Делегат Национальной ассамблеи: социальное жилье в аренду облегчит людям доступ к нему

28 октября Национальная ассамблея обсудила реализацию политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года.

Владельцы социального жилья не имеют права на льготы.

По словам делегата делегации Хайзыонга Нгуен Тхи Вьет Нга, одной из насущных проблем в развитии социального жилья является то, что целевая группа для определения социальной бедности иногда оказывается неверной.

Делегат Нгуен Тхи Вьет Нга, делегация Хайзыонга (Фото: Национальная ассамблея)

«Сейчас сложилась ситуация, когда некоторые владельцы социального жилья не имеют права на эту льготу. Это не выгодоприобретатели, не бедные домохозяйства, не близкие к бедности домохозяйства и не домохозяйства с низким доходом», — сказал делегат из Хайзыонга.

«Хотя отчёты с мест показывают, что департаменты, отделения и секторы в целом соблюдают законодательные нормы при рассмотрении заявок на получение социальной помощи. Однако, как я вижу, есть проекты социального жилья, которые ещё не приняты, но объявления о продаже социального жилья появились в социальных сетях», — отметила делегат Нгуен Тхи Вьет Нга.

«Если будет проводиться проверка проживающих в социальном жилье, обязательно найдутся люди, не имеющие права на льготы. Такая ситуация имеет множество причин, таких как нарушения и ошибки при рассмотрении заявлений на покупку социального жилья, а также попытки обойти закон при покупке и перепродаже социального жилья. Это привело к тому, что малообеспеченным людям стало сложнее получить социальное жилье», — подчеркнула женщина-делегат.

28 октября Национальная ассамблея обсудила реализацию политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья с 2015 года до конца 2023 года (Фото: Национальная ассамблея)

Делегаты также рекомендовали усилить контроль, проверку и аудит качества социального жилья.

«Я предлагаю добавить положение об усилении проверки владельцев социального жилья, а также процедуры рассмотрения и утверждения заявок на покупку и аренду социального жилья для выявления и устранения связанных с этим нарушений», — заявила делегат Нгуен Тхи Вьет Нга.

Делегация Хайзыонга отметила, что цена продажи социального жилья всё ещё довольно высока по сравнению с доходами людей, имеющих на него право. Поэтому в ближайшее время местным органам власти необходимо уделить особое внимание развитию социального арендного жилья, чтобы сделать его более доступным для людей.

Укрепление социального арендного жилья

Разделяя эту точку зрения, делегат Ханоя Хоанг Ван Кыонг заявил, что социальное жильё предназначено для людей с ограниченными средствами. Их дохода хватает только на проживание, сбережений не хватает даже на покупку дома, а если взять кредит на покупку дома, то и на выплату процентов по банковскому кредиту.

Делегат Хоанг Ван Куонг, делегация Ханоя (Фото: Ханой)

«Так как же у людей может быть достаточно денег, чтобы купить дом? Именно поэтому, по сути, на протяжении многих лет малоимущим людям разрешалось покупать дома, но через пять лет после того, как им разрешили продавать, многие из них продали свои дома, чтобы использовать вырученные деньги для погашения долгов и других нужд», — заявил представитель ханойской делегации.

«Я предлагаю увеличить долю социального жилья, сдаваемого в аренду малоимущим. Люди с низким доходом могут арендовать жильё пожизненно. Когда у них будет достаточно денег, они потратят их на покупку коммерческого жилья, а этот жилой фонд зарезервируют для людей с другими доходами, которые будут его арендовать», — предложил делегат Хоанг Ван Кыонг.

По словам делегата, развитие социального арендного жилья не может полагаться на бизнес, поскольку инвестирование в арендное жилье означает единовременное вложение средств и сбор мелочи, а мелочи недостаточно даже для содержания и эксплуатации дома.

«Мы не можем ожидать, что бизнес будет инвестировать в городское развитие, но нам нужен специальный фонд для инвестиций в развитие арендного жилья. Поэтому я согласен с созданием фонда инвестиций в социальное развитие, который будет формироваться на основе 20% доходов от использования земельных участков под социальное жилье в рамках проектов коммерческого жилья», — заявил делегат из Ханоя.

Социальное жилье: высокие цели, большие ресурсы

Ранее, представляя Национальному собранию результаты тематического надзора «Реализация политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья с 2015 года до конца 2023 года», председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что с 2015 года по настоящее время по всей стране реализовано около 800 проектов строительства социального жилья общим объёмом 567 042 единицы. Из них завершено лишь 373 проекта общим объёмом 193 920 единиц.

Председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань выступил перед Национальным собранием утром 28 октября (Фото: Национальное собрание)

По оценке Делегации по надзору Национальной ассамблеи, цель развития социального жилья поставлена ​​высоко, однако ресурсы для ее достижения не соответствуют осуществимости, эффективности и результативности при практическом применении.

В условиях ограниченности государственного бюджета и сложной экономической ситуации (особенно в период 2020–2023 годов, когда экономика сильно пострадала от пандемии COVID-19), правительство и премьер-министр поручили Министерству строительства тесно взаимодействовать с Государственным банком Вьетнама в реализации семи кредитных пакетов жилищной поддержки. Некоторые пакеты дали положительные результаты, но освоение средств по некоторым пакетам по-прежнему ограничено.

Из них реализуемый кредитный пакет в размере 120 000 миллиардов донгов показал низкие результаты освоения. Многие населённые пункты сообщили, что заимствования в рамках кредитного пакета по-прежнему осуществляются в соответствии с общими правилами банка, при этом требования к условиям кредитования для других коммерческих бизнес-проектов аналогичны.

Кроме того, многие инвесторы считают, что процедура объявления Народным комитетом провинции списка проектов социального жилья, имеющих право на кредитование в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов в соответствии с постановлением правительства № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года, является излишней и добавляет дополнительные шаги, поэтому необходимо отменить эту процедуру и заменить ее документом Министерства строительства, определяющим условия проверки юридических документов коммерческими банками в процессе оценки заявки на кредит, чтобы инвесторы могли скорее получить доступ к инвестиционному капиталу для строительства социального жилья.

Source: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov