Зарплата 30 миллионов донгов в месяц, но квартира стоимостью менее 3 миллиардов донгов всё ещё... «недоступна».

VTV.vn - Столкнувшись с постоянной тенденцией к росту цен на недвижимость, многие молодые семьи соглашаются продолжать арендовать жилье и ждать.

Необходимы комплексные решения для снижения цен на жилье

«Людям не хватает жилья, но и купить его негде. Как люди могут позволить себе купить дом за 100 миллионов донгов за квадратный метр? Если цены на недвижимость продолжат расти, люди увидят, что цены на жильё высокие, всё выше и выше, слишком высокие, люди не могут себе позволить покупать». Это заявление премьер-министра Фам Минь Чиня на заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости в начале прошлой недели привлекло особое внимание общественности. Заявление было кратким, но тронуло сердца миллионов людей, особенно тех, кто много лет жил и работал в таких крупных городах, как Ханой и Хошимин.

Также на этом заседании премьер-министр Фам Минь Чинь , заявляя о решимости правительства, выделил 11 групп важных задач и решений, направленных на увеличение предложения, снижение затрат, стремление сохранить цены на коммерческое жилье на разумном уровне, содействие развитию социального жилья, чтобы люди имели благоприятные и подходящие жилищные условия.

По мнению участников рынка, сегменты коммерческого и социального жилья потребуют отдельных решений. В частности, в сегменте коммерческого жилья особое внимание уделяется решению проблем, связанных с юридическими процедурами и сроками реализации. В то же время, в сегменте социального жилья необходимо решить вопросы капиталовложений и разработать политику привлечения бизнеса.

«Я задался вопросом, как можно снизить высокие цены на жильё, как сделать это разумным и соответствующим доходам людей. Должно быть много комплексных решений. Одной лишь фискальной политики недостаточно, одной лишь денежно-кредитной политики недостаточно, одной лишь земельной политики недостаточно, центральное правительство не может этого сделать, местные органы власти и предприятия не могут. Это должно быть очень комплексным, то есть должно быть очень синхронное и всеобъемлющее решение, которое будет всеобъемлющим, открытым и эффективным. Необходимо очень тесное взаимодействие между центральным правительством и местными органами власти», — подчеркнул премьер-министр Фам Минь Чинь.

Процентная ставка по ипотечному кредиту должна быть ниже 4%

Фактически, уже много лет партия, государство и правительство рассматривают жилищное строительство как важный элемент политики социального обеспечения. Согласно статистическим данным, по состоянию на июль этого года в стране реализуется 692 проекта социального жилья. Это шаг вперёд в реализации плана по достижению цели строительства 1 миллиона единиц социального жилья к 2030 году. Ещё один результат свидетельствует о выдающихся усилиях правительства: к августу Вьетнам практически выполнил задачу по ликвидации временного и ветхого жилья по всей стране.

Возвращаясь к текущей рыночной цене на жильё. По данным Вьетнамского института исследований и оценки рынка недвижимости, около 10 лет назад цены на квартиры в Ханое составляли всего 18–25 миллионов донгов за м². Но сейчас средний показатель вырос до 75,5 миллионов донгов за м². Во многих элитных проектах цены достигают 100–200 миллионов донгов за м².

Как снизить цены на жильё? По мнению компаний и экспертов, необходимо множество синхронных решений.

Расходы на реализацию жилищных проектов увеличились из-за роста цен на землю, строительные материалы и рабочую силу, а также из-за того, что инвесторы отдают предпочтение исключительно дорогим, суперэлитным домам, спекуляции, накопления запасов и т. д. Считается, что именно эти основные причины привели к росту цен на жилье со второй половины 2023 года и по настоящее время.

Г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель совета директоров компании GP Invest, отметил: «В настоящее время рынок недвижимости будет определяться предложением, ростом или падением цен. Время увеличивается, инвестиционные затраты растут. От момента принятия решения о цене на землю до оценки проходит очень много времени. Некоторые проекты занимают до 2-3 лет».

Хотя 9 банков зарегистрировались для участия в программе льготного кредитования социального жилья на сумму 145 трлн донгов, после шести снижений процентная ставка снизилась до 6,4% годовых для инвесторов и 5,9% для покупателей жилья. Срок кредита составляет 5 лет. Однако за более чем 2 года в рамках этой программы было выдано всего более 4 000 млрд донгов. Хотя спрос на кредиты со стороны предприятий и населения очень высок.

Г-н Нгуен Ван Кхой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама, заявил: «Срок погашения слишком короткий, большинство компаний предлагают более 10 лет, что приведёт к снижению цены. Процентная ставка для малообеспеченных и работающих граждан должна быть снижена до 4%».

Некоторые мнения говорят о необходимости изменения отбора инвесторов.

«Вместо того, чтобы правительству приходилось заботиться обо всем, что касается социального жилья, от освобождения до всего, вы можете провести исследование и рассмотреть возможность выбора нескольких десятков предприятий, передать их в управление им и установить цену всего в 15–20 миллионов», — сказал г-н Нгуен Дык Винь, генеральный директор VPBank.

Высокие цены на жильё нельзя игнорировать из-за рыночных колебаний, создаваемых спекулятивными группами. Например, в проекте с 2000 квартир спекулятивная инвестиционная группа может удерживать только 100, а затем постоянно поднимать цену, создавая ложный дефицит и играя на психологии толпы. Поэтому, помимо расчёта цены продажи «с нуля», то есть с момента запуска проекта инвестором, необходимо также рассчитать её «сверху», когда недвижимость уже готова и выставлена ​​на рынок.

