Рынок недвижимости Дананга: уверенный рост, но необходимо сбалансировать спрос и предложение

В Дананге имеется большой выбор квартир: от элитных квартир на берегу реки и прибрежных курортных комплексов до социального жилья, что создает комплексную картину развития и открывает новые перспективы для динамичного прибрежного города.

Эксперты утверждают, что рынок квартир в Дананге вступает в новый цикл роста. Иллюстрация: TRONG HUNG

Возобновление серии проектов

В 2024 году Департамент строительства города Дананг будет постоянно объявлять о проектах, подлежащих продаже в качестве будущего жилья, устраняя тем самым многочисленные юридические препятствия и высвобождая долгосрочное «сжатое» предложение.

Типичными примерами являются многоэтажный жилой комплекс в коммерческом и спортивном районе Нового города (Нгу Хань Сон) с более чем 1700 квартирами; проект Olalani Riverside Towers на реке Хан предлагает более 1400 квартир с видом как на реку, так и на море и обещает стать новой архитектурной достопримечательностью.

В центре города башня Bac Cuong Tower с более чем 100 квартирами отвечает реальным потребностям в жилье; Peninsula Da Nang вновь открывается для продажи в сегменте люкс; The Sang Residence в течение года сдал в эксплуатацию более 400 квартир.

Кроме того, в FPT City появились сотни квартир и таунхаусов; район Хоа Суан расширил жилой массив вдоль реки Кам Ле. Всего за год здесь одновременно появилась серия проектов от среднего до элитного уровня, что ознаменовало начало нового цикла развития.

Помимо проектов среднего масштаба, суперпроект «Ланг Ван» считается «стимулятором» рынка недвижимости. Площадь проекта составляет более 500 гектаров, а инвестиционный капитал — почти 44 000 миллиардов донгов. Проект представляет собой «город в городе», включающий виллы, апартаменты, курорты, коммерческие центры и развлекательные заведения.

Получив подтверждение о возможности привлечения почти 17 000 миллиардов донгов для реализации жилищного проекта, Ланг Ван обещает не только дать импульс рынку недвижимости, но и создать десятки тысяч рабочих мест, способствуя развитию торговли и туризма. Этот проект также является ключевым в стратегии развития северо-запада, связан с портом Льентьеу и межрегиональными автомагистралями.

Г-н Хо Ван Дуй, инвестор в недвижимость из Ханоя, отметил, что с вводом в эксплуатацию Lang Van предложение жилья и услуг в Дананге улучшится, а также повысится положение города на карте международных курортов.

В отличие от предыдущих лет, в этом году Дананг сосредоточился не только на коммерческом жилье, но и на развитии социального жилья. Согласно программе развития жилья на 2021–2030 годы, город запланировал 69 районов, 15 из которых уже реализуются. Многие проекты, такие как An Trung 2, рабочие квартиры в индустриальном парке Хоакхань или районы в Камле и Нгуханьшоне, ускоряют развитие, добавляя тысячи доступных квартир для жителей.

Синхронное развитие элитной коммерческой недвижимости и социального жилья способствует диверсификации рынка и расширению ассортимента. Цены на первичном рынке в настоящее время стабильны, в то время как на вторичном рынке наблюдается небольшой рост, примерно на 4% по сравнению с концом 2024 года, что свидетельствует об устойчивой тенденции к восстановлению, а не о «виртуальной лихорадке».

К гармоничному и устойчивому развитию

По словам г-жи Дуонг Туй Дунг, исполнительного директора исследовательского отдела CBRE Vietnam (подразделения, специализирующегося на исследовании рынка недвижимости Вьетнама), ранее недвижимость в Дананге в основном представляла собой дома, пристроенные к земельным участкам.

За последние два года тенденция изменилась, поскольку рынок квартир активно развивался и был положительно воспринят рынком. Цены на квартиры на первичном рынке выросли на 27% всего за год. В проектах, открытых для продажи с 2024 года по настоящее время, зафиксированы цены от 65 миллионов донгов за ^м² ; во многих проектах вдоль реки Хан цены достигли 130–200 миллионов донгов за м². За первые 7 месяцев 2025 года предложение увеличилось на 43% (более 2000 квартир), а количество сделок увеличилось на 57%.

Присутствие крупных корпораций, таких как Sun Group, Vingroup, Masterise Homes…, не только повышает качество продукции, но и формирует современные городские районы с синхронной коммерческой, образовательной, медицинской и развлекательной экосистемой.

Эксперты утверждают, что рынок квартир в Дананге вступает в новый цикл роста. Иллюстрация: TRONG HUNG

По словам г-на Во Хонг Тханга, заместителя генерального директора DKRA Group, рынок квартир в Дананге не соответствует сегментам высокого и элитного жилья, на которые приходится 78% от общего объема предложения, в то время как предложение среднего ценового диапазона, которое отвечает реальным потребностям местных жителей в жилье, ограничено.

Преобладают покупатели из Ханоя и Хошимина, которые предпочитают квартиры класса А и люксовые квартиры для инвестиций. В отличие от них, жители Дананга, как правило, ищут квартиры среднего класса для постоянного проживания, но им сложно найти их, поскольку цены значительно превышают их финансовые возможности.

Стоимость многих проектов в центре города в настоящее время составляет 80–100 млн донгов за м²; проекты вдоль реки Хан, реализуемые крупными брендами, достигают 150–170 млн донгов за ^м² . По словам г-на Тхана, эта цена «превышает потолок» по сравнению с реальным спросом на жильё.

Несмотря на высокие цены, ликвидность рынка остаётся положительной. За первые 7 месяцев 2025 года потребление выросло более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом. Однако для устойчивого развития рынку необходимо больше доступных проектов средней ценовой категории. В противном случае неизбежен риск локального избытка, когда предложение предметов роскоши быстро растёт, а реальный спрос не успевает за ним.

Г-н Тханг отметил, что высокая стоимость земли, материалов и финансирования затрудняет снижение цен. Разрыв между платежеспособностью населения и ценами реализации будет продолжать увеличиваться. В краткосрочной перспективе спрос со стороны инвесторов из других провинций по-прежнему будет поддерживать ликвидность; но в средне- и долгосрочной перспективе конкурентное давление будет жестким, что вынудит многие проекты применять скидки и льготы.

По словам инвесторов в недвижимость, рынок квартир в Дананге демонстрирует уверенный рост, отражая привлекательность динамичного прибрежного города. Однако при дефиците подходящего жилья для местных жителей дисбаланс будет становиться всё более очевидным.

Для обеспечения устойчивого развития правительству необходимо регулировать структуру предложения, стимулировать развитие среднего и доступного сегментов, а также внимательно следить за ходом реализации и качеством проектов. Только балансируя интересы инвесторов и реальные потребности в жилье, Дананг сможет поддерживать стабильный рост и стать ведущим городским, сервисным и курортным центром в регионе.

Источник: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html