Необходимы комплексные решения как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Высокая стоимость недвижимости в целом и социального жилья в частности неоднократно упоминалась на протяжении длительного периода. Правительство также приняло радикальные меры, наиболее наглядно продемонстрировавшие это всего за полмесяца: под председательством премьер-министра Фам Минь Чиня состоялось два заседания Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости. Однако до сих пор не найдено эффективных решений как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

В связи с этим на заседании групп по социально-экономическому положению и государственному бюджету на 10-й сессии 15-го Национального собрания многие высказали мнение, что рост цен на недвижимость практически «неуправляем», что создаёт нестабильность в жилищном секторе и делает невозможным приобретение жилья при нынешних высоких темпах роста не только для людей с низким и средним доходом, но и для государственных служащих. Отсутствие контроля приводит к самому высокому росту цен на жилье, особенно на квартиры, несмотря на положения Закона о жилье, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, Закона о кредитных организациях и т.д. Рынок недвижимости демонстрирует признаки «пузыря», а также множество других проблем.

Развитие социального жилья – гуманная политика партии и государства, гарантирующая людям право на жильё, «обосноваться и работать», не оставляя никого позади; инвестиции в социальное жильё – это инвестиции в развитие. Однако в реальности развитие социального жилья и цен на него по-прежнему сталкивается с множеством препятствий и недостатков. Поэтому в последнее время Вьетнамская ассоциация риелторов (VARS) предложила ряд решений, важнейшим из которых является расчистка предложения доступного жилья. Когда предложение будет достаточно большим, рыночные цены будут саморегулироваться в соответствии с реальным балансом спроса и предложения.

Кроме того, VARS предлагает ускорить разработку документов, регулирующих реализацию новых законов, и повысить правоприменительный потенциал местных органов власти. Укрепить децентрализацию и делегирование полномочий по корректировке политики, обеспечивая гибкость для каждого региона и периода в соответствии с целями социально-экономического развития и уровнем развития инфраструктуры каждого региона. Диверсифицировать каналы финансирования рынка недвижимости для снижения зависимости от банковских кредитов. В частности, социальное жилье и проекты, соответствующие уровню доходов населения, должны быть приоритетными при планировании и иметь механизмы стимулирования. Исследовать и обнародовать наборы критериев и стандартов для мониторинга и раннего оповещения о событиях на рынке недвижимости в качестве основы для оценки, классификации и контроля деятельности субъектов рынка...

Недостатки в развитии социального жилья в частности и рынка недвижимости в целом уже давно отмечены. Речь идёт о некоторых правовых нормах, механизмах и политике, которые не были изменены или дополнены в соответствии с реальной ситуацией. Предложение социального жилья по-прежнему недостаточно и не соответствует реальному спросу. Земельный фонд населённых пунктов под застройку социальным жильем по-прежнему ограничен, многие проекты социального жилья реализуются медленно. Цены на жильё в крупных городах превышают возможности большинства населения, и по-прежнему наблюдается рост цен, формирование высоких, виртуальных цен, что создаёт путаницу в рыночной информации для получения прибыли. Информация о жилье и рынке недвижимости неполная, несвоевременная и непрозрачная.

Для решения этих проблем на 3-м заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости было высказано мнение о необходимости дальнейшего сокращения сроков и упрощения инвестиционных процедур и процессов. Необходимо публиковать и обеспечивать прозрачность информации о земельных участках, выбирать объекты и предприятия для строительства социального жилья. Продолжать поддерживать налогообложение, предоставлять пакеты кредитной поддержки и повторно кредитовать проекты социального жилья. В частности, необходимы решительные и эффективные меры по исправлению ситуации, повышению прозрачности, предотвращению негативных последствий при утверждении, покупке, продаже, аренде и борьбе с негативными факторами при реализации политики...

С начала года премьер-министр провёл множество конференций, посвящённых социальному жилью, издал 3 постановления, 3 телеграммы и 124 распоряжения, в которых министерствам, ведомствам и местным органам власти было поручено 58 конкретных задач по устранению трудностей и препятствий, содействию развитию социального жилья и рынка недвижимости. Это важные правовые основы и базы. Однако для стабильного, здорового, безопасного и устойчивого функционирования рынка Правительству необходимы более конкретная оценка и комплексные решения, а не ограничиваться несколькими отдельными решениями.

Источник: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html