Большие участки земли в пригороде с растущей травой, рекламируются с убытком в 50%, их все еще трудно продать

Нераспроданная пригородная земля стала для г-на Нама (в районе Донгда, Ханой ) еще большим финансовым бременем в конце этого года.

Г-н Нам сказал, что в середине 2021 года он купил садовый участок с жилой землей площадью около 700 квадратных метров в районе Тхач Тхат (Ханой) за 9 миллионов донгов за квадратный метр. Когда он его покупал, он рассчитывал построить там дом для бизнеса в ближайшие несколько лет. Однако деловая ситуация его компании была сложной, поэтому он решил продать землю. После долгого размещения рекламы о продаже он не смог найти покупателя, хотя цена была снижена на 50%.

Многие участки земли в районе Тхач Тхат (Ханой) были куплены инвесторами в период «земельной лихорадки», но теперь заросли травой (Иллюстрация: Ха Фонг).

Также в этой сложной ситуации, в это время, г-н Нгуен Минь Дык (в районе Тхань Суан, Ханой) также занят заботой о своих долгах. Он не может вернуть деньги, и его капитал в размере более 5 миллиардов донгов «похоронен» в 2 участках земли на окраине города.

«Когда рынок был «горячим», я не продавал первый участок земли, чтобы получить прибыль, а покупал второй участок. Когда рынок был мрачным, как недавно, никто его не покупал, даже если я его продавал, не говоря уже о том, что мне приходилось продавать его по более низкой цене, чем когда я его покупал», — поделился Дюк.

По словам г-на Дюка, оба купленных им участка земли в настоящее время пустуют. У него также нет достаточного количества финансов, чтобы инвестировать в аренду или вести какой-либо бизнес на этих участках земли.

На самом деле, в последнее время на каналах недвижимости часто появляется информация о продаже земли с убытком в пригороде Ханоя. Среди них есть участки земли, которые выросли в цене, но владелец все еще может продать. Наоборот, есть участки земли, которые упали в цене, владелец дает рекламу с убытком, но покупателей все еще нет.

По словам г-на Нгуена Куанг Ханя, брокера по недвижимости в районе Хоа Лак, округ Тхач Тхат, сделки с землей в этом районе улучшились за последние 1-2 месяца. Однако сделки в основном сосредоточены в финансовом диапазоне 1-3 млрд донгов.

«В настоящее время на участки земли стоимостью 5–10 млрд донгов очень сложно найти покупателей, даже несмотря на то, что они сократили убытки. В частности, участки земли с большой площадью, но с растущей травой, будет очень сложно продать», — сказал г-н Кхань.

Вывеска с надписью «Продается земля в пригородной зоне» (Фото: Ха Фонг).

Этот брокер также сказал, что, помимо выбора земельных участков со скидкой и сокращения убытков, покупателям следует торговать только теми земельными участками, которые можно использовать для проживания или бизнеса.

Выступая на недавно прошедшей конференции по недвижимости Вьетнама (VRES 2023), г-н Динь Минь Туан, директор информационного канала по недвижимости, сказал, что рынок недвижимости в этом году сталкивается со многими проблемами.

Спрос на недвижимость резко упал по всем типам. В частности, спрос на землю снизился на 20%, на проектную землю на 28%, на квартиры на 16%, на виллы и частные дома на 6-9%.

Г-н Туан также прокомментировал, что земельные участки были одним из сегментов, наиболее серьезно пострадавших, когда рынок недвижимости «замер» в прошлом году. Почти все сделки в этом сегменте были отложены. Большинству инвесторов пришлось сократить большие убытки, чтобы сохранить клиентов. Однако ликвидность продукта осталась неизменной.

Прогнозируется, что рынок земли продолжит сталкиваться с трудностями в ближайшее время, особенно для больших участков. Пересмотренный Закон о торговле недвижимостью, который официально вступает в силу с начала 2025 года, ужесточит раздел и продажу земли, что может привести к дальнейшему снижению интереса к земле. Уровень цен на землю также будет скорректирован в сторону понижения, особенно для больших участков.

Однако в долгосрочной перспективе этот эксперт также считает, что цены на землю могут продолжить расти и транзакции вернутся. Причина в том, что цены на недвижимость также зависят от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы людей.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-lo-to-ven-do-de-co-moc-rao-cat-lo-50-van-kho-ban-20231218224138184.htm