В четвертом квартале 2025 года в Ханое появится 8900 новых квартир.

Иллюстрация фото.

По прогнозам Savills, в четвертом квартале на рынке Ханоя появится 8900 новых квартир, в основном класса B. Однако с 2026 года предложение станет более обильным.

По словам г-жи До Тхи Тху Ханг, старшего директора отдела исследований и консалтинга Savills Hanoi, линейки продукции, запущенные надежными инвесторами, живописные места и стабильный юридический статус по-прежнему будут привлекать как инвесторов, так и покупателей. Линейки недвижимости небольшой площади или одно- и двухкомнатные квартиры зачастую привлекают больше покупателей.

Говоря о сегменте C-класса, г-жа Ханг отметила, что дисбаланс предложения, как ожидается, вскоре улучшится благодаря ускорению процесса утверждения и пилотной реализации ряда жилищных проектов в Ханое местными властями, а также стимулированию инвестиций в инфраструктуру, улучшению транспортной доступности и увеличению количества поездок между регионами в ближайшем будущем. Некоторые проекты уже прошли юридические процедуры, находятся на стадии подготовки продукта и вскоре будут выведены на рынок.

Кроме того, Ханой ускоряет развитие проектов социального жилья и жилья для рабочих, чтобы решить проблему доступности жилья и обеспечить более широкий доступ к нему. Если эти меры будут реализованы и дальше, ожидается, что вскоре будет преодолен дефицит доступного и социального жилья, который долгое время был дефицитным, – проанализировала г-жа Ханг.

Оценивая рынок в целом, эксперты Savill отметили, что сегмент квартир в Ханое продолжит демонстрировать высокую устойчивость в 2025 году благодаря поддержке со стороны улучшенной инфраструктуры, а также реформам планирования и большому спросу.

Только в третьем квартале 2025 года объём поставок достиг 6300 единиц, что немного меньше, чем в предыдущем квартале, но больше, чем в предыдущем году. Количество проданных автомобилей достигло 7300 единиц, что выше как по сравнению с предыдущим кварталом, так и по сравнению с предыдущим годом.

Уровень поглощения нового предложения превышает 80%. Примечательно, что по уровню поглощения новое предложение всегда опережает рынок в целом. Это отражает предпочтение покупателей новым проектам, которые часто отличаются выгодным местоположением, авторитетными инвесторами, полным пакетом юридических документов, современным дизайном, улучшенными удобствами и более гибкой политикой оплаты.

В то же время многие новые проекты, ориентированные на сегмент класса А, продемонстрировали хорошую ликвидность. Предварительное исследование Savills показывает, что недавно одобренные проекты за пределами крупных мегаполисов демонстрируют положительные результаты: количество проданных квартир значительно увеличилось по сравнению с предыдущим периодом. Более того, многие новые проекты по-прежнему ориентированы на сегмент класса А, расположенный в престижных районах, в результате чего средняя цена первичной продажи на рынке превышает 100 млн донгов за кв. м.

В сегментах квартир классов A и B по-прежнему наблюдалась хорошая ликвидность. Новое предложение, выведенное в третьем квартале 2025 года, достигло около 6300 объектов, а уровень поглощения достиг 81%. Это положительный показатель, свидетельствующий о стабильности реального спроса на жилье и инвестиции. Если говорить о рынке в целом, включая имеющиеся запасы, уровень поглощения также составил около 64%, что свидетельствует о явной тенденции к восстановлению.

Источник: https://vtv.vn/ha-noi-se-don-8900-can-ho-moi-trong-quy-iv-2025-100251115105357253.htm