Предложение увеличить высоту жилого комплекса Trung Tu до 48 этажей

Власти района Донгда в Ханое предложили увеличить высоту жилого комплекса Чунг Ту до 48 этажей, но не менять плотность населения.

Район Донгда собирает общественное мнение по детальному планированию реконструкции и перестройки многоквартирных домов Чунг Ту в масштабе 1/500.

Согласно описанию, предполагаемое население жилого района Трунг Ту составляет 8200 человек, а прилегающей территории – более 4000. Плотность застройки всей территории остаётся такой же, как и в плане городского зонирования масштаба 1/2000, утверждённом городом в 2012 году, то есть 30–60%. Минимальная высота по-прежнему составляет 2 этажа, но с учётом максимальной высоты данный проект предлагает удвоить количество этажей по сравнению с предыдущим планом зонирования – с 24 до 48.

Проектируемые объекты в зоне планирования включают: многоквартирные дома; таунхаусы; виллы и объекты социальной инфраструктуры, такие как детские сады, начальные школы, средние школы; зеленые парки, цветники, спортивные площадки; учреждения и административные штаб-квартиры; дороги, парковки и другие объекты городской технической инфраструктуры.

Два здания коллектива Trung Tu на улице Pham Ngoc Thach. Фото: Vo Hai

Жилой комплекс Trung Tu площадью почти 12 гектаров расположен в районе Trung Tu района Dong Da. Это образцовый жилой комплекс, построенный в 1972–1975 годах. Он состоит из 29 4-5-этажных многоквартирных домов без лифтов, в каждом из которых в среднем 60–120 квартир, а также 119 вилл и таунхаусов.

Состояние квартир в жилом комплексе ухудшилось. Большинство домовладельцев построили пристройки, чтобы увеличить жилую площадь, из-за чего внешний вид здания деформировался: стены и полы начали отслаиваться и трескаться. Некоторые участки коридоров были снесены под землей, чтобы освободить место для водопроводных и электрических труб, из-за чего обнажилась внутренняя конструкция стен, что сделало жильё небезопасным.

Кроме того, поскольку здание построено много лет назад, во многих квартирах во время дождя часто бывает сыро и протекает. Общественные зоны были перестроены в жилые дома, совмещенные с магазинами. Первый этаж используется для сдачи в аренду офисных помещений.

Большинство семей расширили свои дома, чтобы увеличить жилую площадь, из-за чего внешние поверхности домов деформировались. Фото: Во Хай

Наряду с районом Трунг Ту, район Донг Да также собирает общественное мнение для планирования и реконструкции двух других районов коллективного жилья: Ким Лиен и Кхыонг Тхыонг. Ким Лиен также является образцовым районом коллективного жилья, одним из первых районов коллективного жилья в стране, построенным в 1965–1970 годах. Район коллективного жилья состоит из 44 многоквартирных домов высотой от 2 до 6 этажей, расположенных на пересечении улицы Фам Нгок Тхать.

Жилой комплекс Khuong Thuong состоит из 38 зданий с 1104 квартирами, где проживает более 3500 человек, в среднем по 3,2 человека на семью. Группа отдельных домов (переулок 1 Тон Тхат Тунг и переулок 43 Донг Так) насчитывает 45 домохозяйств, в которых проживает 180 человек, в среднем по 4 человека на семью.

Место проведения коллективного планирования реконструкции района Трунг Ту. Источник: Народный комитет района Донгда.

В настоящее время в районе Донгда насчитывается 507 многоквартирных домов, сосредоточенных в 12 крупных жилых комплексах площадью более 2 гектаров, что составляет 30% от общего числа многоквартирных домов в городе. На первом этапе район разработает подробный план для жилого комплекса Кхыонг Тхыонг и генеральный план для 3 районов: Чунг Ту, Ким Лиен, Кхыонг Тхыонг. На втором этапе разработает подробный план для 5 жилых комплексов: Винь Хо, Ван Чыонг, Туй Лой, Нам Донг, Хао Нам. На третьем этапе будут разработаны жилые комплексы: Фыонг Май, Нам Тхань Конг, а на четвертом этапе — оставшиеся старые многоквартирные дома.

Согласно статистике на 2020 год, в Ханое насчитывается более 1500 старых многоквартирных домов, в том числе почти 1300 домов в 76 жилых комплексах. Кроме того, в городе имеется 306 отдельных старых многоквартирных домов, построенных в период с 1960 по 1994 год и до 1954 года. С 2005 года в Ханое началась реновация старых многоквартирных домов. Однако из-за ряда недостатков и изменений в политике на сегодняшний день завершены и сданы в эксплуатацию только 19 проектов (что составляет 1,2% от общего числа старых многоквартирных домов), а 14 проектов находятся в стадии реализации.

В период 2021–2025 годов город планирует отремонтировать 10 старых многоквартирных домов, в том числе четыре здания уровня D — опасного уровня, подверженного риску обрушения, требующего срочной эвакуации жителей, в том числе: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, дом Министерства юстиции ; и 6 районов, подлежащих реновации: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.

Во Хай

Ссылка на источник: https://vnexpress.net/de-xuat-nang-chieu-cao-khu-tap-the-trung-tu-len-48-tang-4701148.html