Предприятия надеются разрешить трудности с законностью капитала и проектов

Вступая в 2024 год, предприятия ожидают, что после реализации фискальной политики и вступления в силу Законов (с изменениями) будет обеспечена синхронизация, постепенное устранение трудностей и препятствий, что поможет рынку недвижимости восстановиться и устойчиво развиваться. Репортер газеты TN&MT взял интервью у г-на Ле Хоанг Чау — председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) по этому вопросу.

2(1).jpg — Г-н Ле Хоанг Чау - председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA)

ПВ: Сэр, можете ли вы кратко описать трудности и проблемы рынка недвижимости в Южном регионе в целом и в Хошимине в частности в 2023 году?

Г-н Ле Хоанг Чау:

В 2023 году рынок недвижимости Южного региона в целом и города Хошимин в частности столкнулся со многими штормами и трудностями, с резким падением покупательной способности и ликвидности, нехваткой денежных потоков, отсутствием предложения жилья, связанным с неразумной структурой жилищного продукта, нехваткой доступного жилья, социального жилья для работников и т. д.; Цены на жилье постоянно растут и выходят за рамки финансовых возможностей большинства людей, что затрудняет строительство жилья.

Юридические проблемы в проектах в сфере недвижимости являются самым большим препятствием, на долю которого приходится 70% трудностей предприятий. Если не будет своевременного и эффективного решения, рынок недвижимости может скатиться в рецессию. С тех пор некоторым корпорациям и предприятиям сферы недвижимости пришлось принимать немедленные решения, чтобы спасти себя и выжить, такие как сокращение масштабов производства и инвестиций в бизнес, оптимизация аппарата, сокращение рабочей силы, решение вопросов социального обеспечения и воздействие на жизни многих работников...

Кроме того, из-за блокировки кредитного капитала, облигационного капитала и капитала, мобилизованного у клиентов, некоторые корпорации и предприятия в сфере недвижимости, «голодные по капиталу», вынуждены занимать капитал у внешнего мира под очень высокие процентные ставки, что сопряжено с большим риском, вынуждены распродавать активы, проекты или продавать жилую недвижимость с большими скидками, что создает возможности для клиентов покупать по более низким ценам, но также создает риски, поскольку эти продукты будут сформированы в будущем.

PV: Как глава HoREA и представитель интересов бизнеса, какие рекомендации вы можете дать, чтобы помочь компаниям преодолеть трудности?

Г-н Ле Хоанг Чау:

Столкнувшись с трудностями, с которыми сталкиваются рынок недвижимости и предприятия, HoREA рекомендует правительству и Государственному банку создать условия для предприятий, покупателей жилья и инвесторов для доступа к кредитному капиталу для проектов в сфере недвижимости, коммерческого жилья, проектов доступного жилья, особенно предприятий с авторитетными брендами, выполняющих налоговые обязательства перед государством, имеющих проекты, обеспечивающие правовые факторы, одобренные компетентными государственными органами, имеющие хорошо продаваемую продукцию, обладающие хорошей ликвидностью, способствующие увеличению предложения жилья...

Что касается сегмента социального жилья, HoREA рекомендует провинциальным/муниципальным руководителям продолжать быстро и гладко внедрять процедуры утверждения инвестиционной политики и инвесторов в недвижимость в случаях, когда предприятия получают переводы земельного фонда, не требуя при этом 100% соответствия плану 1/2000. Проекты коммерческого жилья, в отношении которых одобрено планирование на уровне 1/500 и которые требуют обязательства зарезервировать 20% жилой земли для строительства социального жилья до 1 апреля 2021 года, должны продолжать реализовываться без повторного одобрения.

3(1).jpg — Ожидается, что рынок недвижимости вскоре восстановится и снова начнет развиваться в 2024 году

ПВ: 2023 год закончился, а значит, трудности старого года остались позади. Чего ожидает HoREA от восстановления рынка недвижимости в 2024 году?

Г-н Ле Хоанг Чау:

В настоящее время, хотя рынок недвижимости все еще находится в очень сложной ситуации, есть все основания твердо утверждать о перспективах восстановления и дальнейшего роста в безопасном, здоровом и устойчивом направлении развития в 2024 году. По данным HoREA, основными движущими силами, которые помогут восстановиться рынку недвижимости, являются:

Во-первых, постановлением Центрального исполнительного комитета от 16 июня 2022 года № 18-NQ/TW предписано завершить разработку проекта Закона о земле (с изменениями) и связанных с ним законов для обеспечения последовательности и единства, а компетентные государственные органы прилагают усилия по устранению «юридических препятствий», которые являются самыми большими препятствиями на рынке недвижимости; Решение юридической проблемы будет способствовать устранению трудностей для сотен проектов в сфере недвижимости, направленных на создание прозрачной, справедливой и конкурентоспособной среды для бизнес-инвестиций, а также условий для инвесторов, которые получат более выгодный доступ к земле, рынкам капитала и кредитам.

Резолюция Политбюро 41-NQ/TW от 10 октября 2023 года «О формировании и повышении роли вьетнамских предпринимателей в новую эпоху» поддержала дух, создала энтузиазм и уверенность для вьетнамского делового сообщества в инвестиционной, производственной и предпринимательской деятельности, включая сферу недвижимости.

Во-вторых, «общий спрос» на жилье для удовлетворения реальных потребностей общества все еще очень велик, особенно спрос на доступное жилье и социальное жилье для большинства людей со средним и низким доходом в обществе. В-третьих, хотя в настоящее время доходы населения в целом снижаются, средний класс по-прежнему сохраняет устойчивую тенденцию к росту, что будет признаком обеспечения восстановления рынка недвижимости в 2024 году.

Наряду с усилиями правительства бизнес-сообщество надеется, что министерствам и ведомствам необходимо будет внести поправки в некоторые «неадекватные» положения подзаконных актов, чтобы создать прозрачную, справедливую и равноправную инвестиционную и деловую среду, содействовать развитию земельных ресурсов, создать благоприятные условия для легкого доступа к рынкам капитала и кредитования и устранить правовые препятствия для около 1000 проектов в сфере недвижимости по всей стране.

Можно утверждать, что в последнее время благодаря огромным усилиям правительства, центральных и местных министерств и отраслей были приняты меры по устранению многих трудностей и препятствий на пути развития рынка недвижимости, а также инвестиций в недвижимость и предпринимательства. Мы вправе ожидать, что в 2024 году, когда будут реализованы меры фискальной политики и вступят в силу (измененные) Законы, произойдет синхронизация, постепенно устраняющая трудности и препятствия, помогающая рынку недвижимости восстановиться и устойчиво развиваться.

ПВ: Большое спасибо!

Источник