Предложение о выпуске облигаций льготного займа на сумму 100 000 млрд донгов для покупки социального жилья

К 2025 году потребуется около 16 500 миллиардов

По данным Министерства строительства , постановление направлено на обеспечение капитала для реализации инвестиционного проекта по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов; создание условий для всеобщего обеспечения жильем, оказание жилищной поддержки бенефициарам социальной политики, малообеспеченным гражданам и бедным слоям населения, сталкивающимся с жилищными трудностями, содействие политической стабильности и обеспечение социальной защищенности.

Министерство строительства заявило, что для реализации правительственного проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья в период с 2021 по 2030 год необходим капитал в размере до 500 000 миллиардов донгов. В связи с этим Министерство строительства разрабатывает постановление о предоставлении Банку социальной политики льготного кредитного капитала в размере 100 000 миллиардов донгов для кредитования покупки, аренды с правом выкупа, строительства, реконструкции и ремонта социального жилья.

Предложение добавить кредитный пакет для социального жилья (фото: Nhu Y).

Процентная ставка по льготному кредитному пакету в размере 100 000 млрд донгов на приобретение социального жилья равна процентной ставке для малообеспеченных домохозяйств, устанавливаемой Премьер-министром на каждый период. Срок действия льготного кредитного пакета в размере 100 000 млрд донгов – до полного освоения средств, но не позднее 31 декабря 2030 года.

Ожидается, что распределение и выплата льготных кредитных пакетов на развитие социального жилья будет осуществляться следующим образом: в 2025 году будет выделено около 16 500 миллиардов донгов; в 2026 году будет выделено около 16 500 миллиардов донгов; в 2027 году будет выделено около 16 500 миллиардов донгов; в 2028 году будет выделено около 16 500 миллиардов донгов; в 2029 году будет выделено около 16 500 миллиардов донгов; в 2030 году будет выделено около 17 500 миллиардов донгов.

Для реализации льготного кредитного пакета в размере 100 000 млрд донгов Министерство строительства предложило правительству поручить Министерству финансов рассмотреть и тщательно и конкретно оценить возможность выпуска государственных облигаций для предоставления капитала Банку социальной политики для кредитования покупки, аренды, строительства, реконструкции и ремонта жилья.

Согласно проекту, Министерству планирования и инвестиций предлагается координировать деятельность с Министерством финансов, а также соответствующими министерствами и ведомствами по выделению государственных облигаций на строительство социального жилья. В процессе оценки инвестиционной политики для проектов инфраструктуры промышленных парков необходимо оценить выделение земельных участков под строительство жилья для рабочих в соответствии с положениями Закона о жилье.

Что касается Государственного банка, то Министерство строительства предложило правительству поручить этому агентству координировать работу с Банком социальной политики с целью анализа и устранения трудностей и препятствий для эффективной реализации программы кредитования социальной жилищной поддержки.

Вьетнамский банк социальной политики разрабатывает проект выпуска гарантированных государством облигаций, направляет запрос на получение гарантии в Министерство финансов для представления премьер-министру на утверждение, предоставляет государственную гарантию Вьетнамскому банку социальной политики для организации выпуска государственных облигаций и управляет источниками капитала в соответствии с нормативными актами.

Министерство финансов и Министерство планирования и инвестиций считают приоритетным выделение 100 000 миллиардов донгов на проекты развития социального жилья и покупателей жилья.

Местные органы власти должны иметь конкретные механизмы и решения, позволяющие сократить административные процедуры по разработке проекта, его утверждению, выделению земли, аренде земли, расчистке участка, процедурам инвестирования в строительство и т. д., чтобы поддерживать и стимулировать предприятия инвестировать в строительные проекты, создавать предложение для рынка и использовать преференциальные источники капитала для развития социального жилья.

Каковы были старые пакеты социальных жилищных кредитов?

Министерство строительства впервые предложило реализовать пакет социального жилья путём выпуска облигаций. В настоящее время социальное жильё финансируется за счёт двух источников капитала: пакета в размере 120 000 млрд донгов, который коммерческие банки используют для балансировки собственного капитала, и капитала, выделяемого Банком политики в соответствии с Постановлением № 100 о социальном жилье из бюджета.

По данным Министерства строительства, кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов, предоставленный для инвестиций и приобретения социального жилья, имеет процентные ставки на 1,5–2% ниже средней ставки по коммерческим кредитам четырёх государственных коммерческих банков за этот период. Однако, спустя более года после начала реализации, льготный кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов имеет очень низкий процент освоения, поскольку процентная ставка и условия кредитования не являются действительно выгодными для малообеспеченных городских жителей и работников промышленных парков.

В настоящее время процентная ставка по этому кредитному пакету составляет 7% годовых для инвесторов и 6,5% годовых для покупателей жилья. По состоянию на конец третьего квартала этого года общая непогашенная задолженность составляла 1783 млрд донгов, из которых корпоративные клиенты имеют право на получение кредитов. 15 проектов подписали кредитные договоры на общую сумму кредитных обязательств в размере 4200 млрд донгов, а непогашенная задолженность составляет 1633 млрд донгов.

68 проектов еще не подписали кредитные договоры на получение займов в рамках программы на 120 000 млрд донгов, из них 57 проектов имеют инвесторов, которым не нужно заимствовать капитал, а 6 проектов проходят оценку в коммерческих банках, 5 проектов не соответствуют условиям займа.

Что касается покупателей жилья, то к концу третьего квартала источник капитала в размере 120 000 млрд донгов выплатил около 150 млрд донгов покупателям жилья в 12 проектах.

Между тем, процентная ставка по кредитам в Банке социальной политики составляет 6,6% годовых. Эта процентная ставка также считается высокой по сравнению с платежеспособностью населения.

(Источник: Тьен Фонг)

Ссылка: https://tienphong.vn/de-xuat-phat-hanh-100000-ty-trai-phieu-cho-vay-uu-dai-mua-nha-xa-hoi-post1696451.tpo

Источник: https://vtcnews.vn/de-xuat-phat-hanh-100-000-ty-dong-trai-phieu-cho-vay-uu-dai-mua-nha-xa-hoi-ar910792.html