«Земля в пропасть» заставляет даже опытных инвесторов опасаться

«Земля в пропасть» имеет высокую цену

«Земля между пролётами» понимается и описывается простым языком как участок земли, зажатый между двумя высотными зданиями. По мнению многих опытных инвесторов, «земля между пролётами» часто расположена в густонаселённых районах и имеет различные преимущества и недостатки.

Г-н Дуонг Ван Тронг, имеющий более чем 20-летний опыт инвестиций в недвижимость в районе Хоангмай ( Ханой ), рассказал, что «земли на пустыре» часто привлекают покупателей. Поскольку такие земли часто расположены в густонаселённых районах, имеют полную инфраструктуру и коммуникации и встречаются редко.

Кроме того, по словам г-на Тронга, при строительстве дома на «пустом участке» домовладелец ограничит расходы на штукатурку и покраску стен соседних домов. Кроме того, домовладельцу не придётся возводить дополнительный сплошной забор для защиты своего дома, поскольку этот район и так густо застроен.

«Снижение вышеуказанных расходов — это преимущество, которое дает покупателям земельных участков смешанная застройка», — подтвердил г-н Тронг.

Đất lọt khe khiến nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm cũng phải dè chừng - 1 — Недавно на продажу был выставлен участок земли в районе Тханьчи, Ханой (Фото: Ха Фонг).

Однако, по словам г-на Чонга, помимо преимуществ, у «земли через пропасть» есть и немало недостатков. Например, из-за дефицита земли цена продажи довольно высока. Кроме того, строительство домов на «земле через пропасть» легко может создать множество проблем.

«При строительстве между двумя домами площадь «зазорного» участка, скорее всего, будет отличаться от указанной в документах, поскольку межевые знаки построенных домов могут быть перемещены. В то же время, строительство дома в той или иной степени затронет два соседних дома, что легко может привести к необходимости выплаты компенсации...», — отметил г-н Тронг.

По словам некоторых опытных строителей, строительство дома на «щебёночной земле» подвержено просачиванию дождевой воды через прилегающую стену. Покрытие стены водонепроницаемой краской для обеспечения её водонепроницаемости невозможно.

Инвесторы опасаются «земли в пропасть»

По мнению инвесторов в недвижимость, «земля в трещинах» — это не «золотой» участок. Не все инвестиции в «землю в трещинах» прибыльны, и даже бывают случаи, когда такая земля годами остаётся «непроданной».

Разделяя мнение г-на Чонга, г-н Нгуен Хюй Тхук, инвестор в недвижимость в Ханое, отметил, что «земля в пропасть» подходит для реальных покупателей. Но для инвесторов «земля в пропасть» — непростая задача.

«Высокие цены — самый большой недостаток для инвесторов при выборе «земли в пропасть». Реальные покупатели могут согласиться на цены, равные рыночной или немного превышающие её, что повлияет на ожидания инвесторов относительно прибыли», — сказал г-н Тхук.

Đất lọt khe khiến nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm cũng phải dè chừng - 2 — Инвесторы опасаются «пустых» земель (Иллюстрация: Ха Фонг).

Кроме того, по словам г-на Тука, юридические факторы или проблемы, возникающие в процессе строительства на «землях в проеме», также являются негативным фактором, мешающим покупателям «вкладывать деньги». И, очевидно, это скажется на ликвидности этого типа недвижимости.

«Инвесторам часто приходится учитывать и тщательно изучать юридические аспекты «земель на пустыре», прежде чем принять решение об инвестировании. В частности, площадь этого участка должна быть достаточной и соответствовать Сертификату права землепользования, чтобы избежать споров и трудностей с ликвидностью», — поделился г-н Тхук.

По словам г-на Тронга и некоторых других профессиональных инвесторов в недвижимость, инвестировать в «незастроенные земли» непросто. Уровень цен в густонаселённых районах не подвержен значительным колебаниям и зачастую высок.

«Владелец «земли через пропасть» предложит высокую цену, потому что, по его мнению, её здесь мало. Поэтому, если инвесторы купят по высокой цене, будет очень сложно найти покупателя, который получит прибыль», — сказал г-н Тронг.

Советуя покупателям «свободных участков» для строительства домов, вышеупомянутые инвесторы отметили необходимость тщательного измерения участка перед покупкой, а также при официальном строительстве. Причина в том, что, поскольку соседи уже строили, нельзя исключить возможность намеренного захвата ими участка.

Далее необходимо выбрать опытного и авторитетного подрядчика для строительства дома. Если у вас есть дополнительные условия, стоит нанять архитектора, который спроектирует дом так, чтобы он максимально соответствовал рельефу участка, а также не задевал стены и фундамент соседнего дома в процессе строительства.

Источник