Добавить специальный механизм для решения трудностей и проблем, связанных с социальным жильем.

Министерство строительства только что опубликовало проект постановления правительства о ряде специальных механизмов по преодолению трудностей и препятствий, вызванных правовыми нормами и инновационными указами о целях развития социального жилья.

Социальное жильё в районе 8 города Хошимин — Фото: QUANG DINH

Это одно из решений, способствующих реализации и завершению инвестиционного проекта по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2030 годов.

Плата за пользование землей взимается, если 20% площади проекта социального жилья используется для строительства коммерческого жилья.

В проекте Минстроя предложен специальный механизм для устранения трудностей и препятствий при строительстве социального жилья в пяти конкретных случаях:

Во-первых , в случае, если инвестор предлагает проект на земельном участке, который не имеет или не подходит для городского и сельского планирования, и не имеет программы или плана развития жилищного строительства, Народный комитет провинции поручает Департаменту строительства председательствовать и координировать работу с Департаментом финансов, Департаментом сельского хозяйства и окружающей среды, Департаментом планирования и архитектуры (если таковой имеется) и Народным комитетом коммуны, где расположен проект, для рассмотрения вопроса о представлении в Народный комитет провинции для принятия решения по показателям планирования землепользования, требованиям к пространственной организации, архитектуре и ландшафту земли, выделенной для развития социального жилья, для принятия решения об утверждении инвестиционной политики и одновременного назначения инвестора.

После принятия решения об утверждении инвестиционной политики инвестор обязан организовать подготовку, представление на экспертизу и утверждение проекта детальной планировки в масштабе 1/500, который послужит основой для подготовки, экспертизы и утверждения отчета об обосновании инвестиций в строительство или отчета об экономико -техническом обосновании инвестиций в строительство, а также для реализации последующих этапов проекта.

Содержание детального планирования в масштабе 1/500, утвержденное компетентными органами, должно быть обновлено с учетом типов и уровней городского и сельского планирования, программ жилищного строительства и планов местности.

Во-вторых, в случае, если инвестор инвестиционного проекта строительства социального жилья выделяет не более 20% от общей площади жилых земель в рамках проекта, инвестировавшего в строительство систем технической инфраструктуры, для инвестирования в строительство коммерческого жилья, он/она должен/должна уплатить сбор за землепользование за площадь, занятую под строительство коммерческого жилья, в соответствии с прейскурантом на землю, выпущенным провинциальным Народным комитетом, действующим на момент выделения земли, сдачи земли в аренду или выдачи разрешения на изменение целевого назначения земли компетентным государственным органом.

В случае, если в инвестиционном проекте строительства социального жилья не предусмотрен отдельный земельный фонд для размещения объектов делового, бытового, коммерческого и жилого назначения в рамках проекта, инвестору проекта разрешается зарезервировать площадь с соотношением служебных и коммерческих помещений в размере не более 20% от общей площади жилья проекта, без учета площади, предназначенной для обеспечения общедомовых нужд домохозяйств в рамках проекта (общественные помещения, медицинские пункты, детские сады и другие объекты инфраструктуры, необходимые для жизнедеятельности жильцов дома), а также площади для парковки в соответствии с требованиями Национального технического регламента для многоквартирных домов.

Инвестору предоставляется в пользование вся площадь под объекты предпринимательской деятельности и коммерции каждого блока зданий проекта (включая размещение самостоятельных объектов предпринимательской деятельности и коммерции в одном или нескольких блоках) с обеспечением того, чтобы она не превышала 20% от общей жилой площади проекта.

Социальный жилой комплекс «Экодом 3» в Ханое — Фото: B.NGOC

Социальное жилье, предлагаемое в аренду и продажу, представляет собой многоквартирный дом.

В-третьих , на территориях провинциальных округов и в городах центрального подчинения инвесторы инвестиционных проектов строительства социального жилья должны строить социальное жилье для продажи, аренды с последующим выкупом или сдачи в аренду в виде квартир.

Для остальных территорий провинциальный народный комитет, исходя из местных условий, определяет территории, на которых инвесторы в проекты строительства социального жилья вкладывают средства в тип жилья, будь то многоквартирный дом или индивидуальный жилой дом, в соответствии с детальным планом строительства, утвержденным компетентным государственным органом.

В случае индивидуальных жилых домов они должны быть спроектированы и построены в соответствии со строительными нормами, правилами и стандартами для социального жилья.

В-четвертых , в случае, если субъектом является лицо, организованное для переселения в форме покупки или покупки с правом выкупа социального жилья, или домохозяйство или отдельное лицо, которое имеет право на компенсацию, поддержку или переселение, когда государство возвращает землю или соглашается передать права землепользования инвестору проекта для развития социального жилья, ему будет предоставлен приоритет при покупке или покупке с правом выкупа социального жилья без необходимости соответствовать условиям по жилью и доходу, за исключением случаев, когда они приобрели или купили с правом выкупа социального жилья в соответствии с правилами.

В 2025 году инвестору проекта разрешается по своему выбору применять положения пункта 1 и пункта 2 статьи 7 Постановления № 201/2025/QH15 о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик для развития социального жилья для выдачи разрешений на строительство или применять положения пункта h пункта 2 статьи 89 Закона о строительстве 2014 года с изменениями и дополнениями, внесенными Законом о железных дорогах № 95/2025/QH15, для освобождения от необходимости получения разрешений на строительство.

Министерство строительства заявило, что развитие социального жилья является ключевым приоритетом социально-экономического развития. Это одновременно вопрос социального обеспечения и движущая сила социально-экономического развития, способствующая росту инвестиций и потребления, обеспечивая социальный прогресс и равенство.

В последнее время при участии Правительства, Премьер-министра, министерств, отраслей и местных органов власти ситуация в сфере развития социального жилья существенно изменилась.

В результате за 9 месяцев 2025 года по стране в целом было введено в эксплуатацию 50 687/100 275 объектов (что составляет 50,5%). Ожидается, что к концу 2025 года будет введено в эксплуатацию ещё 38 600 объектов (всего 89 007/100 275 объектов, что составляет 89%).

На сегодняшний день в рамках реализации проекта по инвестированию в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2030 годов по всей стране реализуется 696 проектов социального жилья в масштабе 637 048 единиц, что составляет 60% от установленного целевого показателя.

Из них завершено 165 проектов объемом 116 342 единицы, начато строительство или реализуется 151 проект объемом 132 616 единиц, одобрено для инвестирования 380 проектов объемом 388 090 единиц.

Вернуться к теме

КОНГ ТРИЕУ

Источник: https://tuoitre.vn/them-co-che-dac-biet-xu-ly-kho-khan-vuong-mac-ve-nha-o-xa-hoi-20251102205035798.htm