Иностранные предприятия расширяют охват гостиничного бизнеса во Вьетнаме

Занимая под свой контроль эксплуатацию или инвестиции, иностранные инвесторы пользуются выгодными ценами на недвижимость для финансирования гостиничного бизнеса во Вьетнаме.

В середине апреля международный гигант гостиничного бизнеса Marriott International достиг соглашения о передаче под управление семи отелей и курортов Vinpearl. Три из них — действующие отели в Нячанге, Хойане и Дананге , а четыре новых отеля с общим номерным фондом более 1200 номеров планируется завершить к 2028 году.

Г-н Раджив Менон, президент Marriott International в Азиатско -Тихоокеанском регионе (за исключением материкового Китая), заявил, что этот шаг поможет группе занять выгодную позицию для удовлетворения разнообразных потребностей в гостиничном бизнесе во многих регионах Вьетнама. В настоящее время Marriott International управляет 16 отелями и курортами во Вьетнаме. Компания планирует вывести на этот рынок несколько новых гостиничных брендов, таких как The Ritz-Carlton, Westin, Element и Courtyard by Marriott.

Другие иностранные гиганты также предпринимают шаги по расширению своего присутствия. Ранее, в феврале, Lodgis Hospitality Holdings объединилась с Hanwha Group (Южная Корея) для инвестирования и управления гостиничными проектами в Азии, включая Вьетнам.

Компания Lodgis, основанная в 2016 году Варбургом Пинкусом, VinaCapital и г-ном Доном Ламом, не является чем-то необычным во Вьетнаме: ей принадлежит отель Sofitel Legend Metropole ( Ханой ), она является основным акционером отеля The Grand Ho Tram Strip (Вунгтау) и управляет более чем 1950 номерами под брендами Maia Resort, Ixora и Hiive. В общей сложности под её управлением находятся 11 отелей и курортов во Вьетнаме и Камбодже. Компания планирует достичь 10 000 к 2025 году.

Вид на прибрежные курорты Дананга из кабины самолёта. Фото: Нгуен Донг — Вид на прибрежные курорты Дананга из кабины самолёта. Фото: *Нгуен Донг*

Комментируя платформу аналитики недвижимости в Азии Mingtiandi , руководитель отдела инвестиций в гостиничный бизнес JLL в Азиатско-Тихоокеанском регионе Нихат Эркан отметил, что сектор продолжает восстанавливаться. «Интерес инвесторов высок, несмотря на геополитические и макроэкономические риски», — сказал он.

Комментируя конкретно вьетнамский рынок, г-н Морган Улаганатхан, руководитель отдела услуг в сфере недвижимости и туризма - консультативного обслуживания отелей компании Colliers Vietnam, отметил, что с начала пандемии участники рынка предприняли «смелые шаги».

Например, KKR привлекла 4,3 миллиарда долларов в разгар пандемии COVID. Bain также покупала отели по отдельности или группами, как с брендами, так и без них. По данным Blackstone, её доля в гостиничном секторе находится на рекордно низком уровне — около 12%. «Мы хотели бы, чтобы наш портфель был больше», — говорится в отчёте Blackstone.

По мнению экспертов, стремление иностранных предприятий расширить свое присутствие в гостиничном секторе Вьетнама обусловлено возможностью хорошо оценить активы и подготовить плацдарм для долгосрочного восстановления и развития туризма.

«Фонды привлекали капитал для инвестирования в гостиничные активы по выгодным оценкам, прежде чем доходы от гостиничного бизнеса полностью восстановятся», — пояснил Морган Улаганатан.

Например, в Дананге компания Savills недавно зарегистрировала ряд отелей, выставленных на продажу, в основном на прибрежных дорогах районов Сонча и Нгуханьшон, а также в центре города. Причина в том, что после более чем двух лет пандемии многие владельцы столкнулись с трудностями с денежным потоком.

Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, прокомментировал, что большинство отелей, выставленных на продажу, принадлежат частным инвесторам, которые первыми столкнулись с кризисом из-за пандемии, и некоторым продуктам сложно конкурировать с высококачественными продуктами профессиональных отечественных и международных застройщиков и операторов.

«Однако это можно рассматривать как возможность для покупателей рассмотреть конкретные планы по планированию и развитию этих проектов, чтобы соответствовать туристическим тенденциям, обеспечивая более высокое качество и большую устойчивость», — сказал эксперт.

Иностранные бренды также способны генерировать более высокую прибыль, что позволяет им заключать соглашения о сотрудничестве в сфере управления или смело инвестировать во Вьетнам. В отчёте Savills указано, что за последние 6 месяцев 2022 года средняя стоимость номера в отелях под управлением Pullman, Novotel и Grand Mercure была на 40% выше, а заполняемость — на 8% выше, чем в отелях под управлением местных брендов и самостоятельно управляемых отелей.

На рынке курортных вилл доминируют такие гостиничные бренды, как Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt и Fusion. Что касается Marriott, то, прежде чем продолжить сотрудничество в этом месяце, в прошлом году они провели модернизацию и строительство восьми отелей Vinpearl и заявили о «высоком росте».

Между тем, потенциал восстановления и долгосрочного роста туристической отрасли Вьетнама сложно игнорировать. В прошлом году Вьетнам зафиксировал приток внутренних туристов, превысивший допандемический уровень, составив более 101 миллиона посетителей. В этом году страна планирует принять 110 миллионов гостей, включая около 102 миллионов внутренних туристов и 8 миллионов иностранных.

Несмотря на глобальную экономическую нестабильность, иностранные туристы по-прежнему планируют посетить Вьетнам, согласно данным платформы бронирования путешествий Klook. В первом квартале Вьетнам посетили 2,7 миллиона иностранных туристов, и Klook отмечает «экспоненциальный» рост спроса на туристические услуги во Вьетнаме со стороны иностранных туристов. Например, количество бронирований туристических услуг во Вьетнаме со стороны туристов из Южной Кореи и Сингапура увеличилось на 70% и 300% соответственно по сравнению с первым кварталом 2019 года, до пандемии.

Г-н Нгуен Хюй Хоанг, недавно назначенный управляющим директором Klook по вьетнамскому рынку, прогнозирует, что 2023 год станет многообещающим годом для въездного туризма (иностранных туристов во Вьетнам). Среди привлекательных направлений — Дананг, Хошимин, Халонг, Нячанг, Шапа, Ханой, Фукуок, Хойан, Ниньбинь, Далат и Хюэ.

По данным Colliers, Хошимин присоединится к Сингапуру, Бангкоку и Бали, став лидерами азиатского восстановления. «Основы развития курортного туризма во Вьетнаме весьма позитивны, а спрос на инвестиции очень высок. Время поджимает. Пора начинать готовиться к яркому сезону сделок в этом году», — оценил г-н Морган.

Телекоммуникации

Ссылка на источник