Конференция по реализации резолюции № 201 15-й Национальной ассамблеи от 29 мая 2025 года о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик для развития социального жилья - Фото: VGP/Nhat Bac
Это содержание обсуждалось на Конференции по реализации резолюции № 201 15-го Национального собрания от 29 мая 2025 года о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик для развития социального жилья, которая прошла под председательством премьер-министра Фам Минь Чиня во второй половине дня 2 июня в Ханое .
Усилия по обеспечению жильем лиц с низкими доходами
Жилье для малоимущих всегда было приоритетной задачей для партии и государства в их стратегии социально -экономического развития. Особенно в условиях вялого рынка недвижимости решения по содействию социальному жилью становятся все более актуальными.
По словам заместителя управляющего Государственного банка Фам Тхань Ха, банковский сектор четко определил свою роль в реализации политики льготного кредитования для сектора социального жилья, внимательно следуя указаниям правительства, премьер-министра и важным резолюциям, таким как Резолюция № 33/NQ-CP и недавно принятая Национальным собранием Резолюция № 201/2025/QH15.
С начала 2025 года Государственный банк Вьетнама выпустил Официальное письмо № 55/NHNN-TD, разрешающее коммерческим банкам (КБ), участвующим в программе кредитования социального жилья, не включать непогашенные кредиты в годовой целевой показатель роста кредитования. Не останавливаясь на этом, Государственный банк Вьетнама постоянно корректирует процессы и процедуры, чтобы создать максимально благоприятные условия для людей и предприятий для доступа к капиталу.
В частности, Государственный банк Вьетнама скоординировался с Министерством строительства, чтобы организовать более 10 конференций для содействия реализации программы, а также ряд документов, предписывающих местным отделениям банков координировать работу с правительством и инвесторами для устранения препятствий для каждого конкретного проекта. Это определение частично показывает усилия банковского сектора по конкретизации политики от центрального до низового уровня.
На сегодняшний день 9 коммерческих банков зарегистрировались для участия в программе с общими обязательствами до 145 000 млрд донгов. Из них Государственный банк 5 раз объявлял о корректировке процентной ставки по кредиту в сторону снижения. В настоящее время процентная ставка по кредиту составляет 6,6% в год для инвесторов и 6,1% в год для покупателей жилья, что ниже ставки, предусмотренной в Указе 100/2024/ND-CP.
Однако темпы выплат все еще не соответствуют ожиданиям. Отчет показывает, что только около 100 проектов по всей стране были заявлены для участия в программе, из которых только 53 проекта получили доступ к кредитам. Есть 28 проектов, которым не нужны кредиты, в основном потому, что им не нужен капитал или они мобилизовали капитал от покупателей. Остальные находятся в процессе оценки или обращения в банки.
«Из-за нехватки социального жилья банки испытывают трудности с выдачей кредитов, даже если у них есть готовые ресурсы. Кроме того, многие населенные пункты еще не объявили список участвующих проектов или объявили о них поздно, что приводит к пассивной координации и отсутствию информации», — объяснил причину заместитель губернатора Фам Тхань Ха.
Заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама Фам Тхань Ха выступает на конференции - Фото: VGP/Nhat Bac
Устранение препятствий, совершенствование механизмов, приближенных к реальности
Что касается льготных процентных ставок, заместитель губернатора Фам Тхань Ха сказал: В дополнение к общей программе в рамках Резолюции 33, примечательным событием является реализация отдельного кредитного пакета для молодых людей в возрасте до 35 лет для покупки социального жилья. Согласно официальному депешу № 4290/NHNN-TD от 29 мая 2025 года, эта программа позволяет молодым людям брать кредиты по льготным процентным ставкам на 15 лет, из которых первые 5 лет снижаются на 2% по сравнению с обычной процентной ставкой, следующие 10 лет снижаются на 1% по сравнению с обычной процентной ставкой.
Эта политика демонстрирует приоритет государства в отношении городской молодежи, рабочих и малообеспеченных слоев общества, способствуя решению жилищной проблемы для молодой рабочей силы, что является основой устойчивого развития.
С местной точки зрения г-н Дуонг Дук Туан, заместитель председателя Народного комитета Ханоя, выразил свою приверженность обеспечению того, чтобы к 2030 году было 100 000–120 000 единиц социального жилья, и сказал, что в ближайшее время Ханой подготовит землю для около 1000 гектаров земли с 20 важными проектами. Поэтому лидеры Ханоя предложили реализовать государственные инвестиционные проекты, подготовить независимые земельные фонды для проектов по разработке, чтобы действовать на опережение и экономить время. Расчистка участка занимает много времени, даже больше, чем другие процессы инвестиционных проектов в строительстве, поэтому рекомендуется, чтобы были более конкретные инструкции.
Некоторые населенные пункты предложили разрешить проведение обследования, измерений и компенсацию за расчистку участка до принятия решения об инвестиционной политике, что четко не регулируется действующим законодательством.
Что касается вопроса социального жилья, заместитель министра финансов До Тхань Чунг сообщил, что министерство активно координирует работу с министерством строительства, чтобы консультировать правительство по вопросам выпуска общих руководящих документов и в то же время координировать этапы поддержки, включая: поддержку инвесторов, поддержку строительства жилищных фондов и поддержку покупателей, обеспечивая бесперебойные и эффективные источники кредитования.
В частности, в процессе внедрения многие элементы контента, возникающие в реальной жизни, также рассматриваются для корректировки.
Что касается процентных ставок, руководитель Министерства финансов сказал: При текущем фискальном механизме субсидирование процентных ставок из государственного бюджета для коммерческих банков с целью предоставления льготных кредитов является важным решением. Министерство финансов поручит Банку развития координировать работу с Банком социальной политики для обеспечения источников кредитования. Министерство финансов активно участвует в исследовании механизма субсидирования процентных ставок, фонда поддержки развития жилья и дает заключения по внесению изменений в соответствующую политику.
Несмотря на то, что в реализации все еще существует много проблем, очевидно, что политика развития социального жилья получает синхронное участие со стороны Национальной ассамблеи, правительства, министерств, отраслей, местных органов власти и банковской системы.
Г-н Минь
Источник: https://baochinhphu.vn/day-nhanh-tien-do-giai-ngan-tin-dung-nha-o-xa-hoi-102250602203833584.htm
Комментарий (0)