Предприятия надеются решить проблемы с капиталом и законностью проектов

Вступая в 2024 год, предприятия ожидают, что реализация фискальной политики и вступление в силу (изменённых) законов создадут синхронизацию, постепенно устраняя трудности и препятствия, что поможет рынку недвижимости восстановиться и устойчиво развиваться. Журналисты газеты TN&MT взяли интервью у г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), по этому вопросу.

2(1).jpg — Г-н Ле Хоанг Чау — председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA)

ПВ: Сэр, можете ли вы вкратце описать трудности и проблемы рынка недвижимости Южного региона в целом и Хошимина в частности в 2023 году?

Г-н Ле Хоанг Чау:

В 2023 году рынок недвижимости Южного региона в целом и города Хошимин в частности столкнулся со множеством проблем и трудностей, включая резкое падение покупательной способности и ликвидности, нехватку денежных средств, нехватку предложения жилья, связанную с неразумной структурой жилищного продукта, нехватку доступного жилья, социального жилья для работников и т. д. Цены на жилье постоянно росли и превышали финансовые возможности большинства людей, что затрудняло строительство жилья.

Правовые проблемы, связанные с проектами в сфере недвижимости, являются самым серьёзным препятствием, на долю которого приходится 70% всех трудностей предприятий. Без своевременного и эффективного решения рынок недвижимости может скатиться в рецессию. Поэтому некоторым корпорациям и предприятиям, работающим в сфере недвижимости, необходимо принять срочные меры для спасения и выживания, такие как сокращение объёма инвестиций в производство и бизнес, максимальная оптимизация аппарата, сокращение штата, решение вопросов социального обеспечения, затрагивающее жизнь многих работников...

Кроме того, из-за блокировки кредитного капитала, облигационного капитала и капитала, мобилизованного от клиентов, некоторые корпорации и предприятия в сфере недвижимости, «голодные по капиталу», вынуждены заимствовать капитал из внешнего мира под очень высокие процентные ставки, что сопряжено с высоким риском, распродавать активы, проекты или продавать жилую недвижимость с большими скидками, что создает возможности для клиентов покупать по более низким ценам, но также создает риски, поскольку эти продукты сформируются в будущем.

ПВ: Как глава HoREA и представитель интересов бизнеса, какие рекомендации вы можете дать, чтобы помочь предприятиям преодолеть трудности?

Г-н Ле Хоанг Чау:

Столкнувшись с трудностями, с которыми сталкиваются рынок недвижимости и предприятия, HoREA рекомендует Правительству и Государственному банку создать условия для предприятий, покупателей жилья и инвесторов, чтобы они могли получить доступ к кредитному капиталу для проектов в сфере недвижимости, коммерческого жилья, проектов доступного жилья, особенно предприятиям с известными брендами, выполняющим налоговые обязательства перед государством, имеющим проекты, обеспечивающие правовые факторы, получившими одобрение компетентных государственных органов, имеющим хорошо продаваемые продукты, обладающим хорошей ликвидностью, способствующим увеличению предложения жилья...

Что касается сегмента социального жилья, HoREA рекомендует провинциальным/муниципальным руководителям продолжать оперативно и бесперебойно внедрять процедуры утверждения инвестиционных политик и заявок инвесторов в недвижимость в случаях, когда предприятия получают земельный фонд, не требуя при этом 100% соответствия плану 1/2000. Что касается проектов коммерческого жилья, одобренных для планирования 1/500, которое предусматривает обязательство зарезервировать 20% земельного фонда под строительство социального жилья до 1 апреля 2021 года, их реализация должна продолжаться без повторного утверждения.

3(1).jpg — Ожидается, что рынок недвижимости вскоре восстановится и снова начнет развиваться в 2024 году.

PV: 2023 год закончился, а значит, трудности старого года остались позади. Чего ожидает HoREA от восстановления рынка недвижимости в 2024 году?

Г-н Ле Хоанг Чау:

В настоящее время, хотя ситуация на рынке недвижимости по-прежнему остается весьма сложной, есть все основания твердо утверждать о перспективе восстановления и продолжения роста в безопасном, здоровом и устойчивом направлении развития в 2024 году. По данным HoREA, основными движущими силами, способствующими восстановлению рынка недвижимости, являются:

Во-первых, постановлением Центрального исполнительного комитета № 18-NQ/TW от 16 июня 2022 года было предписано завершить разработку проекта Закона о земле (с изменениями) и связанных с ним законов для обеспечения последовательности и единства, а компетентные государственные органы прилагают усилия по устранению «юридических препятствий», которые являются самыми большими препятствиями на рынке недвижимости; решение этой юридической проблемы будет способствовать устранению трудностей для сотен проектов в сфере недвижимости, направленных на создание инвестиционной и деловой среды, ориентированной на прозрачность, справедливость, здоровую конкуренцию, а также на создание условий для более благоприятного доступа инвесторов к земле, рынкам капитала и кредитам.

Постановление Политбюро ЦК КПСС № 41-NQ/TW от 10 октября 2023 года «О формировании и повышении роли вьетнамских предпринимателей в новую эпоху» поддержало дух, создало энтузиазм и уверенность для вьетнамских деловых кругов в сфере инвестиций, производства и предпринимательской деятельности, включая сферу недвижимости.

Во-вторых, «совокупный спрос» на жильё, удовлетворяющий реальным потребностям общества, по-прежнему очень велик, особенно спрос на доступное и социальное жильё для большинства населения со средним и низким уровнем дохода. В-третьих, несмотря на общее снижение доходов населения, средний класс продолжает устойчиво расти, что будет свидетельствовать об обеспечении восстановления рынка недвижимости в 2024 году.

Наряду с усилиями правительства бизнес-сообщество надеется, что министерствам и отраслевым ведомствам необходимо внести поправки в некоторые «неадекватные» положения подзаконных актов для создания прозрачной, справедливой и равноправной инвестиционной и деловой среды, содействия развитию земельных ресурсов, создания благоприятных условий для легкого доступа к рынкам капитала и кредитования, а также устранения правовых препятствий для около 1000 проектов в сфере недвижимости по всей стране.

Можно утверждать, что в последнее время, благодаря огромным усилиям Правительства, центральные и местные министерства и ведомства приняли меры по устранению многочисленных трудностей и препятствий на пути развития рынка недвижимости, инвестиций в недвижимость и предпринимательства. Мы вправе ожидать, что в 2024 году, с реализацией налогово-бюджетной политики и вступлением в силу (изменённых) законов, будет обеспечена синхронизация, постепенное устранение трудностей и препятствий, что будет способствовать восстановлению и устойчивому развитию рынка недвижимости.

ПВ: Большое спасибо!

Источник

Тема: преодолевать трудности

Комментарий (0)