Предложение об отмене положения о дополнительной плате за пользование землей

В законопроекте о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле 2024 года Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды предложило исключить норму об уплате дополнительной платы за пользование землей.

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды разработало законопроект об изменении и дополнении ряда статей Закона о земле 2024 года и собирает мнения ряда подразделений, прежде чем завершить подготовку проекта для представления в Национальное собрание на 10-й сессии.

Одной из заметных поправок является исключение положения о дополнительном взимании земельного налога.

Соответственно, в законопроекте о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле 2024 года Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды на этот раз предлагает изменить и дополнить подпункт «г» пункта 2 статьи 257 Закона о земле 2024 года в сторону исключения нормы о дополнительной плате за пользование землей, подлежащей уплате за период, в течение которого не начислялись плата за пользование землей и арендная плата за землю.

Предложение об отмене положения об уплате дополнительной платы за пользование землей. (Иллюстративное фото)

Таким образом, данная поправка устраняет одно из недавно вызвавших споры положений. Ранее, согласно пункту 2 статьи 50 Указа 103/2024/ND-CP, регулирующего сборы за землепользование и арендную плату за землю, для проектов, по которым до 1 августа 2024 года были приняты решения о выделении земельного участка, аренде земельного участка или разрешении на изменение целевого назначения земельного участка, но цена на землю ещё не определена, землепользователи должны будут уплатить дополнительную сумму, эквивалентную 5,4% в год от суммы сбора за землепользование, подлежащего уплате в период ожидания оценки.

Данное положение призвано обеспечить принцип недопущения потери доходов бюджета на этапе землепользования без выполнения финансовых обязательств.

Однако многие считают, что это регулирование неразумно и несправедливо по отношению к предприятиям и людям, пользующимся землей, поскольку медленная оценка земли происходит по вине государственных органов.

Представитель компании по недвижимости в городе Хошимин г-н Тран Ань Туан рассказал, что проекту компании была выделена земля с ноября 2023 года, но из-за длительного процесса утверждения до сих пор нет цены на землю, необходимой для погашения финансовых обязательств.

« Бизнес внезапно понес двойной убыток. Нам пришлось смириться с задержкой реализации проекта, при этом мы всё ещё должны были платить проценты по заёмным средствам, но не могли вывести продукт на рынок, а теперь нам ещё и приходится платить дополнительные налоги в миллиарды донгов », — сказал он.

Это не только создает неудобства и может привести к тому, что предприятиям придется платить сотни миллиардов донгов дополнительно, но и, по мнению экспертов, с юридической точки зрения вышеуказанное положение противоречит принципам правоприменения.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), подчеркнул, что определение цен на землю и уплата платы за землепользование являются обязательными процедурами для признания права предприятий на использование земли в коммерческих целях. Поэтому необходимо срочно и оперативно устранить недостатки Декрета № 103. Председатель HoREA рекомендовал Министерству финансов заранее разработать план внесения поправок, а не ждать внесения поправок в статью 257 Закона о земле 2024 года, прежде чем вносить поправки в статьи 50 и 51 Декрета № 103.

Источник: https://baolangson.vn/de-xuat-bo-quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-bo-sung-5054537.html