Согласно отчёту Savills Vietnam, в первом квартале 2023 года предложение гостиничного фонда в Хошимине было стабильным: 15 500 номеров в 109 отелях. Заполняемость номеров достигла 68%, что на 6% больше, чем в предыдущем квартале.
Цены на аренду квартир с обслуживанием в Хошимине выросли на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7% в годовом исчислении.
Средняя стоимость номера за ночь достигла 1,9 млн донгов, что на 5% больше, чем в предыдущем квартале. Рост спроса со стороны туристов и деловых путешественников способствовал улучшению показателей во всех сегментах гостиничного бизнеса.
Стоимость номера в пятизвёздочных отелях только за номер/ночь составила 2,8 млн донгов, что на 54% больше, чем в прошлом году. Брендированные отели прекратили применять стимулирующие цены для туристов. Самый высокий рост средней стоимости номера в годовом исчислении наблюдается в районе Биньтхань – 99%. За ним следуют район 1 с ростом на 87% и район 5 с 48% в годовом исчислении.
Примечательно, что выручка города от услуг размещения в первом квартале 2023 года достигла 2 281 млрд донгов, что на 29% больше, чем в предыдущем году. Общее число посетителей достигло 8,54 млн человек, из которых 12% составили иностранные туристы. Однако по сравнению с первым кварталом 2019 года число иностранных туристов сократилось на 54%.
По данным Savills, хотя указанные показатели не достигли допандемического уровня 2019 года, рынок имеет позитивные перспективы. Инвесторы сосредоточены на вложениях в повышение качества проектов для поддержания конкурентоспособности, поскольку 67% закрытых помещений находятся на реконструкции и, как ожидается, откроются в ближайшем будущем.
Кроме того, с 15 марта в город вернулись китайские туристы — основной туристический рынок. Было предложено множество планов по упрощению процесса выдачи электронных виз и расширению списка лиц, подлежащих освобождению от визового режима.
К 2026 году ожидается выход на рынок пяти новых отелей с общим номерным фондом 900 номеров. Большинство из них (83%) будут принадлежать международным компаниям, таким как Hilton, Sotetsu Group, Elegance Hospitality Group и Minor Hotels Group, расположенным в районе 1.
В Хошимине цены на аренду квартир с обслуживанием выросли на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7% в годовом исчислении. Тем не менее, они всё ещё на 10% ниже, чем в первом квартале 2019 года.
По мнению Savills, из-за высокой конкуренции со стороны сдаваемых в аренду квартир и отелей цены на аренду не восстановились в полной мере по сравнению с 2019 годом.
В частности, в первом квартале 2023 года предложение достигло 6503 квартир в 113 проектах, что на 3% больше, чем в предыдущем квартале, и на 5% больше, чем в предыдущем году. В сегменте квартир класса C появился один новый проект с 55 квартирами, а также дополнительное предложение от трёх других проектов. Несмотря на рост предложения в квартальном исчислении, на рынке всё ещё зафиксировано 22 квартиры с обслуживанием, сдаваемые в аренду, закрытые из-за низкой эффективности, и 14 квартир, временно закрытых на реконструкцию.
Заполняемость в первом квартале года достигла 84%, увеличившись на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 16% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Арендная плата за апартаменты с обслуживанием класса А выросла на 1%, за апартаменты класса В — на 4% по сравнению с предыдущим кварталом, при этом большинство арендаторов — специалисты из Японии, Кореи и Тайваня. В то же время заполняемость апартаментов с обслуживанием класса С снизилась на 2%.
Г-жа Као Тхи Тхань Хыонг, руководитель отдела исследований города Хошимин в Savills, отметила: «Основной движущей силой устойчивого восстановления после COVID-19 является возвращение иностранных рабочих и потоки прямых иностранных инвестиций».
Источник
Комментарий (0)