Инвестиции в землю все еще «на пике»? 3 лота будут выставлены на аукцион в городской зоне Тху Тхием, основы для определения типа земли

Начало строительства социального жилья в Донг Анхе ( Ханой ), предстоящий аукцион по продаже трех земельных участков в городском округе Тхутхием (Хошимин), основы определения типа земли... — последние новости в сфере недвижимости.

Недвижимость: Ожидается, что во втором квартале 2025 года на аукцион будут выставлены 3 земельных участка в новом городском районе Тху Тхием.

В какой сегмент мне следует инвестировать?

На счету банка находится сумма в размере более 3 млрд донгов, инвестор из Ханоя хочет снять ее, чтобы вложить в недвижимость. Сегментами, которые он исследует, являются земля, аукционная земля или квартиры.

Полагая, что цены на землю имеют тенденцию расти со временем, трудно потерять деньги. Этот инвестор планирует вложить имеющиеся деньги в участок земли, а иногда хочет купить квартиру в Ханое и сдавать ее в аренду.

В ответ на обеспокоенность инвесторов г-н Нгуен Ань Куэ, председатель G6 Group, проанализировал, что выставленная на аукцион земля представляет собой особый сегмент недвижимости с хорошим юридическим статусом, прекрасной инфраструктурой и разумными ценами, поэтому она давно привлекает инвесторов. Однако, покупая землю на аукционе, очень легко столкнуться с явлением FMO (психология толпы), покупкой по цене выше рыночной.

Поэтому, по словам г-на Куэ, инвесторам, участвующим в аукционе по продаже такого типа недвижимости, необходимо внимательно изучать рыночные цены, использовать свободный капитал, понимать планирование и принимать среднесрочные и долгосрочные инвестиции, если оценка хорошая. В то же время вам нужно быть морально сильным, чтобы избежать синдрома упущенной выгоды, потери депозита или горьких последствий; даже законный

Что касается квартир, средняя цена коммерческих квартир в Ханое, выставленных на продажу, составляет около 65–85 млн донгов/м2, при этом многие проекты оцениваются в 100–200 млн донгов/м2. Такая цена продажи интересует только покупателей жилья, поскольку покупка с целью инвестиций и сдачи в аренду потребует 30–50 лет, чтобы окупить капитал, к тому же эта цена выходит за рамки доходов людей.

Вместе с тем, по словам лидера G6 Group, предложение социального жилья в Ханое в период с 2025 по 2030 год будет очень большим. В настоящее время на этапе отбора инвесторов находится около 14 крупных проектов, 67 проектов находятся в стадии реализации, а 83 чистых земельных участка с готовой инфраструктурой относятся к 20% земельному фонду социального жилья. Примечательно, что в 2025 году в Ханое будет выставлено на продажу более 6000 единиц социального жилья.

Это повлияет на цены на квартиры в будущем, а также на ликвидность. Когда больше людей смогут покупать дома, это также повлияет на спрос на арендное жилье и цены на аренду.

Цены на недвижимость в Ханое резко выросли за последнее время: квартиры подорожали на 50–200%, дома и земля — на 20–50%. Между тем, недвижимость в пригородах Ханоя, таких как Хынгйен, Бакнинь и Ханам, за последнее время также выросла в цене на 10–50%, поэтому она больше не будет привлекательной. «В настоящее время денежный поток имеет тенденцию перемещаться на юг, в Хошимин, Фукуок, Дананг... В 2025 году инвесторы могут быть заинтересованы в земельном сегменте или многоцелевых сельскохозяйственных землях», - сказал г-н Куэ.

Между тем, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development, проанализировал, что при высоких темпах урбанизации спрос в населенных пунктах будет высоким, поэтому инвестирование в увеличение прироста капитала путем покупки земли по-прежнему является выгодным и безопасным.

По его словам, имея 3-4 млрд донгов, можно инвестировать в земли вокруг Ханоя, экономические оси, связанные с промышленными парками, такими как Бакнинь, Бакзянг или Хынгйен, Хайзыонг, Хайфон, Куангнинь...

Однако генеральный директор SGO Homes отметил, что при покупке земли инвесторам необходимо обращать внимание на проекты, которые соответствуют юридическим условиям, как минимум, имеют договор купли-продажи или красную книгу. При этом необходимо учитывать возможности инвестора; Выбирайте места, которые отвечают потребностям и привлекают будущих жителей.

Что касается выставленных на аукцион земель, то, по словам г-на Чунга, большинство аукционов в настоящее время проводятся на психологическом уровне с целью продать землю дороже на несколько сотен миллионов донгов. С точки зрения инвестиций этот метод не сработает.

«В этот тип земли можно инвестировать только в краткосрочной перспективе, когда рынок «горяч», а затем «накаляется»; долгосрочные инвестиции, особенно в это время, не будут такими прибыльными, как инвестиции в проектные земли», — сказал г-н Чунг.

Подробная информация о земельных участках стоимостью 3 миллиарда долларов в городской зоне Тху Тхием, которые будут выставлены на аукцион

Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды города. Хошимин (HCMC) - заявил, что, как ожидается, во втором квартале 2025 года город организует аукцион по продаже трех земельных участков в новом городском районе Тху Тхием, городе Тху Дук.

Это участки 1-2 и 1-3 в Функциональной зоне № 1 и участки 3-5 в Функциональной зоне № 3. Из них участок 3-5 был выставлен на аукцион в ноябре 2021 года, но победитель торгов впоследствии расторг договор и признал потерю задатка.

