Перспективный момент для коммерческой и сервисной недвижимости.

Согласно отчету Savills Vietnam, в первом квартале 2023 года предложение гостиничных номеров в Хошимине оставалось стабильным и составило 15 500 номеров в 109 отелях. Уровень заполняемости достиг 68%, что на 6% больше, чем в предыдущем квартале.

Светлый пятно на рынке коммерческой и сервисной недвижимости на фоне вялого рынка (Рисунок 1) — Арендные цены на апартаменты с обслуживанием в Хошимине выросли на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средняя стоимость номера достигла 1,9 миллиона донгов за номер в сутки, что на 5% больше, чем в предыдущем квартале. Рост спроса со стороны туристов и деловых путешественников способствовал улучшению показателей во всех сегментах гостиничного бизнеса.

Только в пятизвездочных отелях средняя стоимость номера достигла 2,8 миллиона донгов за номер за ночь, что на 54% больше, чем годом ранее. Брендовые отели прекратили применять акционные цены для стимулирования туризма. Наибольший рост средней стоимости номера зафиксирован в районе Биньтхань – 99% в годовом исчислении. За ним следуют район 1 с ростом на 87% и район 5 с ростом на 48%.

Примечательно, что выручка города от услуг размещения в первом квартале 2023 года достигла 2 281 миллиарда донгов, что на 29% больше, чем годом ранее. Общее число посетителей составило 8,54 миллиона человек, из которых 12% — иностранные туристы. Однако число иностранных туристов сократилось на 54% по сравнению с первым кварталом 2019 года.

По данным Savills, хотя рынок в 2019 году еще не достиг допандемийного уровня, он демонстрирует позитивные перспективы. Девелоперы сосредоточены на повышении качества проектов для поддержания конкурентоспособности: 67% закрытых объектов находятся на реконструкции и, как ожидается, скоро будут вновь открыты.

Кроме того, 15 марта вернулись китайские туристы – основной туристический рынок города. Было предложено несколько планов по упрощению процесса подачи заявок на электронные визы и расширению списка лиц, которым не требуется виза.

Ожидается, что к 2026 году на рынок выйдут 5 новых отелей с общим количеством 900 номеров. Большинство (83%) из них будут брендированными отелями международных корпораций, таких как Hilton, Sotetsu Group, Elegance Hospitality Group и Minor Hotels Group, в районе 1.

Среди других новостей, цены на аренду апартаментов с обслуживанием в Хошимине выросли на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако они по-прежнему на 10% ниже, чем в первом квартале 2019 года.

Компания Savills отмечает, что причиной является высокая конкуренция со стороны арендных квартир и отелей, а также то, что цены на аренду еще не полностью восстановились по сравнению с 2019 годом.

В частности, в первом квартале 2023 года предложение достигло 6 503 единиц в рамках 113 проектов, что на 3% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В сегменте апартаментов класса C появился один новый проект на 55 единиц, а также дополнительное предложение в рамках трех других проектов. Несмотря на квартальный рост предложения, на рынке все еще зафиксировано закрытие 22 апартаментов с обслуживанием из-за низких показателей и 14 апартаментов, временно закрытых на реконструкцию.

Уровень заполняемости в первом квартале достиг 84%, что на 1% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 16% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Заполняемость апартаментов класса А увеличилась на 1%, а апартаментов класса В — на 4% по сравнению с предыдущим кварталом, при этом большинство арендаторов — специалисты из Японии, Южной Кореи и Тайваня. Между тем, заполняемость апартаментов класса С снизилась на 2%.

Г-жа Као Тхи Тхань Хуонг, менеджер по исследованиям в Savills Ho Chi Minh City, отметила: «Основными факторами устойчивого восстановления после COVID-19 являются возвращение иностранных рабочих и приток прямых иностранных инвестиций».

Источник