временно использовать землю в ее текущем состоянии до тех пор, пока государство не вернет землю и не должно будет декларировать и регистрировать землю в соответствии с правилами.
Таким образом, лицо, постоянно пользующееся землей без наличия у него документов на право пользования землей, не является нарушителем земельного законодательства и не является лицом, получившим землю без соответствующего разрешения, даже если оно не соответствует условиям выдачи свидетельства, все равно имеет право временно пользоваться землей в ее текущем состоянии до момента изъятия ее государством.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm
Комментарий (0)