Промышленные городские зоны – устойчивая модель, будущие тенденции развития экономических столиц

Создание первой городской зоны для профессионалов

Индустриальные парки VSIP II и VSIP III стимулируют рост численности механизированного населения в районах Тан-Уен и Бак-Тан-Уен провинции Биньзыонг . Помимо рабочих, сюда приезжают жить и работать специалисты, инженеры и руководители высшего звена.

Работая на вьетнамском рынке уже 28 лет, VSIP всегда ставила перед собой цель устойчивого развития индустриальных парков, связанного с инвестициями в инфраструктурные системы и повышением качества жизни как внутри, так и за пределами индустриальных парков. Sun Casa Central — очередное подтверждение успешной работы по созданию новых городских зон, предназначенных исключительно для профессионалов. На рынке представлено более 879 объектов недвижимости: таунхаусы, коммерческие таунхаусы, двухквартирные виллы и отдельные виллы. Процент сделок на 1–2 этапах превысил 90%.

Центральный проект Sun Casa – VSIP Биньзыонг.

Меняя концепцию жилого пространства, ландшафтной архитектуры и среды промышленного парка, Sun Casa Central планируется с системой первоклассных оздоровительных - торговых - развлекательных объектов, готовых обслуживать жителей, таких как: спортивный комплекс The Sun Sports Center по европейским стандартам Edge с 50-метровым бассейном, многофункциональным тренажерным залом, полем для мини-футбола, крытым теннисным кортом, площадкой для бадминтона, сауной и паровой баней...; центральный парк, сеть предприятий общественного питания The Sun с аквапарком, беговой дорожкой, ночным рынком... В частности, здесь постепенно формируется оживленная торгово-сервисная зона с системой общественного питания The Cup Coffee, торговым центром...

Спортивный комплекс Sun Sports Center имеет ширину 1,3 гектара.

Впервые в городе Тан Уен (провинция Биньзыонг) появилась городская территория, профессионально управляемая и эксплуатируемая престижным брендом Savills и защищенная современной системой безопасности от VSIP FMS — компании-члена VSIP с круглосуточной охранной сетью. Это не только помогает строго контролировать и обеспечивать безопасность жителей, но и помогает поддерживать качество объектов недвижимости с течением времени, что является важным фактором, способствующим устойчивому росту стоимости жилья.

Полная инфраструктура и коммунальные услуги в Sun Casa Central отвечают всем жизненным потребностям жителей, не уступая потребностям центральных городских районов, внося важный вклад в укрепление статуса города Тан Уен и превращение его в идеальное место для проживания.

Разумные инвестиции - высокая прибыль

Рынок недвижимости в Биньзыонге демонстрирует аналогичную тенденцию роста, наблюдавшуюся ранее на рынках крупных городов, таких как Хошимин, Ханой , Дананг и т. д., когда цены на недвижимость в центральном ядре растут, а земельные фонды сокращаются, что приводит к формированию новых центров с привлекательным уровнем цен и высоким потенциалом роста.

Например, по данным опроса, ожидаемая цена сделки по некоторым проектам таунхаусов, одно- и двухквартирных домов в районе Тху Зау Мот составит от 8,5 до 15 млрд донгов за единицу, а в новом городе Биньзыонг она колеблется от 8 до 12 млрд донгов за единицу.

Между тем, жилой комплекс Sun Casa Central в центре города Тан Уен предлагается на продажу всего за 3 млрд донгов за таунхаусы, 5 млрд донгов за единицу за коммерческие таунхаусы и двухквартирные виллы, а также от 6 млрд донгов за единицу за отдельные виллы. При этом отсюда можно добраться до Нового города всего за 15 минут, а до Тху Зау Мот — за 20 минут по основным транспортным магистралям. Это означает, что жители Sun Casa Central могут наслаждаться современным жилым пространством с полной системой внутренних коммуникаций и легко подключаться к межрегиональным сетям, но всего за полцены.

Жители Sun Casa Central имеют удобный доступ к межрегиональным удобствам.

Стремясь приблизить мечту о собственном доме, Sun Casa Central применяет чрезвычайно гибкую политику продаж: владея домом с первоначальной стоимостью всего около 1 миллиарда донгов, оплачиваете 30% для подписания договора и немедленного получения дома, а в течение 17 месяцев оплачиваете только 10%, помогая клиентам воспользоваться финансовыми возможностями для завершения внутренней отделки и быстрой сдачи в аренду. Кроме того, клиенты могут получить немедленную прибыль от инвестиций благодаря множеству других привлекательных программ, таких как поощрения до 100 миллионов донгов по программам депозитов в декабре 2024 года, скидка 5% за быструю оплату, подарочный набор на 50 миллионов донгов при покупке...

Не говоря уже о том, что, будучи промышленной городской зоной, единственной городской зоной, обслуживающей кластеры VSIP II и VSIP III, Sun Casa Central также достигает чрезвычайно идеальных показателей арендной платы и эксплуатации бизнеса.

В настоящее время помещения в первой фазе проекта (район Анкханг) сдаются в аренду отечественным и иностранным специалистам, инженерам и офисным работникам по средней цене 15–20 млн донгов в месяц; стоимость аренды фасадных торговых домов составляет 20–25 млн донгов в месяц. Даже территория, занимаемая виллами, интерьеры которых выполнены в соответствии с требованиями датских специалистов, сдаётся в аренду по цене 30 млн донгов в месяц.

Ряд отдельных вилл в проекте Sun Casa Central.

Учитывая корреляцию цен на недвижимость и текущих цен на аренду, норма прибыли составляет 6% для таунхаусов и 7-8% для коммерческих таунхаусов или вилл. Можно сказать, что этот показатель превосходит ожидания многих инвесторов, поскольку в ценовом диапазоне 3-5 миллиардов донгов не так много предложений на рынке достигают такой высокой доходности от аренды. По информации инвестора, в текущем планировании VSIP III не предусмотрены участки под городскую застройку. Поэтому в ближайшем будущем, когда заполняемость VSIP III увеличится, спрос на жилье в Sun Casa Central еще больше возрастет; а когда спрос превысит предложение, здесь установится уровень арендной платы – цена вторичной сделки, что создаст новый ценовой пик и увеличит стоимость объектов недвижимости.

В настоящее время Биньзыонг является одной из самых быстроразвивающихся провинций страны, следуя модели сателлитных городов. Здесь появилось множество новых городов, таких как Туан Ан, Ди Ан, Тан Уен... Эта многополярная модель подтверждает долгосрочное видение провинции, направленное на сбалансированное развитие в крупных масштабах, снижение нагрузки на городское ядро, постепенное превращение пригородов в новые центры, отвечающие экономическим, социальным и демографическим тенденциям в ближайшие годы. Промышленные городские районы, такие как Sun Casa Central, станут идеальным примером для подражания на пути к превращению Биньзыонга в промышленную столицу.

Источник: https://dangcongsan.vn/kinh-te/do-thi-cong-nghiep-mo-hinh-ben-vung-xu-the-phat-trien-tuong-lai-cua-cac-thu-phu-kinh-te-686483.html