DNVN - Издание правительством Указа, детализирующего ряд статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем в Указе 100/2024/ND-CP от 29 июля, является важным шагом, создающим новый «толчок» для продвижения социального жилья.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), издание правительством Указа 100/2024/ND-CP от 29 июля, в котором подробно излагаются положения ряда статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем, является важным шагом, создающим новый «толчок» к открытию социального жилья.
Указ 100/2024/ND-CP детализировал пункт 2 статьи 83 Закона о жилье 2023 года, направляя Провинциальный народный комитет при принятии решения о том, должен ли инвестор инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья зарезервировать часть жилой земельной площади в проекте, который инвестировал в строительство технической инфраструктурной системы, для строительства социального жилья (NƠXH). Или разместить земельный фонд NƠXH, который инвестировал в строительство технической инфраструктурной системы, в месте, отличном от области действия инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья в этой городской местности.
Закон также предусматривает, что инвесторы могут выплачивать денежные средства, эквивалентные стоимости земельного фонда, инвестированного в строительство систем технической инфраструктуры для строительства социального жилья в специальных городских зонах I, II и III типов, на основе постановлений Правительства для обеспечения удобства процесса реализации. Процесс реализации инвестиционных процедур для проектов социального жилья также существенно сокращается, помогая инвесторам экономить время и затраты на реализацию проектов.
Пункт 2 статьи 22 Указа подробно определяет компоненты, составляющие общую инвестиционную стоимость строительства социального жилья. Это является основой для расчета максимальной прибыли, равной 10% от общей инвестиционной стоимости строительства социального жилья в соответствии с Законом о жилье 2023 года.
В то же время инвестор проекта может также получить дополнительную прибыль от площади деловых, коммерческих и жилых зданий — на долю которых приходится максимум 20% от общей площади жилых земель в проекте, вложивший средства в строительство систем технической инфраструктуры.
В части отбора инвесторов для реализации инвестиционных проектов строительства социального жилья путем проведения торгов пункт 5 статьи 21 Указа также четко оговаривает критерии оценки возможностей и опыта инвесторов, реализующих инвестиционные проекты строительства социального жилья.
Помимо положений, поощряющих инвестиции в сектор социального жилья, Декрет 100/2024/ND-CP также подробно описывает условия пользования политикой поддержки социального жилья в более мягкой форме для лиц, имеющих законные потребности в доступе к этому типу жилья.
Что касается условий пользования социальным жильем, то пункт 1 статьи 29 устанавливает, что случай отсутствия собственного жилья определяется, если субъект, указанный в пункте 1 статьи 77 Жилищного закона, и его супруг (при наличии) не указаны в свидетельстве о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей в провинции или городе центрального подчинения, где расположен проект социального жилья, на момент подачи заявления на покупку или регистрацию права аренды с правом выкупа.
Это означает, что субъектам, указанным в пунктах 1, 4, 5, 6, 8, 9 и 10 статьи 76 Закона о жилье, которые еще не являются собственниками жилья в провинции или городе центрального подчинения, где реализуется проект социального жилья, будет разрешено покупать, брать в рассрочку и арендовать жилье.
Таким образом, людям, желающим купить социальное жилье и живущим в большой семье, не придется тратить время на разделение регистрации домохозяйства, чтобы правительство подтвердило, что они не владеют домом. У государственных органов управления также есть правовая основа для внедрения и устранения страха и ответственности местных должностных лиц управления при подтверждении права собственности людей на жилье.
Указ 100/2024/ND-CP соответствует ожиданиям предприятий и граждан, особенно лиц со средним доходом, платящих налоги государству.
Кроме того, в Постановлении также оговаривается срок, в течение которого компетентные органы должны подтвердить информацию о праве собственности на жилье у зарегистрированных лиц и условиях дохода. Это отвечает на вопрос «когда люди будут подтверждены?»
В частности, в течение 7 дней офис или филиал земельного регистрационного управления должен будет подтвердить информацию о регистраторе, который не владеет домом и не указан в красной книге в местности, где находится проект социального жилья. Также в течение 7 дней Народный комитет на уровне коммуны подтвердит условия дохода для инвестора, чтобы зарегистрироваться для покупки или аренды с выкупом социального жилья.
Инвесторы социального жилья больше не обязаны резервировать 20% своей площади для сдачи в аренду, а продать ее можно только через 5 лет. Это значительно «развязывает» цену аренды, которая в настоящее время публикуется на информационных порталах, но все еще выше средней цены, по которой люди снимают жилье самостоятельно, не говоря уже об очень сложных юридических процедурах.
Решение о покупке или аренде должно приниматься рынком, что поможет инвесторам с большей уверенностью рассматривать возможность строительства социального жилья.
Указ 100/2024/ND-CP также устанавливает, что для субъектов, указанных в пунктах 5, 6 и 8 статьи 76 Закона о жилье, должны быть обеспечены условия дохода. Соответственно, условия дохода для пользования политикой поддержки социального жилья официально «смягчены».
Работникам с доходом не более 15 миллионов донгов будет разрешено покупать, арендовать или брать в аренду с последующим выкупом социальное жилье вместо установленного ранее максимума в 11 миллионов донгов. Для состоящих в браке людей условием аренды или покупки такого типа жилья является максимальный доход пары в размере 30 миллионов донгов в месяц.
«Мы считаем, что эти новые правила являются «разумными», соответствующими ожиданиям предприятий и людей, особенно людей со средним доходом, которые платят налоги государству», — подтвердил председатель VARS.
Ха Ань
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368
Комментарий (0)