Рынок пригородных земельных участков оживляется.
Согласно недавним наблюдениям корреспондентов Dan Tri , ситуация на рынке земли постепенно улучшается после постепенной отмены запретов на разделение и продажу земельных участков. Во многих районах на окраинах Ханоя и в окрестных провинциях, таких как Бакнинь, Бакзянг, Ниньбинь и др., возобновились сделки, хотя и пока довольно небольшие.
Например, в коммунах Бинь Йен и Тан Кса района Тхач Тхат (Ханой) участки земли, разделенные на части вдоль дорог шириной 4-5 метров, в настоящее время предлагаются к продаже по цене 16-20 миллионов донгов/м², что примерно на 30% меньше по сравнению с периодом «земельной лихорадки». В частности, цена участков земли, разделенных на части в переулках, составляет всего 11-12 миллионов донгов/м², что на 40-50% меньше по сравнению с пиком.
Примечательно, что после периода «исчезновения» с рынка, риелторы сейчас возвращаются и активно продвигают продажу земельных участков. На многих сайтах недвижимости размещаются объявления о продаже разделенных на участки земельных участков по ценам от 600 миллионов до примерно 1 миллиарда донгов.
Земельные участки вблизи высокотехнологичного парка Хоа Лак (Тхач Тхат, Ханой) выставлены на продажу с убытком (Фото: Ха Фонг).
По словам г-на Нгуен Дык Тханга, инвестора в недвижимость, большинство случаев, когда инвесторам в землю приходилось «сокращать свои убытки», в последнее время касались любителей или неопытных инвесторов, у которых «потеряли» финансовые рычаги. Между тем, многие «крупные игроки» по-прежнему пользуются ситуацией, чтобы накапливать землю в перспективных районах.
«Пригородные земельные участки остаются привлекательным продуктом для инвесторов из Ханоя благодаря своей ликвидности и стоимости. Многие финансово состоятельные инвесторы «накапливают» большие участки земли, чтобы в ближайшем будущем разделить их на более мелкие», — сказал Тханг.
После более чем года временной смены профессии г-жа Нгуен Тхи Хань (провинция Донг Ань, Ханой) недавно решила снова сосредоточиться на брокерской деятельности в сфере недвижимости. По словам г-жи Хань, за последние два месяца наблюдается небольшое улучшение ситуации с земельными участками в пригородах. Однако большинство инвесторов по-прежнему занимают выжидательную позицию.
По словам г-жи Хань, в сегменте доступных земельных участков количество инвесторов и фактических покупателей практически одинаково. Инвесторы в этом сегменте не обладают значительными финансовыми ресурсами, инвестируют в небольшие проекты или для немедленного использования, но, как правило, у них есть необходимые средства в наличии.
Согласно отчету Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) за третий квартал, в сегменте земельных участков с правом собственности и коммерческой недвижимости стоимостью менее 2 миллиардов донгов наблюдался значительный рост числа сделок. Особенно это заметно в районах с инвестициями в инфраструктуру или прилегающих к промышленным зонам, где цены выросли на 5-7% по сравнению с предыдущим кварталом.
Это также единственный светлый момент в сегменте земельных участков, поскольку сделки с земельными участками стоимостью от 3 миллиардов донгов и выше остаются довольно вялыми.
Земельные участки в пригородах обладают хорошим потенциалом роста цен, но что следует учитывать инвесторам?
Потенциал загородных земельных участков сохраняется, но, по мнению экспертов, инвесторам следует проявлять осторожность, поскольку текущий рынок по-прежнему сопряжен с рисками, особенно в плане ликвидности. Кроме того, рынок участков под застройку в некоторой степени все еще находится под влиянием крупных игроков.
Эксперт по недвижимости г-н Тран Кхань Куанг считает, что рынок в этом году предоставляет возможности, но они довольно расплывчаты, и реальные возможности могут раскрыться только в 2024 году. Земельные участки по-прежнему будут сегментом с высоким потенциалом прибыли, но в настоящее время они недоступны для широких масс и требуют тщательного отбора.
Ликвидность земельных участков, разделенных на более мелкие участки в пригородных районах, остается низкой (Фото: Ха Фонг).
Г-н Куанг заявил, что земельные участки станут возможностью для двух групп: профессиональных инвесторов и реальных покупателей с легкодоступными денежными средствами. Инвесторам-любителям не следует «вкладываться бездумно», а если они все же решатся, им необходим долгосрочный денежный поток и видение на 3-5 лет вперед.
«С учетом текущей ситуации инвесторы могут предложить скидку в 30%, затем в 25%, и, наконец, до 20%. Покупателям следует уверенно вести переговоры, и скидка в 15-20% может оказаться вполне приемлемым вариантом. Последние месяцы этого года и начало 2024 года могут стать наиболее благоприятным временем для совершения покупки», — отметил этот эксперт.
Между тем, некоторые профессиональные инвесторы считают, что городская земля, особенно на окраинах крупных городов, практически перенасыщена, что приводит к низкой доходности. В то же время цены на землю во многих провинциях остаются относительно низкими, что открывает больший потенциал для роста цен.
Однако высокая прибыль также сопряжена с высокими рисками. Поэтому, в целях безопасности, при инвестировании в провинциальные земли инвесторам необходимо быть готовыми к периоду ожидания, который может составлять от 3 до 5 лет и более. Это подходит только для неиспользованных средств и не должно включать в себя использование финансового рычага.
Источник
Комментарий (0)