«Повышение высоты жилого комплекса Trung Tu является целесообразным».

Согласно Департаменту планирования и архитектуры Ханоя , предложение об увеличении высоты жилого комплекса «Чжун Ту» соответствует генеральному плану и плану зонирования; конкретное количество этажей будет рассмотрено в ходе оценки и утверждения проекта.

В письменном ответе прессе по поводу предложения увеличить высоту жилого комплекса «Чжун Ту» (район Донг Да) до 48 этажей в ходе реконструкции, Департамент планирования и архитектуры заявил, что в генеральном плане развития столицы Ханоя до 2030 года и с перспективой до 2050 года комплекс «Чжун Ту» расположен в районе, допускающем реконструкцию и перестройку в направлении высотных зданий без увеличения численности населения.

Для конкретизации генерального плана в плане развития городских подрайонов также изложены принципы реконструкции и перестройки старых многоквартирных комплексов и жилых зданий таким образом, чтобы снизить плотность застройки, увеличить высоту зданий, не увеличивать численность населения и отдавать приоритет развитию городской инфраструктуры, общественных работ, зеленых зон и улучшению условий жизни.

Таким образом, Департамент планирования и архитектуры считает, что предложение об увеличении высоты зданий и контроле плотности населения во время реконструкции жилого комплекса Чжун Ту соответствует плану застройки. В районах со старыми многоквартирными домами в настоящее время разрабатываются планировочные задачи и проекты в соответствии с установленными процедурами, но они еще не представлены на оценку и утверждение.

«Конкретная высота здания будет учитываться в процессе рассмотрения и утверждения проекта, исходя из соответствия руководящим принципам генерального плана и плана зонирования, а также с учетом требований к ландшафту, окружающей среде и пожарной безопасности», — сообщило Министерство планирования и архитектуры.

Здание принадлежит жилому комплексу «Трунг Ту» на улице Фам Нгок Тхач, район Донг Да. Фото: Во Хай. — Здание принадлежит жилому комплексу «Трунг Ту» на улице Фам Нгок Тхач, район Донг Да. Фото: *Во Хай.*

В середине января район Донг Да запросил общественное мнение по детальному плану реконструкции жилого комплекса Чжун Ту в масштабе 1/500, предложив увеличить высоту здания до 48 этажей, но без изменения плотности населения.

Жилой комплекс «Чунг Ту» был построен 50 лет назад и состоял из 29 многоквартирных домов, каждый высотой 4-5 этажей и без лифтов, в среднем по 60-120 квартир в каждом, а также 119 вилл и таунхаусов. В настоящее время квартиры в комплексе находятся в ветхом состоянии: большинство жильцов расширяют свои жилые площади, что приводит к деформации фасадов зданий, а также к отслаиванию, растрескиванию и разрушению стен и полов.

Детальное планирование реконструкции и строительства жилого комплекса «Чжун Ту» является частью общей городской программы по модернизации старых многоквартирных домов. Только в районе Донг Да насчитывается 507 многоквартирных домов, сосредоточенных в 12 крупных комплексах, занимающих более 2 гектаров, что составляет 30% от общего числа многоквартирных домов в городе.

Помимо жилого комплекса Трунг Ту, на первом этапе район разработает детальный план жилого комплекса Кхуонг Тхуонг и генеральный план районов Ким Лиен и Кхуонг Тхуонг. На втором этапе будут разработаны детальные планы пяти жилых комплексов: Винь Хо, Ван Чуонг, Тхуй Лой, Нам Донг и Хао Нам; третий этап охватит жилые комплексы Фуонг Май и Нам Тхань Конг; а четвертый этап включит в себя оставшиеся старые многоквартирные дома.

Согласно статистике 2020 года, в Ханое насчитывается более 1500 старых многоквартирных домов, в том числе около 1300 в 76 жилых комплексах. Кроме того, в городе также имеется 306 отдельных старых многоквартирных домов, построенных в период с 1960 по 1994 год и до 1954 года. С 2005 года в Ханое началась реконструкция этих старых жилых комплексов. Однако из-за некоторых недостатков и изменений в политике было завершено и введено в эксплуатацию только 19 проектов (что составляет 1,2% от общего числа старых многоквартирных домов), а 14 проектов находятся в стадии реализации.

Во Хай

Ссылка на источник