Инвестиции во вторую половину 2025 года: что выбрать: цифровые активы, недвижимость или акции?

«Крупные игроки» выходят на площадку цифровых активов

Ранее на этой неделе цена биткоина (BTC) взлетела выше $120 000/BTC, побив все исторические рекорды (с начала года она выросла почти на 30%). Многие международные инвесторы прогнозируют, что к концу этого года биткоин может достичь $140 000–200 000/BTC.

Ожидается, что в стране игра с цифровыми активами и криптовалютами будет становиться все более захватывающей, поскольку постепенно формируется правовой коридор, открываются инвестиционные возможности и к этой игре присоединяется все больше крупных игроков.

Юридически, с 1 января 2026 года вступит в силу Закон о цифровой индустрии технологий , официально легализующий цифровые активы. Ранее премьер-министр опубликовал Национальную стратегию применения и развития технологии блокчейн до 2025 года с перспективой до 2030 года. Постановление о Международном финансовом центре во Вьетнаме, принятое Национальным собранием, также предусматривает разработку политики тестирования (механизма «песочницы») для финтех-бизнес-моделей, включая биржи цифровых активов и криптовалют.

Г-н Нгуен Кхак Лич, директор Департамента индустрии информационных технологий ( Министерство науки и технологий ), подтвердил, что Закон об индустрии цифровых технологий, признающий цифровые активы, поможет защитить 21 миллион вьетнамских инвесторов, владеющих криптоактивами, одновременно открывая новые возможности для развития вьетнамской экономики.

По данным международных организаций, объём криптовалютных транзакций, совершаемых вьетнамцами ежегодно, составляет около 100–120 миллиардов долларов США. Легализация цифровых активов станет одной из «стартовых площадок» цифровой экономики .

Тем временем г-н Фан Дык Чунг, председатель Вьетнамской ассоциации блокчейна, прокомментировал, что новый правовой коридор для цифровых активов и криптоактивов не только минимизирует риски для вьетнамских инвесторов, но и создает возможности для инновационного бизнеса, открывая экономике новые каналы мобилизации капитала.

Вьетнам, где более 20% населения владеет цифровыми валютами, является одним из крупнейших в мире рынков криптовалют по количеству пользователей. Ранее отсутствие правовой базы не позволяло регулирующим органам контролировать этот подпольный денежный поток, исчисляемый сотнями миллиардов долларов. В то же время, юридическая «серая зона» также вызывала беспокойство у многих частных инвесторов.

Г-н Нгуен Суан Минь, председатель совета директоров Techcom Securities, ожидает, что новый правовой коридор и участие многих авторитетных институциональных инвесторов на рынке помогут индивидуальным инвесторам получить новые каналы инвестирования.

Не только отечественные компании, работающие с ценными бумагами, и коммерческие банки начали обращать внимание на рынок цифровых активов, но и иностранные инвестиционные фонды начали искать способы выхода на вьетнамский рынок. В частности, Van Eck, инвестиционный фонд, управляющий сотнями миллиардов долларов США, провёл множество опросов и встреч с компаниями и основателями компаний во Вьетнаме для поиска возможностей сотрудничества в секторе цифровых активов.

По данным SSI Digital, многие «акулы» инвестиций в цифровые активы и технологии блокчейн в мире также выразили желание выйти на вьетнамский рынок, что превратит Вьетнам в ведущий центр цифровых активов и блокчейнов в регионе.

Недвижимость и акции по-прежнему привлекают денежный поток

В то время как цифровые активы представляют собой потенциальную площадку для вложения миллиардов долларов, но из-за высоких рисков вызывают интерес у инвесторов, другие традиционные рискованные каналы инвестирования привлекают денежные потоки.

По словам г-на Нгуена Куанг Хюя, генерального директора факультета финансов и банковского дела Университета Нгуен Трай, если в первой половине 2025 года денежный поток имел тенденцию к «защитному» характеру, направляясь в безопасные инвестиционные каналы, то, начиная со второй половины 2025 года, денежный поток, как правило, перенаправляется в рискованные инвестиционные каналы. Значительный объём капитала перетекает из золота и сберегательных вкладов в акции и недвижимость.

Анализ, проведённый SSI Research, показывает, что рынок недвижимости Вьетнама демонстрирует признаки раннего восстановления с 2024 года, чему способствуют прогресс в правовой сфере и резкий рост предложения новых квартир (на 91% в годовом исчислении). Цены на недвижимость в крупных городах, особенно в Ханое и Хошимине, восстановились. Местные рынки также привлекают внимание благодаря слияниям провинций и проектам развития инфраструктуры.

Аналогичным образом, г-жа Чан Тхи Кхань Хиен, директор по исследованиям компании Military Securities Joint Stock Company (MBS), отметила, что сектор недвижимости постепенно восстанавливается после вступления в силу с августа 2024 года трёх важных законодательных актов, способствующих упрощению процесса утверждения проектов и увеличению предложения. Резолюция 68-NQ/TW также способствует устранению правовых и административных барьеров, особенно для проектов с реальной экономической ценностью и устойчивым денежным потоком.

Кроме того, низкие процентные ставки продолжают снижать финансовое давление на инвесторов, одновременно стимулируя спрос на ипотечные кредиты. «Мы считаем, что изменения в правовой базе и постепенное расширение каналов мобилизации капитала окажут положительное влияние на рынок недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе», — заявили аналитики MBS.

Что касается акций, с начала года индекс VN-Index вырос на 15-16%. Г-н Фан Дунг Кхань, директор по инвестиционному консалтингу инвестиционного банка Maybank, отметил, что фондовый рынок вскоре покорит пик в 1500 пунктов, установленный за 3 года, благодаря ряду факторов, таких как «райское время, благоприятное расположение и гармония между людьми», включая низкие процентные ставки, рост чистого объема покупок иностранным капиталом, возможность повышения рейтинга, экономический рост на уровне 8% в этом году и ожидания двузначных показателей в последующие годы...

Однако в сфере ценных бумаг выбор отраслевых групп и биржевых кодов — задача не из простых. По мнению экспертов, в ближайшее время инвесторам стоит обратить внимание на акции финансовых компаний: банковского сектора, государственных инвестиций, энергетики, технологий, транспорта... В частности, необходимо внимательно и оперативно отслеживать изменения в тарифной политике США и политике правительства, чтобы принимать своевременные меры.

Ожидается, что мероприятие GM Vietnam 2025, которое состоится в начале августа 2025 года, привлечёт 20 000 посетителей. В частности, в мероприятии примут участие более 1000 основателей, инвестиционных фондов, бизнес-ангелов, разработчиков и консультантов. Ожидается, что в мероприятии также примут участие ряд крупных инвесторов и предприятий в сфере блокчейна и цифровых активов, таких как Sui, BingX, MEXC, Aptos, Gate, TRON, Holdstation, Tether, ATX, Polkadot, Meta Earth, U2U Network, Manta Network, CoinEx, BITGP, AIDv2, HTX, UniLive, NEO, Scallop, BTSE, Bitunix, D'CENT, Coinsilium, io.net, HashKey Exchange, HiBT, Bullbit, Tezos..., что свидетельствует об уровне интереса инвесторов к вьетнамскому рынку цифровых активов и криптовалют.

Источник: https://baodautu.vn/dau-tu-nua-cuoi-nam-2025-chon-tai-san-so-bat-dong-san-hay-chung-khoan-d331809.html