Предложить, чтобы все сделки с недвижимостью оплачивались через банк

Закон «О риелторской деятельности» был принят в 2014 году и вступил в силу с 1 июля 2015 года. После почти 8 лет реализации Закона «О риелторской деятельности» 2014 года и его руководящих документов, помимо достигнутых результатов, в Законе «О риелторской деятельности» были выявлены также недостатки и ограничения, которые необходимо изменить и дополнить.

Действующее законодательство не требует оплаты сделок с недвижимостью через банки. По мнению делегатов, это приводит к уклонению от уплаты налогов, негативным последствиям и коррупции при сделках.

Недавно, обсуждая ряд спорных вопросов в проекте Закона о риэлторской деятельности (с изменениями), многие депутаты Национального собрания предложили, чтобы при внесении изменений в закон на этот раз государство ввело политику безналичных расчетов при сделках с недвижимостью, обеспечив тем самым цель предотвращения коррупции.

На 6-й сессии 15-й Национальной ассамблеи, которая состоялась 31 октября, заместитель председателя Комитета по правосудию Нгуен Мань Кыонг (делегат Национальной ассамблеи от Куангбиня ) предложил, чтобы при внесении поправок в закон на этот раз государство ввело политику, требующую безналичных платежей при сделках с недвижимостью, чтобы обеспечить реализацию цели предотвращения коррупции и негатива.

«Для крупных сделок, таких как сделки с недвижимостью, государству необходимо внедрить политику, требующую безналичных платежей», — заявил заместитель председателя Комитета по правосудию.

дикий берег 1.jpg — Депутаты Национальной ассамблеи предлагают, чтобы все сделки с недвижимостью оплачивались через банки (Фото: Хоанг Ха)

Разделяя эту точку зрения, г-н Чинь Суан Ан (постоянный член Комитета по национальной обороне и безопасности, делегат Национального собрания от Донгная ) также предложил, чтобы все сделки с недвижимостью, а не только со стороны владельцев бизнеса и инвесторов, оплачивались через банки. То есть, все сделки купли-продажи, передачи или аренды между физическими лицами, имеющие деловой характер, также должны оплачиваться через банки.

«Мы сделали значительный шаг вперед в реализации безналичных платежных операций, я предлагаю нам продолжить революцию», — сказал г-н Ан.

Ранее, выступая на обсуждении проекта Закона о сделках с недвижимостью (с поправками) на 5-й сессии, состоявшемся во второй половине дня 23 июня, депутат Национальной ассамблеи Фам Ван Тхинь (делегация Национальной ассамблеи провинции Бакзянг ) заявил, что в законопроекте следует предусмотреть банковский перевод в качестве способа оплаты сделок с недвижимостью, поскольку это несложно. Банковские платежи в экономике популярны и удобны.

Кроме того, по словам делегата Тхинь, правительство выпустило проект по безналичным расчетам на период 2021–2025 годов, который включает в себя внесение изменений в нормативно-правовые документы в направлении безналичных расчетов в сферах с большими суммами транзакций, таких как недвижимость...

«Правительство и местные органы власти также отрегулировали и внедрили по всей стране безналичные платежи для взимания платы за общее образование, платы за услуги по санитарии окружающей среды, счетов за электричество и воду», — сказал делегат Тхинь.

Поэтому делегат Тхинь заявил, что нет никаких оснований объяснять, почему не существует обязательного регулирования безналичных платежей при сделках с недвижимостью.

Кроме того, регулирование оплаты через банк также является формой защиты интересов сторон при возникновении спора. Ведь в реальности, когда сделки с недвижимостью совершаются не через банк, а нотариально удостоверяется только договор передачи, риски для обеих сторон при возникновении спора сохраняются.

«Таким образом, данные об оплате через банки станут важным документом для определения ответственности и обязательств сторон при возникновении споров и передаче прав землепользования. В частности, регулирование оплаты через банки также способствует эффективному предотвращению налоговых потерь при крупных суммах сделок с недвижимостью...», — отметил г-н Тхинь.

По словам экономического эксперта доктора Нгуен Чи Хьеу, в настоящее время наличные деньги обращаются свободно, и многие люди носят с собой чемоданы наличных, чтобы покупать недвижимость, не подвергаясь никакому контролю. Однако никто не знает, откуда берутся эти деньги, легально они или нет. Когда «грязные» деньги используются для инвестиций в недвижимость, они «отмываются» в «чистые», легальные деньги.

Г-н Хьёу отметил, что при оплате недвижимости через банки агентство финансовой безопасности может отслеживать происхождение и движение денег, а также выявлять отмывание денег в необычных транзакциях. Даже «грязные» деньги не могут быть потрачены, если банк требует декларацию о происхождении при переводе средств.

Г-н Хьё отметил, что в США правительство не ограничивает формы оплаты недвижимости. Однако, если недвижимость приобретается за наличные в размере 10 000 долларов США и более, продавец обязан сообщить об этом управляющим организациям. Это помогает им определить источник средств, что может быть использовано при расследовании валютных операций в случае необходимости.

Банки в США связаны друг с другом, что помогает выявлять случаи уклонения вкладчиков от уплаты закона, разделяя сумму денег на более мелкие суммы и внося их в разные отделения банка.

По словам руководителей некоторых компаний, занимающихся недвижимостью, многие частные лица и компании могут не согласиться с требованием проводить транзакции через банки, поскольку это напрямую затрагивает их интересы. Однако это общая тенденция в мире.

Осуществление банковских платежей через цифровые каналы обеспечивает безопасность По данным Госбанка, банковские платежные операции осуществляются через цифровые каналы с применением технологий, обеспечивающих безопасность.

Источник