Синхронизация 50 миллионов земельных участков — делаем рынок недвижимости прозрачным

VTV.vn - С 1 сентября по 30 ноября 2025 года по всей стране одновременно стартует кампания по «обогащению и очистке» национальной базы данных по земельным ресурсам.

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды и Министерство общественной безопасности будут координировать работу по проверке почти 50 миллионов земельных участков.

Устранение «темной зоны» земельной информации благодаря национальной базе данных

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды и Министерство общественной безопасности будут координировать работу по проверке почти 50 миллионов земельных участков в более чем 2300 общинных единицах по всей стране с целью стандартизации, унификации и синхронизации данных о землепользовании с базой данных о населении и национальной системой. В частности, кампания будет сосредоточена на проверке и дополнении информации о землепользователях и собственниках недвижимости в национальной базе данных о населении для устранения расхождений, дублирования и неясностей.

Г-н Нгуен Ван Чунг (округ Бадинь, Ханой ) рассказал, что хотел бы купить дом или земельный участок, но беспокоился, не зная, находится ли дом или участок, которые он намеревался купить, в зоне нового планирования после слияния административных границ или же в зоне «замороженного проекта». Хотя он активно изучал информацию по различным каналам, полученная им информация была лишь общей и неточной.

По мнению экспертов, этот дефицит прозрачности будет преодолен после развертывания 90-дневной кампании по стандартизации, очистке и синхронизации данных о землепользовании по всей стране. Г-н Май Ван Фан, заместитель директора Департамента землепользования Министерства сельского хозяйства и окружающей среды, отметил, что синхронизация данных о землепользовании принесет множество преимуществ: создаст основу для развития электронного правительства, обеспечит эффективное управление, поможет всем уровням и секторам принимать быстрые и точные решения. «Это также основа для защиты законных прав граждан и предприятий при проведении земельных процедур. Когда данные будут объединены в единую, общую и связанную с базой данных населения и других секторов, управление станет более удобным, взаимосвязанным и эффективным», — подчеркнул г-н Фан.

Многие хотят купить недвижимость, но испытывают трудности с поиском информации. Иллюстративное фото.

Г-н Во Хонг Тханг, директор по инвестициям DKRA Group, также прокомментировал: «Идентификация решит проблему прозрачности рынка, позволит избежать транзакционных рисков, избежать налоговых потерь и поможет рынку развиваться».

Однако, по мнению экспертов, для того, чтобы синхронизация базы данных по земельным ресурсам принесла существенные результаты, ввод данных также должен осуществляться научно и точно. Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, подчеркнул: «Цены на землю, обновляемые в этой системе, должны быть тщательно изучены и сформированы на основе данных о людях и населённых пунктах. Любые ошибки немедленно приведут к очень серьёзным последствиям, затрагивающим интересы предприятий и граждан».

Надеюсь, что смогу принять непосредственное участие в ускорении оцифровки земель.

Фактически, во многих населённых пунктах работа по оцифровке земельных данных ведётся в срочном порядке. Сбор информации о происхождении, истории сделок и стоимости земельных участков ведётся уже на этапе приёма заявок на включение в Красную книгу. Однако, согласно данным местных органов власти, для бесперебойной работы системы необходимы технологическая поддержка и сбор данных.

В настоящее время программное обеспечение базы данных земельных участков единообразно внедрено во многих населённых пунктах. Весь процесс, от получения и обработки документов, редактирования и печати сертификатов на право землепользования до обновления результатов урегулирования..., интегрирован в систему. Ранее этим программным обеспечением были оснащены только провинциальные земельные управления, в то время как на уровне общин и районов для поиска информации приходилось обращаться к вышестоящим органам. Прямой доступ помог низовому уровню действовать более инициативно, но даже после более чем двух месяцев эксплуатации многие чиновники всё ещё не понимают, что происходит.

Сбор информации о происхождении, истории сделок и трансфертной стоимости типов земель проводился еще на этапе приема документов для подачи заявления на включение в Красную книгу.

«В нашем отделении нет специалистов по программному обеспечению и базам данных, поэтому нам приходится одновременно работать и учиться, постоянно повышая квалификацию. Мы надеемся, что руководители всех уровней уделят внимание привлечению специализированного персонала или организуют обучение для повышения квалификации», — отметила госпожа Чу Тхи Хуен, госслужащая Центра государственных административных услуг отделения Тушон провинции Бакнинь.

Г-н Нгуен Дык Мань, заместитель председателя Народного комитета округа Тушон провинции Бакнинь, также откровенно признался: «Многие новые сотрудники ещё не освоили программное обеспечение. Некоторые ещё не соответствуют требованиям к работе, поэтому мы очень надеемся на обучение, даже нуждаясь в руководстве для более эффективного внедрения».

В настоящее время, чтобы преодолеть первоначальные трудности, кадровый состав и государственные служащие активно изучают ситуацию и обмениваются опытом друг с другом, а также регулярно обмениваются опытом с сотрудниками провинциального управления земельной регистрации, чтобы лучше справляться с поставленной задачей. База данных земельных участков постепенно расширяется, становится более прозрачной и понятной. Однако систематическое обучение позволит ускорить ход работ.

Отсутствие точной и полной информации о земле и жилье считается основной причиной повторяющихся колебаний на рынке недвижимости, продолжающихся уже много лет. Поэтому реализация кампании по «обогащению и очистке» национальной базы данных о земле, на этот раз на уровне коммун и районов, поможет управляющим органам разработать адекватную политику, например, создать подробный прейскурант цен на землю для каждого участка, что будет осуществимо и приближено к рыночной ситуации.

Источник: https://vtv.vn/dong-bo-50-trieu-thua-dat-minh-bach-hoa-thi-truong-bat-dong-san-100250930161926081.htm