Предложение ввести высокие налоги на спекулятивные сделки с недвижимостью

Министерство юстиции только что представило правительству проект Программы развития законодательства и постановлений на 2024 год, скорректированный на 2023 год.

Что касается налога на доходы физических лиц, то новое содержание, упомянутое этим агентством, представляет собой исследование с целью дополнения положений о доходах физических лиц от передачи недвижимости в зависимости от периода владения.

Высокие ставки аренды при сделках с недвижимостью 1 — Министерство юстиции предложило изучить возможность применения более высоких ставок налога на сделки с недвижимостью, когда у продавца короткий период владения недвижимостью.

В частности, необходимо провести исследование в направлении применения более высоких налоговых ставок к сделкам с недвижимостью, когда у продавца короткий период владения, чтобы иметь разумный уровень регулирования и ограничить спекуляции и пузыри на рынке недвижимости.

По данным Министерства юстиции, налогооблагаемый доход от передачи недвижимости каждый раз определяется как цена передачи. Правительство устанавливает принципы и методы определения трансфертных цен на недвижимость. Ставка налога на доход от передачи недвижимости составляет 2%. Сроком определения налогооблагаемого дохода от передачи недвижимости является момент вступления в силу договора передачи в соответствии с положениями закона.

Однако Министерство юстиции признает, что в последнее время участились случаи, когда физические лица при передаче недвижимости указывали в налоговых декларациях цену передачи значительно ниже фактической цены купли-продажи с целью уменьшения суммы налога к уплате, что приводило к налоговым убыткам.

Агентство заявило, что существуют мнения о необходимости изучения и регулирования более высоких налогов при передаче недвижимости в спекулятивных случаях владения 3, 4... объектами недвижимости в короткий период времени, что приводит к нестабильности на рынке недвижимости.

По данным Министерства юстиции, некоторые страны использовали налоговые инструменты для увеличения издержек спекулятивного поведения и снижения привлекательности спекуляций с недвижимостью.

Кроме того, в некоторых странах также применяются налоги на прибыль, полученную от операций с недвижимостью, в зависимости от частоты совершения сделок и времени покупки и перепродажи недвижимости. Если этот момент наступает быстрее, то налоговая ставка выше, если медленнее, то налоговая ставка ниже.

Поэтому Министерство юстиции считает, что разумное регулирование налоговой политики в отношении доходов от передачи недвижимости будет способствовать ограничению спекуляций и пузырей на рынке недвижимости.

Источник

Комментарий (0)