Малые и средние предприятия в сфере недвижимости:

Рынок недвижимости вступает в новую фазу развития, характеризующуюся растущими требованиями к финансовой состоятельности, прозрачности и качеству продукции. Интенсивное давление на консолидацию, наряду с колебаниями капитала, правовой базы и покупательной способности, вынуждает малые и средние предприятия (МСП) в этом секторе сталкиваться с жесткой конкуренцией…

Рынок недвижимости переживает масштабную чистку. Фото: Нхат Нам

Вызовы со многих сторон

Процесс реструктуризации рынка недвижимости становится все более очевидным. Компании с хорошими земельными резервами, сильными финансовыми возможностями, долгосрочными стратегиями развития и способностью быстро адаптироваться постепенно завоевывают доминирующее положение. В то же время многие малые и средние предприятия испытывают трудности с поддержанием своей деятельности и реализацией проектов.

Согласно данным Главного статистического управления, в первом квартале 2026 года по всей стране было ликвидировано 726 предприятий в сфере недвижимости, что вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Одной из главных проблем в настоящее время является нехватка капитала. Доступ к банковским кредитам остается ограниченным, особенно для предприятий с ограниченными финансовыми возможностями или проектов, не имеющих полной юридической документации. Кроме того, хотя рынок корпоративных облигаций постепенно восстанавливается, он еще не стал таким простым способом привлечения капитала, как раньше. Инвесторы сейчас склонны выбирать авторитетные, прозрачные компании с проектами, способными генерировать ощутимый денежный поток.

В то же время давление оказывают и изменения потребительского спроса, следующие за рыночными колебаниями. Приоритет отдается правовым факторам, ходу строительства, возможностям застройщика и практическому потенциалу продукта. Это создает трудности для компаний, не обладающих узнаваемостью бренда или еще не доказавших свои возможности в области реализации проектов.

Кроме того, принятие многочисленных новых законов, касающихся земли, жилья и недвижимости, создает более прозрачную деловую среду, но также требует от предприятий способности быстро адаптироваться к новым правилам.

Нам нужен другой подход.

Доктор Нгуен Ван Динь, вице-президент Вьетнамской ассоциации риэлторов, считает, что нынешний процесс очищения является неизбежной тенденцией в развитии рынка недвижимости. Вместо конкуренции за счет быстрого расширения рынок переходит в фазу, в которой приоритет отдается эффективности инвестиций, качеству продукции и управленческим возможностям. Нынешнее давление предоставляет рынку возможность избавиться от непрофессиональных компаний, создавая условия для более устойчивого развития действительно компетентных инвесторов.

По мнению доктора Нгуен Ван Диня, у малых и средних предприятий в сфере недвижимости все еще есть шанс выжить и развиваться, если они выберут правильную стратегию. Вместо прямой конкуренции с крупными корпорациями в проектах, занимающих сотни гектаров, МСП могут сосредоточиться на нишевых сегментах или местных рынках, где они имеют преимущества в понимании потребностей клиентов и гибких возможностях реализации; в то же время они могут сосредоточиться на продуктах, отвечающих реальным потребностям в жилье, таких как: доступное жилье, социальное жилье, недвижимость, обслуживающая промышленное производство, логистику или продукты, способные генерировать стабильный денежный поток.

«Сейчас наиболее важным решением для предприятий является реструктуризация их инвестиционных портфелей, сосредоточение ресурсов на проектах с высокой осуществимостью, четкой правовой базой и способностью генерировать краткосрочный денежный поток. Распределение ресурсов между множеством проектов или чрезмерная зависимость от заемного капитала повысит риски в условиях роста процентных ставок и стоимости капитала. В частности, предприятиям необходимо изменить свой подход к развитию, перейдя от погони за масштабом к повышению качества продукции и операционной эффективности», — заявил д-р Нгуен Ван Динь.

Заместитель директора Вьетнамского института исследований рынка недвижимости, доктор Чан Суан Луонг, считает, что в нынешних условиях повышение прозрачности также является важнейшим фактором для малых и средних предприятий (МСП). Предприятиям необходимо создавать профессиональный имидж, публично раскрывая информацию о проектах, обеспечивая прогресс в их реализации и выполняя все обязательства перед клиентами. Кроме того, сотрудничество и взаимодействие также являются важными решениями, помогающими предприятиям повысить свою конкурентоспособность. Вместо самостоятельной разработки целых проектов, предприятия могут сотрудничать с партнерами, обладающими сильными сторонами в области финансов, оперативного управления или дистрибуции продукции, чтобы снизить нагрузку на ресурсы и повысить эффективность инвестиций.

Кроме того, цифровая трансформация в корпоративном управлении и бизнес-операциях становится неизбежной тенденцией. Применение технологий не только оптимизирует операционные издержки, но и помогает предприятиям более эффективно взаимодействовать с клиентами в условиях растущей конкуренции. Для малых и средних предприятий (МСП) текущие вызовы также предоставляют возможности для пересмотра стратегий развития. Предприятия, которые ориентируются на реальную ценность, эффективно управляют рисками, хорошо контролируют денежные потоки и остаются приверженными долгосрочным целям, все еще могут найти свое место на рынке.

Источник: https://hanoimoi.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-vua-va-nho-tim-co-hoi-truc-suc-ep-cua-thi-truong-976496.html