Скоро вступит в силу Закон о торговле недвижимостью

Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года (официально вступающий в силу с 1 августа 2024 года вместо 1 января 2025 года, как раньше) считается необходимым и уместным в текущий период, когда недвижимость считается одним из столпов экономики , помогая концентрировать ресурсы и создавать основные фонды для страны. Для того чтобы Закон вступил в силу в ближайшее время, провинция в срочном порядке рассматривает и завершает соответствующие документы по его реализации.

Уголок центральной городской зоны города Халонг.

Закон 2023 года о риэлторском бизнесе (№ 29/2023/QH15) построен в духе наследования, корректировки и дополнения Закона 2014 года о риэлторском бизнесе (№ 66/2014/QH13) с учетом новой текущей ситуации. Новые пункты Закона скорректированы в направлении разрешения трудностей, минимизации процедур, публичности, прозрачности и свободы соглашения на основе уважения прав и законных интересов сторон посредством договоров. Закон возложил на государственные органы ответственность за построение единой, синхронной и конкретной правовой системы для риэлторского бизнеса, создание здорового правового коридора для деятельности риэлторского бизнеса.

Закон дополняет запрещенные акты для обеспечения соответствия Гражданскому кодексу, Закону об инвестициях, Закону о земле, Закону о жилье и для соответствия практике: строго запрещается подделывать документы, намеренно фальсифицировать информацию о недвижимости, объектах недвижимости, введенных в эксплуатацию; сделки с правами землепользования, домами и строительными работами, не соответствующие условиям ведения бизнеса, по-прежнему широко распространены на рынке, что приводит к большим трудностям в контроле... Это будет способствовать предотвращению и минимизации предыдущей ненадлежащей ситуации.

С целью скорейшего внедрения правовых норм в жизнь, здорового развития рынка недвижимости и строгого управления этим рынком..., реализации Указа правительства № 94/2024/ND-CP «О детализации ряда статей Закона о бизнесе в сфере недвижимости по созданию и управлению информационными системами, базами данных по жилью и рынку недвижимости»; Официального депеши № 63/CD-TTg (от 26 июня 2024 г.) премьер-министра об ускорении хода строительства и обнародовании документов, подробно описывающих реализацию Закона о бизнесе в сфере недвижимости..., Провинциальный народный комитет поручил Департаменту строительства председательствовать, собирать мнения, разрабатывать и обнародовать ряд конкретных положений и положений Закона, чтобы направлять, применять, распространять и внедрять в провинции.

В частности, положения о жилищном строительстве в соответствии с проектами применяются к городским, сельским и другим территориям в духе структуры типа жилья и территории, соответствующей рыночному спросу, соответствующей новой программе сельского строительства, обычаям и практике каждой этнической группы, природным условиям каждого региона, территории в соответствии с инвестиционной политикой, утвержденной компетентными органами. Для многоэтажных домов с большим количеством квартир для сдачи в аренду частным лицам необходимо обеспечить условия на дорогах для движения, стоянки для пожарных машин для выполнения пожарно-спасательных задач. Наряду с этим существуют положения о земле для строительства социального жилья, положения о координации предоставления жилищной информации, архивирования, передачи и ведения жилищных записей для органов управления жилищным фондом и т. д.

По данным Департамента строительства, в настоящее время в проекте Решения Народного комитета провинции участвуют более 80% мнений от департаментов, филиалов и населенных пунктов. Большинство согласны с тем, что Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года содержит много нового и важного прорывного содержания, которое будет способствовать достижению цели совершенствования институтов и политики, повышению эффективности государственного управления. Решение Народного комитета провинции будет способствовать прозрачности и профессионализации брокерской и транзакционной деятельности в сфере недвижимости; обеспечит стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости... Департамент строительства продолжает призывать оставшиеся подразделения оперативно завершить свои комментарии и принять участие в проекте в августе 2024 года, чтобы отчитаться перед Народным комитетом провинции для рассмотрения, корректировки и выдачи конкретных решений для реализации положений Закона.

В последние годы провинция имела синхронную и современную систему инфраструктуры, став местностью с лучшим индексом инфраструктуры во Вьетнаме, 5-й по величине уровень урбанизации в стране. Это привело к довольно яркому, привлекательному и разнообразному рынку недвижимости. Развитие рынка недвижимости создаст импульс роста для смежных отраслей, удовлетворяя потребности в жилье и городском развитии, туризме, услугах, а также социальной инфраструктуре, повышая эффективность и результативность управления и использования земель... Скорейшее завершение нормативных актов для вступления Закона в жизнь является целенаправленной и неотложной задачей в текущий период, чтобы создать макроэкономическую стабильность и создать хорошую динамику роста. Поэтому подразделениям и населенным пунктам необходимо ускорить ход участия в проекте Решения, разработать руководящие документы в соответствии со своими полномочиями; содействовать распространению новых пунктов Закона среди населения.

Источник