Участки 1-2 и 1-3 являются частью плана из 9 участков многофункциональной жилой и коммерческой земли. Оба участка представляют собой чистую землю, в престижном месте с 4 фасадами, построены по схеме: 1 подвал и 14 этажей.

В частности, участок 1-2 имеет площадь более 7886 м2 и рассчитан на 205 квартир. Участок 1-3 имеет площадь более 5006 м2 и рассчитан на 152 квартиры.

Оставшиеся участки 3–5 — одни из четырех участков, которые Хошимин выставил на аукцион в ноябре 2021 года. Компания выиграла аукцион по этому земельному участку по цене 3,820 млрд донгов, что в 7 раз превышает стартовую цену.

Однако после того, как Народный комитет города Хошимин утвердил результаты аукциона, а Налоговый департамент города выдал уведомление о необходимости уплаты денег, победившее предприятие не заплатило и согласилось вернуть задаток.

Расположенный в Северной жилой зоне планировки функциональной зоны № 3, участок 3-5 имеет площадь 6 446 м2. Площадь застройки данного земельного участка составляет 15 000 м2, на нем разместится 76 квартир, а максимальная численность населения составит 608 человек.

По данным городского Департамента природных ресурсов и окружающей среды, поскольку цены на землю применяются в соответствии с скорректированным прейскурантом, ожидается, что начальная цена вышеуказанных трех земельных участков составит более 5 000 млрд донгов.

Начало реализации проекта социального жилья CT3 в районе Донгань, Ханой

Строительство проекта социального жилья CT3 в новом городском районе Кимчунг, округ Донгань (Ханой), официально началось 3 марта. В рамках проекта будет построено более 1100 квартир по ожидаемой цене 18,4 млн донгов за м2.

Перспектива проекта социального жилья CT3 в районе Донгань, Ханой. (Источник: Инвестор)

Инвестором проекта выступает совместное предприятие Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) и Viglacera Corporation, расположенное в проекте социального жилья Thang Long Green City в городском районе Кимчунг.

Проект Thang Long Green City имеет общую площадь около 3,7 гектара и включает в себя 4 здания. В частности, с четвертого квартала 2021 года введен в эксплуатацию социальный дом на участке СТ4 с 484 квартирами, в котором могут разместиться более 1500 человек.

На участке CT3 расположены 3 здания общей площадью около 109 000 м2. В 12-этажных зданиях и одной мансарде будет размещено более 1100 квартир, в которых разместятся более 3900 человек.

Представитель совместного инвестора, г-н Фам Тиен Дук, генеральный директор Handico Corporation, сообщил, что проект был разработан сингапурскими архитекторами с учетом современных и гармоничных элементов инфраструктуры, таких как детская игровая площадка, зеленый ландшафт... что позволило создать комфортное и современное жилое пространство. Каждая квартира спроектирована с учетом оптимальной функциональности, ее площадь составляет 50–64 м2, включая 2–3 спальни...

В частности, ожидается, что цена продажи этого социального жилья составит около 18,4 млн донгов/м2 (включая 5% НДС и 2% плату за обслуживание). При указанной выше цене квартира площадью 49,8 м2 в этом проекте обойдется примерно в 920 миллионов донгов. Самая большая квартира площадью 64 квадратных метра стоит около 1,2 млрд донгов.

Выступая на церемонии закладки фундамента, заместитель председателя Народного комитета Ханоя Зыонг Дык Туан обратился к инвестору совместного предприятия с просьбой реализовать передовые строительные меры и решения, стремясь завершить проект в начале третьего квартала 2026 года, на 5 месяцев раньше запланированного срока по сравнению с ожидаемым прогрессом в четвертом квартале 2026 года.

Руководители городского народного комитета также обратились к двум корпорациям с просьбой поручить своим подразделениям ускорить процедуры подготовки проектов для оставшихся работ и инвестиционных проектов в городе. В частности, проекты на земельном участке CT5 в новом городском районе Кимчын должны в ближайшее время завершить процедуры по корректировке инвестиционной политики для продолжения строительства в 2025 году, завершить синхронную инфраструктуру нового городского района Кимчын и пополнить фонд социального жилья города.

Основы определения типа почвы

Что лежит в основе определения типа почвы?

Пункт 1 статьи 10 Закона о земле 2024 года предусматривает определение вида земли по одному из следующих оснований:

а) Сертификат права пользования землей; Свидетельство о праве собственности на дом и землепользовании; Свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на дом и другие активы, связанные с землей; Свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей;

б) документы о праве пользования землей, предусмотренные статьей 137 настоящего Закона, в случае, если не выдано свидетельство, предусмотренное подпунктом «а» настоящего пункта;

в) решения о предоставлении земельного участка, аренде земельного участка, разрешения на изменение целевого назначения земельного участка уполномоченными государственными органами в случаях, если не выдано свидетельство, указанное в подпункте «а» настоящего пункта.

Пункт 2 статьи 10 Закона о земле 2024 года устанавливает: В случаях отсутствия документов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, а также в случаях, когда вид земель, определенный в выданных документах, отличается от классификации земель в соответствии с положениями настоящего Закона или отличается от текущего статуса землепользования, определение вида земель осуществляется в соответствии с постановлениями Правительства.

Таким образом, определение типа почвы будет основываться на вышеуказанных критериях.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html