Предложить, чтобы все сделки с недвижимостью оплачивались через банк

Закон «О риелторской деятельности» был принят в 2014 году и вступил в силу с 1 июля 2015 года. После почти 8 лет реализации Закона «О риелторской деятельности» 2014 года и его руководящих документов, помимо достигнутых результатов, в Законе «О риелторской деятельности» были выявлены также недостатки и ограничения, которые необходимо изменить и дополнить.

Действующее законодательство не требует оплаты сделок с недвижимостью через банки. По мнению делегатов, это приводит к уклонению от уплаты налогов, негативным последствиям и коррупции при сделках.

Недавно, обсуждая некоторые спорные вопросы в проекте Закона о риэлторской деятельности (с изменениями), многие депутаты Национального собрания предложили, чтобы при внесении изменений в закон на этот раз государство ввело политику безналичных расчетов при сделках с недвижимостью, обеспечив тем самым цель предотвращения коррупции.

На 6-й сессии 15-й Национальной ассамблеи, которая состоялась 31 октября, заместитель председателя Комитета по правосудию Нгуен Мань Кыонг (делегат Национальной ассамблеи от Куангбиня ) предложил, чтобы при внесении поправок в закон на этот раз государство ввело политику, требующую безналичных платежей при сделках с недвижимостью, чтобы обеспечить реализацию цели предотвращения коррупции и негатива.

«Для крупных сделок, таких как сделки с недвижимостью, государству необходимо внедрить политику, требующую безналичных платежей», — заявил заместитель председателя Комитета по правосудию.

дикий берег 1.jpg — Депутаты Национальной ассамблеи предлагают, чтобы все сделки с недвижимостью оплачивались через банки (Фото: Хоанг Ха)

Разделяя эту точку зрения, г-н Чинь Суан Ан (постоянный член Комитета по национальной обороне и безопасности, делегат Национального собрания от Донгная ) также предложил, чтобы все сделки с недвижимостью, а не только со стороны владельцев бизнеса и инвесторов, оплачивались через банки. То есть, все сделки купли-продажи, передачи или аренды между физическими лицами, имеющие деловой характер, также должны оплачиваться через банки.

«Мы добились значительного прогресса в реализации безналичных платежных операций, я предлагаю нам продолжить революционные преобразования», — сказал г-н Ан.

Ранее, выступая на обсуждении проекта Закона о сделках с недвижимостью (с поправками) на 5-й сессии, состоявшемся во второй половине дня 23 июня, депутат Национальной ассамблеи Фам Ван Тхинь (делегация Национальной ассамблеи провинции Бакзянг ) заявил, что в законопроекте следует предусмотреть обязательное банковское перечисление в качестве способа оплаты сделок с недвижимостью, поскольку это несложно. Банковские платежи в экономике популярны и удобны.

Кроме того, по словам делегата Тхинь, правительство выпустило проект по безналичным расчетам на период 2021–2025 годов, который включает в себя внесение изменений в нормативно-правовые документы в направлении безналичных расчетов в сферах с большими суммами сделок, таких как недвижимость...

«Правительство и местные органы власти также отрегулировали и внедрили по всей стране безналичные платежи для взимания платы за общее образование, платы за услуги по санитарии окружающей среды, счетов за электричество и воду», — сказал делегат Тхинь.

Поэтому делегат Тхинь заявил, что нет никаких оснований объяснять, почему не существует обязательного регулирования безналичных платежей при сделках с недвижимостью.

Кроме того, регулирование оплаты через банк также является формой защиты интересов сторон при возникновении спора. Ведь в реальности, когда сделки с недвижимостью не совершаются через банк, то есть нотариально удостоверяется только договор передачи, риски для обеих сторон при возникновении спора сохраняются.

«Таким образом, данные об оплате через банки станут важным документом для определения ответственности и обязательств сторон при возникновении споров и передаче прав землепользования. В частности, регулирование оплаты через банки также способствует эффективному предотвращению налоговых потерь при крупных суммах сделок с недвижимостью...», — отметил г-н Тхинь.

По словам экономического эксперта доктора Нгуен Чи Хьеу, в настоящее время наличные деньги находятся в свободном обращении, многие люди привозят чемоданы наличных, чтобы купить недвижимость, не подвергаясь контролю. Однако никто не знает, откуда берутся эти деньги, легально или нет. Когда «грязные» деньги используются для инвестиций в недвижимость, они «отмываются» в «чистые», легальные деньги.

Г-н Хьёу отметил, что при оплате недвижимости через банки агентство финансовой безопасности может отслеживать происхождение и движение денег, а также выявлять отмывание денег в необычных транзакциях. Даже «грязные» деньги могут быть не потрачены, если банк требует декларацию о происхождении при переводе средств.

Г-н Хьё отметил, что в США правительство не ограничивает формы оплаты недвижимости. Однако, если покупка недвижимости совершается за наличные в размере 10 000 долларов США или более, продавец обязан сообщить об этом управляющим организациям. Это помогает им определить источник средств, что может послужить основанием для проведения валютной проверки при необходимости.

Банки в США связаны друг с другом, что помогает выявлять случаи уклонения вкладчиков от соблюдения закона, распределяя сумму денег для внесения в различные отделения банка.

По словам руководителей некоторых компаний, занимающихся недвижимостью, многие частные лица и компании могут не согласиться с требованием проводить транзакции через банки, поскольку это напрямую затрагивает их интересы. Однако это общая тенденция в мире.

Осуществление банковских платежей через цифровые каналы обеспечивает безопасность По данным Госбанка, банковские платежные операции осуществляются через цифровые каналы с применением технологий, обеспечивающих безопасность.

Источник