Ускорить процесс реализации избыточных жилых домов и земельных участков.

В случае с объектами недвижимости и земельными участками, подлежащими рекультивации и передаче местным властям для управления и переработки, после завершения шага 1, уполномоченное на получение объекта агентство должно перейти к шагу 2, чтобы обеспечить полное использование и переработку объекта.

Приоритетное распределение ресурсов должно быть направлено на нужды местного сообщества.

В докладе о результатах реорганизации и оптимизации организационного аппарата политической системы и структуры административных единиц в соответствии с двухуровневой моделью местного самоуправления заместитель директора Департамента управления государственным имуществом Чан Дьеу Ан отметил, что с конца 2024 года по настоящее время постоянно совершенствуется правовая база в сфере управления и использования государственного имущества. В частности, в соответствии с принципом «местные власти принимают решения, местные власти действуют, местные власти несут ответственность» была проведена тщательная децентрализация и делегирование полномочий местным органам власти в управлении, эксплуатации и распоряжении государственным имуществом.

На сегодняшний день муниципалитеты завершили начальный этап организации и управления находящимися в их ведении объектами недвижимости после реорганизации административного аппарата и административных единиц на всех уровнях, обеспечив наличие ответственного органа за управление, использование, эксплуатацию и распоряжение всеми объектами недвижимости. Общее число объектов недвижимости, завершивших первый этап управления, составляет 26 447.

По оценкам, после слияния удастся сэкономить около 30 триллионов донгов за счет сокращения расходов на перераспределение жилья и земли.

В ходе реструктуризации был перепрофилирован огромный объем инфраструктурных ресурсов, при этом приоритет был отдан предоставлению основных государственных услуг населению. В частности, избыточные активы были распределены следующим образом: 3015 объектов для образования и обучения; 648 объектов для здравоохранения; 2385 объектов для учреждений культуры и спорта; и 626 объектов для других общественных целей.

В результате реорганизации были созданы земельные ресурсы и другие объекты для предоставления основных общественных услуг населению ( здравоохранение , образование, культура, физическое воспитание, спорт и т. д.), особенно в крупных городах; это не только позволило сэкономить значительные средства на выплатах компенсаций, расчистке и выравнивании земель, а также строительстве инфраструктуры, но и способствовало повышению качества жизни населения и обеспечению того, чтобы оно получало выгоду от достижений революции в организационной реструктуризации.

По состоянию на 27 мая 2026 года было возвращено и передано в местное управление 4709 избыточных земельных участков и зданий, либо завершена их переработка, либо они введены в эксплуатацию. Для министерств и центральных ведомств количество успешно переработанных земельных участков и зданий составляет 3446. Создание этого фонда земельных участков и зданий служит как долгосрочным целям государства, так и обеспечивает ресурсы для инвестиций и развития, способствуя высокому и устойчивому росту.

По оценкам, экономия за счет отсутствия необходимости выплачивать компенсации за приобретение и расчистку земель для использования в здравоохранении, образовании, культуре, спорте и других общественных целях составляет приблизительно 30 000 миллиардов донгов (расчет произведен на основе средней стоимости компенсации и приобретения сельскохозяйственных земель в размере около 500 000 донгов/м2).

Необходимо преодолеть множество препятствий.

Несмотря на достигнутые впечатляющие результаты, г-жа Чан Дьеу Ан также отметила, что процесс тщательной обработки (этап 2) по-прежнему сталкивается со многими трудностями. В настоящее время по всей стране 11 423 объекта избыточной земли и недвижимости, переданных местным органам власти, не были полностью обработаны или введены в полную эксплуатацию. Центральные министерства и ведомства также располагают 702 объектами, обработка которых еще не завершена.

К объективным причинам относятся большой объем активов, приобретенных одновременно за короткий период, а также дисбаланс спроса и предложения, при котором предложение избыточных офисных площадей увеличилось, а спрос на аренду снизился (из-за переезда центров и тенденции развития онлайн-бизнеса). Кроме того, многие предприятия являются небольшими, расположены в отдаленных районах и не обладают коммерческими преимуществами.

Министерство финансов принимает меры по ускорению процесса распоряжения избыточной недвижимостью.

Для решения этой проблемы было и продолжается внедрение множества решений. Среди них управление и распоряжение избыточным жильем и землей будет использоваться в качестве одного из критериев оценки ключевых показателей эффективности для руководителей министерств, ведомств, провинций, городов и подведомственных организаций...

В качестве дополнительной информации директор Департамента управления государственным имуществом г-н Нгуен Тан Тхинь отметил, что в действительности излишки земли и зданий возникают часто и непрерывно на протяжении многих этапов административной реструктуризации. Учитывая такой объем активов, местные власти уделяют большое внимание приоритетному распределению средств в сферах образования, здравоохранения, культуры и спорта в соответствии с директивами партии и государства.

В действительности, единой модели не существует; местные власти действуют очень гибко и адаптируются к практическим реалиям: офисы рядом с медицинскими учреждениями переоборудуются под медицинские услуги, а те, что находятся рядом со школами, — под образовательные учреждения. Крупные объекты могут использоваться под университеты, колледжи и профессиональные училища; более мелкие могут быть расширены до средних школ. Кроме того, многие офисные здания, расположенные в жилых районах, переоборудуются под жилье для переселенцев, культурные центры или общественные пространства для местного сообщества…

Со стороны Министерства финансов, в целях достижения прорывных результатов, 26 мая 2026 года Министерство финансов представило правительству постановление о конкретных механизмах и политике, направленных на ускорение процесса управления и эксплуатации избыточных жилых домов и земельных участков после слияний с использованием упрощенных процедур. Ожидается, что после принятия постановления будет значительно высвобождена государственная собственность в предстоящий период.

Ха Ан

Источник: https://cand.vn/day-nhanh-tien-do-xu-ly-nha-dat-doi-du-post812648.html