Цены на южные земли немного снизились, но транзакции по-прежнему медленные

Согласно недавнему отчёту DKRA Group о типах земель в некоторых южных провинциях, таких как Хошимин, Биньзыонг , Донгнай и Лонг-Ан, предложение новых земельных участков увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем, но резко сократилось на 87% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, составив 108 участков. Лидером является Биньзыонг с 58 участками, что составляет 54% от общего предложения всего рынка. Далее следуют Донгнай и Лонг-Ан с 28% и 18% нового предложения соответственно.

Однако, несмотря на рост предложения, потребление этого типа земли весьма ограничено: в июле было приобретено всего 24 участка, что на 94% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Уровень потребления составляет 22%, сделки в основном сосредоточены в группе товаров с оформленной юридической документацией, со средней ценой менее 13 млн донгов/м².

Цены продолжают падать, но объем сделок с землей на Юге не восстановился, как ожидалось. — На южных земельных участках зафиксированы небольшие сделки, сосредоточенные в ряде проектов с полной юридической документацией.

Что касается цены продажи, этот тип продукции зафиксировал небольшое снижение как на первичном, так и на вторичном рынке. Первичная цена снизилась на 4–6% по сравнению с предыдущим открытием, при этом преференциальные условия, такие как скидки, обязательства по обратному выкупу, поддержка процентной ставки и т.д., по-прежнему действуют, но не привели к повышению ликвидности. На вторичном рынке средняя цена снизилась на 2–4% по сравнению с предыдущим месяцем, при этом большинство интересующихся продуктов относятся к проектам с полной юридической документацией и сертификатами.

Согласно исследованию, самая высокая цена продажи нового жилья по районам отмечена в Лонгане и составляет 37,4 млн донгов/м², самая низкая — 18,3 млн донгов/м². В Донгнае самая высокая цена составляет 14,5 млн донгов/м², а самая низкая — 11,8 млн донгов/м². В Биньзыонге самая высокая цена составляет 16 млн донгов/м², а самая низкая — 15,4 млн донгов/м².

Однако, если посмотреть на рыночную тенденцию, при которой общий уровень цен немного снижается, то спрос на поиск и уровень интереса к рынку недвижимости восстанавливаются.

Согласно недавно опубликованным данным рыночного отчета Batdongsan.com.vn за июль, интерес ко всем типам недвижимости значительно восстановился.

Цены продолжают падать, но объём сделок с землей на юге не восстановился, как ожидалось. Рисунок 2 — Инвесторы стали больше внимания уделять рынку недвижимости.

Наибольший рост интереса наблюдался в сегменте квартир и вилл – на 7% по сравнению с июнем 2023 года; земельные участки выросли на 6%, частные дома и земельные участки под застройку – на 3%. Количество предложений о продаже всех типов недвижимости также увеличилось с 2% до 9%. В Хошимине количество запросов также увеличилось на 8% по сравнению с предыдущим месяцем.

В связи со снижением цен, но ростом спроса и интереса, многие эксперты полагают, что рынок недвижимости в целом демонстрирует признаки восстановления в краткосрочной перспективе. Особенно это касается земельного сегмента, который до сих пор пользовался большим вниманием инвесторов.

Хотя объем транзакций пока не восстановился, тот факт, что инвесторы продолжают сохранять льготную политику для покупателей, станет фактором, который поможет ликвидности достичь ожиданий к концу года.

Цены продолжают падать, но объём сделок с землей на юге не восстановился, как ожидалось. Рисунок 3 — Положительные показатели рынка недвижимости.

Эксперты полагают, что общий спрос на рынке в третьем квартале несколько вырастет по сравнению со вторым, однако краткосрочных прорывов вряд ли стоит ожидать. Выплаты на вторичном рынке находятся на среднем уровне, сделки совершаются преимущественно по проектам с готовой инфраструктурой и полностью юридически оформленным статусом.

В ближайшее время, наряду с позитивными сигналами о снижении банками процентных ставок по кредитам и многочисленными мерами правительства по устранению трудностей на рынке недвижимости, рынок будет процветать. Кроме того, денежный поток начал демонстрировать признаки оттока из банков на фоне постоянной корректировки процентных ставок в сторону понижения. Многие инвесторы ожидают, что этот денежный поток вернется на рынок недвижимости в целом и земли в частности. После этого рынок «разогреется», ликвидность резко возрастет, что ознаменует начало нового цикла рынка.

Источник