Решения по увеличению предложения доступного жилья в Хошимине

Данные исследовательских компаний показывают, что цены на квартиры в Хошимине выросли на 18–20% за последний год. Столкнувшись с постоянным ростом цен, многие молодые семьи решают продолжать арендовать и ждать.

Однако для Кам Ту (офисная работница, Хошимин) вопрос о том, когда она сможет купить дом, учитывая, что цены на квартиры в последнее время выросли до миллиардов донгов, остается фактически неразрешимым.

При офисной работе зарплата составляет около 30 миллионов донгов в месяц плюс некоторые сбережения, но покупка квартиры менее чем за 3 миллиарда донгов за единицу для туб. совершенно недоступна.

«Я надеюсь, что будет принято больше мер поддержки молодых людей, покупающих жилье, в виде банковских процентных ставок, а также более разумных цен на квартиры», — поделилась г-жа Ту.

По мнению экспертов, самым быстрым решением для Хошимина по увеличению предложения и сдерживанию роста цен на жилье является планирование фондов чистой земли, которые отдадут приоритет развитию доступного жилья.

«Нам необходимо разработать планы по обеспечению земельными фондами людей с низким и средним доходом», — сказал доктор Су Нгок Кхыонг, старший директор Savills Vietnam.

Видно, что юридико-процессуальные сложности при строительстве социального жилья по-прежнему остаются «узким местом», вызывающим беспокойство у многих предпринимателей.

Г-н Ле Хыу Нгиа, директор строительно-торговой компании Le Thanh, отметил: «Постановление 201 было принято для ускорения процедур, но в конечном итоге оно требует, чтобы социальное жильё получало разрешение на строительство. Для получения разрешения на строительство необходимо пройти ряд предварительных процедур в соответствии с нормативными актами, прежде чем можно будет подать заявку, что занимает очень много времени, в то время как коммерческое жильё в настоящее время не требует получения разрешения на строительство».

Столкнувшись с этой реальностью, Ассоциация городской недвижимости рекомендует властям продолжить устранение юридических трудностей в сфере социального жилья и в срочном порядке пересмотреть около 220 проектов, которые все еще сталкиваются с юридическими проблемами, чтобы найти решения по устранению препятствий, созданию предложения и снижению цен на жилье.

Поддержка людей в процедурах покупки социального жилья

Не дожидаясь заседания правительства в начале этой недели, социальное жильё стало горячей темой на рынке недвижимости с начала года, особенно на двух крупнейших рынках страны: в Ханое и Хошимине. Помимо увеличения количества социального жилья, люди также проявляют большой интерес к оформлению документов для покупки.

В Ханое в этом году ожидается завершение шести проектов социального жилья, но пока ни один из них не открылся для продажи и не принял заявки. Люди ждут и надеются. Стоимость квартир в социальном жилье составляет всего 18–27 миллионов донгов за квадратный метр, что составляет всего лишь треть от средней цены коммерческого жилья на рынке в 70–80 миллионов донгов за квадратный метр.

С июня прошлого года многие покупатели жилья активно искали информацию о заявках на социальное жильё. Для поддержки людей в этих процедурах Центр услуг государственной администрации города Ханой запустил пилотную мобильную поддержку при покупке социального жилья в коммуне Донгань. Реализация проекта продлится с 15 по 30 сентября.

Всего за 10 дней пилотного внедрения в коммуне Донгань в Ханое сотрудники получили более 2000 заявлений. Несмотря на большое количество, проблем не возникло, поскольку большинство людей были проинформированы и их номера были зарегистрированы в онлайн-системе. Это одно из решений, которое поможет людям получить социальное жильё более удобным способом, избегая обращения к посредникам, что может легко привести к негативным последствиям.

«Процедуры в отделении в Донг Ане проходят очень быстро. Я делаю это впервые, но не ожидал, что всё будет так быстро», — сказал г-н Нгуен Ван Сон (Ханой).

Г-н Нгуен Чунг Вьет (Ханой) сказал: «Когда я услышал о существовании мобильной консультационной команды, я тоже пришёл и попросил совета. Я увидел, что приложение довольно простое, и я смогу сделать это сам».

Однако бывают случаи, когда из-за большого спроса люди не могут получить номер очереди в системе I-Hanoi, поэтому им приходится ждать до следующего дня.

Г-н Нгуен Динь Лыонг, заместитель начальника отдела административного руководства Центра общественного транспорта города Ханоя, сказал: «Мы также рекомендуем руководству в период обслуживания людей в рамках подобных программ увеличивать количество бронирований на I-Hanoi, чтобы обслуживание людей было более качественным, и им не приходилось долго ждать».

На заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости, состоявшемся ранее на этой неделе, премьер-министр Фам Минь Чинь подтвердил, что развитие рынка недвижимости и социального жилья является большой проблемой, главным делом нации и народа, очень важным, требующим множества комплексных решений, таких как снижение цен на недвижимость, увеличение предложения для удовлетворения спроса и предложения путем решения накопившихся проектов, продвижения социального жилья, снижения цен на землю, сокращения расходов, решения проблем с инфраструктурой в плане транспорта, электроэнергии, воды, телекоммуникаций и т. д.

Министерство строительства проводит исследования для правительства с целью вынесения постановления, по которому ряд способных, преданных своему делу и талантливых предприятий будут реализовывать ряд проектов социального жилья в соответствии с принципом согласования интересов государства, народа и предприятий.

Источник: https://vtv.vn/luong-30-trieu-dong-thang-nhung-chung-cu-duoi-3-ty-dong-van-ngoai-tam-voi-100250927065656649.htm