Возобновление работы большого количества предприятий сферы недвижимости является сигналом того, что рынок постепенно восстанавливается.
По данным Главного статистического управления, по состоянию на 31 августа в 8 из 17 отраслей экономики страны зафиксирован рост числа новых зарегистрированных предприятий по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В их числе — сектор недвижимости, где рост составил 2,24%.
Более того, за последние 8 месяцев на рынок недвижимости вернулись 370 компаний. Только в августе 2024 года число компаний, вернувшихся на рынок, составило 52. Приведённые выше цифры свидетельствуют о постепенном улучшении ситуации в сфере недвижимости.
 |
| Крупные городские районы на окраинах Ханоя оживляют рынок недвижимости на севере страны. Фото: Vinhomes Co Loa |
Во всех трёх регионах одновременно на рынок выходит множество новых проектов недвижимости, самый интересный из которых находится в Северном регионе. Среди известных проектов – Vinhomes Co Loa (Ханой), The Senique (Ханой), The Wisteria (Ханой), Sun Urban City ( Ханам ), Vinhomes Royal Island (Хайфон), Golden Crown (Хайфон)...
В Центральном регионе реализуются такие проекты, как Sun Ponte Residence (Дананг), Sun Symphony Residence (Дананг), Gran Mélia (Нячанг). В Южном регионе также активно ведется работа по запуску или открытию продаж многих проектов, например, апартаментов D-Homme (Хошимин), Lavida Plus (Хошимин), Eaton Park (Хошимин), The Opus One (Хошимин), Uni Complex ( Биньзыонг ), Green Emerald (Биньзыонг), Orchard Hill (Биньзыонг).
Предложение не только значительно увеличивается, но и спрос на рынке демонстрирует явную тенденцию к росту. Согласно отчёту Министерства строительства за второй квартал 2024 года, общий объём сделок с недвижимостью достиг 150 876, что на 13% больше, чем в предыдущем квартале, и примерно на 55% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Кроме того, согласно отчёту Министерства строительства, объём запасов недвижимости также значительно сократился. Во втором квартале 2024 года объём нераспроданной недвижимости, подсчитанный в 60/63 провинциях и городах, составил 17 105 единиц (включая квартиры, индивидуальные дома и земельные участки). Это меньше, чем 23 029 единиц в первом квартале 2024 года (подсчитано в 56 населённых пунктах) и 16 688 единиц во втором квартале 2023 года (подсчитано в 17 населённых пунктах).
В сегментном разрезе квартиры по-прежнему остаются основным типом недвижимости, определяющим ликвидность рынка. Малоэтажная недвижимость и земельные участки также начали восстанавливаться. 
Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований, инвестиционного консалтинга и продвижения Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама
Оценивая текущую ситуацию на рынке, г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований, содействия инвестициям и консалтинга Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), отметила, что процесс восстановления рынка демонстрирует сильную дифференциацию между сегментами в разных населенных пунктах.
«Соответственно, в сегментном плане апартаменты по-прежнему остаются основным типом недвижимости, определяющим ликвидность рынка. Малоэтажная недвижимость и земельные участки также начали восстанавливаться, и некоторые проекты, в основном в Центральном регионе и за его пределами, зафиксировали неплохие результаты продаж и сделок по передаче недвижимости», — поделилась г-жа Фам Тхи Миен.
Что касается регионов, то на севере такие сегменты, как земельные участки, виллы, квартиры и т. д., продолжают демонстрировать впечатляющие результаты роста. В Центральном регионе, включая Дананг, Нячанг и Нгеан, начали наблюдаться позитивные изменения в сегменте высотного жилья на первичном рынке и в сегменте Cash Flow на вторичном рынке.
«Между тем процесс восстановления на южном рынке демонстрирует неравномерность: поставки поступают в основном со следующего этапа продаж старых проектов», — отметила г-жа Мин.
Август 2024 года также станет временем вступления в силу трёх законов о недвижимости. По словам доктора Кана Ван Люка, главного экономиста BIDV, новые законы устранят трудности и юридические проблемы для многих проектов. Среди них наиболее важные вопросы, которые, как ожидается, будут решены, – оценка земли, расчистка участка, переселение и т. д. Это важные предпосылки для развития рынка в новый период.
Согласно отчёту компании An Binh Securities Company (ABS) по состоянию на 2 августа, результаты деятельности группы компаний, занимающихся недвижимостью, на бирже за второй квартал 2024 года несколько улучшились. Общая прибыль после уплаты налогов компаний превысила 13 300 млрд донгов, увеличившись на 4,2% по сравнению с первым кварталом 2024 года. Среди них лидирует Vinhomes с квартальной прибылью в 10 600 млрд донгов.
Комментарий (0)