Соответственно, выдача свидетельств о праве собственности на землю разделена на два процесса. Процесс 1 предназначен для застройщиков и состоит из 5 этапов, срок обработки составляет 30 рабочих дней с момента получения полного комплекта действительных документов. Процесс 2 предназначен для заказчиков и состоит из 9 этапов, срок обработки составляет 15 рабочих дней с момента получения полного комплекта действительных документов. После получения документов Департамент природных ресурсов и окружающей среды координирует свои действия с Департаментами финансов, строительства и планирования и инвестиций для проверки и выполнения процедур выдачи свидетельств о праве собственности на землю.
Несмотря на установленные процедуры, журналисты обнаружили, что во многих проектах по-прежнему отсутствуют свидетельства о праве собственности на землю для их клиентов. Глава Управления земельного кадастра провинции Кханьхоа заявил, что в настоящее время свидетельства о праве собственности на землю выданы только проекту Vega City Nha Trang (ныне Libera Nha Trang). «Для получения свидетельства о праве собственности на землю проект должен пройти множество этапов оценки. Многие проекты могут сталкиваться с препятствиями и поэтому еще не соответствуют условиям для выдачи», — пояснил глава управления.
На недавно состоявшемся форуме «Разблокирование потока туристической и курортной недвижимости» Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости сообщила, что в 2023 году на всем рынке было совершено 726 успешных сделок с туристической и курортной недвижимостью. Однако из-за юридических препятствий, с которыми столкнулись некоторые проекты, объем сделок не восстановился, как ожидалось.
В провинции Кханьхоа наблюдается устойчивый рост в секторе курортной недвижимости.
По словам заместителя министра строительства Нгуен Ван Синя, рынок недвижимости в целом, и офисные и кондо-отели в частности, сталкиваются с трудностями из-за юридических препятствий, проблем с оценкой земли, расчисткой земельных участков и выдачей свидетельств о праве собственности. Кроме того, корректировка планирования для обеспечения согласованности между различными уровнями планирования требует значительного времени.
По словам заместителя министра Нгуен Ван Синя, премьер-министр издал множество решительных и целенаправленных директив для устранения препятствий в реализации проектов в сфере недвижимости во многих регионах, что способствует увеличению предложения на рынке. Представление правительством в Национальное собрание на утверждение поправок к очень важным законам, касающимся недвижимости, также помогло устранить препятствия на рынке.
Недавно правительство также уполномочило Министерство юстиции от имени правительства подписать обращение в Постоянный комитет Национального собрания с просьбой включить Закон о жилищном строительстве 2023 года, Закон о регулировании деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закон о земле 2024 года в программу разработки законодательных актов и постановлений Национального собрания на 2024 год, для вступления в силу с июля 2024 года, на шесть месяцев раньше запланированного срока.
По словам г-на Хоанг Хая, директора Департамента управления рынком жилья и недвижимости Министерства строительства, если в ближайшее время будут утверждены руководящие документы с более строгими и четкими правилами, это поможет устранить препятствия для кондо-отелей и офисных отелей. «В ближайшее время курортная недвижимость будет иметь потенциал, поскольку рынок восстанавливается под влиянием новых законов. Это хорошая новость для регионов, развивающих туризм», — оценил г-н Хай.
Запасы товаров по-прежнему велики.
Согласно данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, в первом квартале 2024 года на рынке было выставлено на продажу 9970 объектов туристической недвижимости, из которых более 97% составляли нераспроданные объекты из ранее запущенных проектов. Только 5 проектов были совершенно новыми, что составило 326 объектов на рынке, что на 60% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Прогнозируется, что предложение туристической и курортной недвижимости в 2024 году может увеличиться примерно на 20% по сравнению с 2023 годом.
Источник: https://nld.com.vn/day-manh-go-vuong-cho-condotel-196240522210027607.htm
Комментарий (0)