Строительство домов для сдачи в аренду — лучший вариант.

Выступая на встрече с вьетнамской общиной во время своего недавнего визита в Таиланд, генеральный секретарь и президент То Лам вновь подчеркнула важность развития рынка долгосрочной аренды жилья для удовлетворения насущных потребностей населения.

Рабочие общежития в Хошимине - Фото: Куанг Динь

Это уже второй раз менее чем за 10 дней, когда глава партии и государства упомянул политику развития фондов арендного жилья.

Ранее, в ходе работы с различными ведомствами над реализацией Директивы № 34 Центрального комитета партии о социальном жилье и направлениях развития жилищного строительства на предстоящий период, генеральный секретарь и президент То Лам заявила, что до 2030 года жилье на продажу по-прежнему будет необходимо, но арендное жилье должно быть определено как стратегическая опора.

Для реализации этой политики премьер-министр Ле Минь Хунг обратился к Ханою с просьбой начать строительство арендного жилья в июне 2026 года. Одновременно с этим Министерство строительства должно активно предлагать новые политические решения и комплексный механизм регулирования арендного жилья.

Это включает в себя исследование политики в отношении договоров аренды сроком на 15-20 лет и более. Также это предполагает создание прорывных процедур, разработку финансовых механизмов для участия государственного и частного секторов, а также требование к коммерческим жилищным проектам выделять определенный процент средств на строительство арендного жилья.

Ханой проявляет большую инициативу и быстро реализует план, стремясь сократить процедуры и приглашая компании, работающие в сфере недвижимости, предлагать проекты... Ханойский проект вызывает большой интерес, поскольку он был выбран в качестве пилотного; в случае успеха эта модель будет тиражирована по всей стране.

Двадцать один год назад арендное жилье было включено в Закон о жилищном строительстве 2005 года, но даже в крупных городах профессионального рынка аренды по-прежнему нет; вместо этого он в основном функционирует спонтанно в небольших масштабах.

В этом сегменте нет «акул», поскольку инвестиционный цикл проектов арендного жилья очень длительный и составляет около 40-50 лет, в то время как продажа в собственность требует всего 3-4 года для окупаемости инвестиций и получения прибыли.

Хотя предприятиям, работающим в сфере недвижимости, часто не хватает достаточного собственного капитала, большинству из них приходится брать кредиты в банках, прежде чем запускать проекты. Поэтому привлечение инвесторов в сегмент арендного жилья, полагаясь исключительно на льготные процентные ставки, вряд ли увенчается успехом.

Чтобы сделать арендное жилье «оптимальным вариантом», местным властям необходимо активно привлекать государственно-частное партнерство (ГЧП) в форме BOT (строительство-эксплуатация-передача), то есть сотрудничества между государством и частными инвесторами. Местные власти подготавливают землю и инфраструктуру, а инвесторы только строят и эксплуатируют арендное жилье.

Кроме того, для минимизации арендных расходов инвесторам следует также использовать в строительстве новые, экономически эффективные материалы, максимально повысить функциональность проекта, чтобы снизить инвестиционные затраты, сохраняя при этом долговечность и экологичность.

Кроме того, модель профсоюзных институтов в некоторых регионах, созданная Всеобщей конфедерацией труда Вьетнама много лет назад, также может служить ориентиром при строительстве арендного жилья.

Эти помещения, находящиеся в ведении профсоюза, пользуются высоким спросом, поскольку застройщик предлагает широкий выбор размеров — от 30 м² и 45 м² до 60 м². Кроме того, их расположение в промышленной зоне, наличие необходимых удобств и разумные цены на аренду делают их привлекательным вариантом.

Короче говоря, строительство квартир для долгосрочной аренды в настоящее время крайне необходимо, учитывая, что цены на недвижимость в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, стали недоступны для большинства населения.

Ориентация развития на арендное жилье стала важнейшим элементом, меняющим мышление с владения на фактическое использование, что способствует предотвращению спекуляций, искусственного завышения цен и манипулирования рынком в секторе недвижимости.

Когда у людей достаточно жилья, улучшается качество их жизни, повышается производительность труда, лучше решаются вопросы социального обеспечения, и активно продвигаются показатели устойчивого развития страны.

Вернемся к теме.

QUANG THẾ

Источник: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm