Цены на землю резко упали после ажиотажа, она все еще «король»?

Цены на землю резко упали после «земельной лихорадки»

Рынок недвижимости в 2023 году завершился мрачными событиями во всех сегментах. В сегментах, рассматриваемых как привлекательные для спекуляций, таких как квартиры, виллы, кондоминиумы, и особенно земельные участки, наблюдалось резкое падение, наиболее значительное на вторичном рынке — до 30–50%.

Недавний отчёт о рынке недвижимости Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) показывает, что рынок земли уже не так «горяч», как раньше. Земельные активы неоднократно дешевели, с потерями до 30-40%, но их всё ещё сложно реализовать. Однако, как известно, это снижение сравнимо с пиком ажиотажа и всё ещё не близко к реальной стоимости.

В последнее время во многих местах наблюдается ситуация, когда земля продается с убытком (Иллюстрация: Ха Фонг).

Г-н Нгуен Ван Дык, брокер по недвижимости в Бакнине, рассказал, что с середины 2022 года цены на землю в городских районах Бакниня стагнируют и снижаются, в некоторых случаях из-за низкой ликвидности рынка наблюдаются значительные потери. В последние месяцы 2023 года на рынке земли возобновились сделки, но не в больших объемах: в основном участки с хорошим местоположением продаются с убытком 20–30% по сравнению с пиком «земельной лихорадки» в начале 2022 года.

Подобно тому, что сказал г-н Дык, многие риелторы в Ханое отметили, что цены на землю в пригородных районах Ханоя , таких как Ме Линь, Тхач Тхат, Ба Ви и т.д., снизились с середины 2022 года и по настоящее время. В частности, в районах, зависящих от инфраструктуры, таких как кольцевая дорога №4, ситуация, вероятно, останется неблагоприятной. Чтобы быстро распродать свои активы, инвесторам, возможно, придётся снизить цены ещё на 10–20%.

«В декабре 2023 года количество людей, продающих землю через брокерские конторы, сократилось почти вдвое по сравнению с ноябрем предыдущего года. Однако текущая цена продажи снизилась, и некоторые случаи спекулятивного заимствования, достигнув предела терпимости, вынудили увеличить размер убытков с 20 до 50%», — поделился г-н Нам, брокер из района Мэлинь.

Большое количество заброшенных земельных участков в районе Тхач Тхат, Ханой (Фото: Ха Фонг).

Г-н Тран Куанг Хуэй, инвестор в недвижимость в Ханое, внимательно следит за развитием ситуации на земельном рынке и считает, что, скорее всего, цены на садовые земли, используемые под дома и жилые комплексы, «следуя» популярной в последнее время тенденции покидать город и возвращаться в сельскую местность, могут снизиться еще на 10–20%.

Земля по-прежнему остается «королем» инвестиций

Видно, что цены на землю значительно снизились по сравнению с пиковым периодом. Однако, по мнению экспертов и опытных инвесторов, цены на землю снизились лишь по сравнению с самим собой, но по сравнению с большинством других типов недвижимости она по-прежнему остаётся наиболее привлекательным сегментом для крупных игроков, которым необходимо обеспечить долгосрочную защиту денежных потоков.

По словам г-на Фам Дык Винь, имеющего более чем 10-летний опыт инвестирования в землю, инвестиции в землю привлекательны благодаря высокой норме прибыли, волна роста цен на землю намного короче, чем на другие виды, обычно инвесторы в землю могут зафиксировать прибыль через 2-3 года.

«Индивидуальные инвесторы и «акулы» всё ещё пытаются скупить землю в районах с высоким ростом цен. Разница между нынешними инвесторами в землю и теми, кто был на подъеме рынка, заключается в том, что у них есть солидный капитал и они настроены на долгосрочные инвестиции, в отличие от тех, кто просто скользит по волнам или использует финансовое кредитное плечо», — поделился Винь.

Землевладелец в районе Тхач Тхат, Ханой, вешает объявление о срочной продаже (Фото: Ха Фонг).

Г-н Динь Минь Туан, директор информационного канала о недвижимости, отметил, что в долгосрочной перспективе цены на землю могут продолжить расти, и количество сделок вернётся. Цены на недвижимость зависят от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы населения.

Между тем, земля — это тип недвижимости, в который может инвестировать любой участник рынка благодаря разнообразию площади, цен и регионов. В регионах с экономическим ростом земля будет по-прежнему устойчиво расти.

Оценивая потенциальный сегмент недвижимости для долгосрочных инвестиций, г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, отметил, что «земля по-прежнему играет решающую роль». Инвесторы, располагающие свободным капиталом или использующие низкое кредитное плечо, могут рассмотреть возможность инвестирования.

Эксперт рекомендует инвесторам тщательно обдумать свой выбор, чтобы не попасть в «ловушку снижения цен». В частности, в настоящее время инвесторам следует избегать покупки земли по плану, поскольку цена высока, а прибыль низкая и медленная. Если вы решили инвестировать в запланированные районы, следует тщательно продумать план, выбрать место с высокими перспективами реализации и быстрой ликвидностью.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm