Начало строительства социального жилья в Донг Анхе ( Ханой ), предстоящий аукцион трех земельных участков в городском округе Тхутхием (Хошимин), основы определения типа земли... таковы последние новости о недвижимости.
 |
| Недвижимость: Ожидается, что во втором квартале 2025 года на аукцион будут выставлены 3 земельных участка в новом городском районе Тху Тхием. |
В какой сегмент мне следует инвестировать?
На банковском счете инвестора из Ханоя находится более 3 миллиардов донгов, которые он хочет снять, чтобы вложить в недвижимость. Он изучает такие сегменты, как земля, земельные участки для аукционов и квартиры.
Полагая, что цены на землю со временем растут, сложно потерять деньги. Этот инвестор планирует вложить имеющиеся деньги в участок земли, а иногда хочет купить квартиру в Ханое и сдавать её в аренду.
В ответ на опасения инвесторов г-н Нгуен Ань Кве, председатель совета директоров G6 Group, проанализировал, что земля, выставленная на аукцион, — это особый сегмент недвижимости с хорошим юридическим статусом, прекрасной инфраструктурой и разумными ценами, поэтому он давно привлекает инвесторов. Однако покупка земли на аукционах очень подвержена феномену «фобо» (психологии толпы), когда люди покупают её по цене выше рыночной.
Поэтому, по словам г-на Кью, инвесторам, участвующим в аукционах по продаже такого типа недвижимости, необходимо внимательно изучить рыночную цену, использовать свободный капитал, понимать план и соглашаться на среднесрочные и долгосрочные инвестиции при условии хорошей оценки. В то же время, им необходимо сохранять психологическую устойчивость, чтобы избежать синдрома упущенной выгоды, потери депозитов или серьёзных последствий, вплоть до судебного преследования.
Что касается квартир, средняя цена на коммерческие площади в Ханое в настоящее время составляет около 65–85 млн донгов за м², а многие проекты стоят от 100 до 200 млн донгов за м². Такая цена привлекает практически только покупателей жилья, поскольку покупка жилья для инвестиций с целью сдачи в аренду окупится через 30–50 лет, а эта цена выходит за рамки доходов населения.
При этом, по словам руководителя G6 Group, предложение социального жилья в Ханое в период с 2025 по 2030 год будет очень большим. В настоящее время около 14 крупных проектов находятся на стадии отбора инвесторов, 67 проектов находятся в стадии реализации, а 83 чистых земельных участка с готовой инфраструктурой входят в 20% земельного фонда социального жилья. В частности, в 2025 году в Ханое будет выставлено на продажу более 6000 единиц социального жилья.
Это повлияет на цены на квартиры в будущем, а также на ликвидность. Когда многие люди смогут покупать дома, это также повлияет на спрос на арендуемое жильё и цены на аренду.
Цены на недвижимость в Ханое резко выросли в последнее время: квартиры подорожали на 50–200%, дома и земля — на 20–50%. В то же время, недвижимость на окраинах Ханоя, таких как Хынгйен, Бакнинь и Ханам, также выросла в цене на 10–50% за последнее время, поэтому она уже не будет привлекательной. В настоящее время денежный поток перемещается на юг, в Хошимин, Фукуок, Дананг и другие города. В 2025 году инвесторы могут заинтересоваться земельным сегментом или многоцелевыми сельскохозяйственными угодьями», — сказал г-н Цюэ.
Тем временем г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development, проанализировал, что в условиях высоких темпов урбанизации спрос в населенных пунктах будет высоким, поэтому инвестирование в целях увеличения прироста капитала путем покупки земли по-прежнему является выгодным и безопасным занятием.
По его словам, имея 3-4 млрд донгов, можно инвестировать в земли вокруг Ханоя, экономические оси, связанные с промышленными парками, такими как Бакнинь, Бакзянг или Хынгйен, Хайзыонг, Хайфон, Куангнинь...
Однако генеральный директор SGO Homes отметил, что при покупке земли инвесторам необходимо обращать внимание на проекты, соответствующие юридическим условиям, как минимум, имеющие договор купли-продажи или красную книгу. При этом необходимо учитывать возможности инвестора, выбирать локации, отвечающие потребностям и привлекательные для будущего проживания.
Что касается земельных аукционов, то, по словам г-на Чунга, большинство аукционов сейчас проводятся по завышенным ценам, основанным на психологии и надежде продать на несколько сотен миллионов донгов дороже. С точки зрения инвестиций этот метод неэффективен.
«В этот тип земли можно инвестировать только в краткосрочной перспективе. Когда рынок «горячий», тогда его можно «серфинговать». Долгосрочные инвестиции, особенно в это время, не будут такими прибыльными, как инвестиции в проектные земли», — сказал г-н Чунг.
Подробная информация о трёх участках земли стоимостью в миллиард долларов в городской зоне Тху Тхием, которые будут выставлены на аукцион
Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин (HCMC) сообщил, что, как ожидается, во втором квартале 2025 года город организует аукцион по продаже 3 земельных участков в новом городском районе Тху Тхием, города Тху Дык.
Это участки 1-2 и 1-3 в Функциональной зоне № 1 и участки 3-5 в Функциональной зоне № 3. Из них участок 3-5 был выставлен на аукцион в ноябре 2021 года, но победитель торгов позже расторг договор и признал потерю задатка.
Участки 1-2 и 1-3 входят в проект 9 многофункциональных участков жилой и коммерческой недвижимости. Оба участка имеют чистую землю, выгодное расположение, 4 фасада, 1 подвал и 14 этажей.
В частности, участок 1-2 имеет площадь более 7886 м², на нем расположено 205 квартир. Участок 1-3 имеет площадь более 5006 м², на нем расположено 152 квартиры.
Оставшиеся участки 3–5 — одни из четырех участков, которые город Хошимин выставил на аукцион в ноябре 2021 года. Компания выиграла аукцион по продаже этого участка земли за 3 820 млрд донгов, что в 7 раз превышает начальную цену.
Однако после того, как Народный комитет города Хошимин утвердил результаты аукциона, а городской налоговый департамент выдал уведомление о необходимости уплаты денег, победившее предприятие не заплатило и согласилось вернуть задаток.
Участок 3-5, расположенный в северной части жилой зоны функциональной зоны № 3, имеет площадь 6446 м². Общая площадь застройки составляет 15 000 м², на нём разместятся 76 квартир, максимальная численность населения — 608 человек.
По данным городского Департамента природных ресурсов и окружающей среды, поскольку цены на землю применяются в соответствии с скорректированным прейскурантом, ожидается, что начальная цена вышеуказанных трех земельных участков составит более 5 000 млрд донгов.
Начало реализации проекта социального жилья CT3 в районе Донгань, Ханой
Строительство проекта социального жилья CT3 в новом городском районе Ким Чхун округа Донг Ань (Ханой) официально началось 3 марта. В проекте будет представлено более 1100 квартир по ожидаемой цене 18,4 млн донгов за м2.
 |
| Перспектива проекта социального жилья CT3 в районе Донгань, Ханой. (Источник: Инвестор) |
Инвестором проекта выступает совместное предприятие Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) и Viglacera Corporation, расположенное в проекте социального жилья Thang Long Green City в городском районе Ким Чхун.
Проект Thang Long Green City занимает общую площадь около 3,7 гектара и включает в себя четыре здания. Социальное здание на участке CT4 было введено в эксплуатацию в четвертом квартале 2021 года и располагает 484 квартирами, в которых разместятся более 1500 человек.
На участке CT3 расположены три здания общей площадью около 109 000 м². В зданиях по 12 этажей с мансардой расположено более 1100 квартир, в которых могут разместиться более 3900 человек.
Представитель инвестора совместного предприятия, г-н Фам Тиен Дык, генеральный директор Handico Corporation, отметил, что проект был разработан сингапурскими архитекторами с учетом современных и гармонично сочетающихся между собой элементов инфраструктуры, таких как детская игровая площадка, зеленый ландшафт... что создает комфортное и современное жилое пространство. Каждая квартира спроектирована с учетом оптимального использования и имеет подходящую площадь 50–64 м², включая 2–3 спальни...
В частности, ожидается, что цена продажи этого социального жилья составит около 18,4 млн донгов за м² (включая НДС 5% и плату за обслуживание 2%). При указанной цене квартира площадью 49,8 м² в этом проекте обойдется примерно в 920 млн донгов. Самая большая квартира площадью 64 м² обойдется примерно в 1,2 млрд донгов.
Выступая на церемонии закладки фундамента, заместитель председателя Народного комитета Ханоя Зыонг Дык Туан обратился к инвестору совместного предприятия с просьбой внедрить передовые меры и решения в области строительства, чтобы завершить проект в начале третьего квартала 2026 года, на 5 месяцев раньше запланированного срока по сравнению с ожидаемым прогрессом в четвертом квартале 2026 года.
Руководство городского народного комитета также обратилось к двум корпорациям с просьбой поручить своим подразделениям ускорить подготовку проектов по оставшимся работам и инвестиционным проектам в городе. В частности, речь идёт о работах на земельном участке CT5 в новом городском районе Кимчхон, чтобы в ближайшее время завершить процедуры корректировки инвестиционной политики для продолжения строительства в 2025 году, завершить создание синхронной инфраструктуры нового городского района Кимчхон и пополнить фонд социального жилья города.
Основы определения типа почвы
На каких основах основывается определение типа почвы?
Пункт 1 статьи 10 Закона о земле 2024 года предусматривает определение категории земель по одному из следующих оснований:
а) Сертификат на право пользования землей; Сертификат на право собственности на дом и землепользование; Сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей; Сертификат на право пользования землей, право собственности на активы, связанные с землей;
б) документы о праве землепользования, предусмотренные статьей 137 настоящего Закона, в случае, если не выдано свидетельство, предусмотренное подпунктом «а» настоящего пункта;
в) решения о предоставлении земельного участка, аренды земельного участка, разрешения на изменение целевого назначения земельного участка уполномоченными государственными органами в случаях, если не выдано свидетельство, указанное в подпункте «а» настоящего пункта.
Пункт 2 статьи 10 Закона о земле 2024 года устанавливает: В случаях отсутствия документов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, а также в случаях, когда вид земли, определенный в выданных документах, отличается от классификации земель в соответствии с положениями настоящего Закона или отличается от текущего статуса землепользования, определение вида земли осуществляется в соответствии с постановлениями Правительства.
Таким образом, определение типа почвы будет основываться на вышеуказанных критериях.
Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html
Комментарий (0)