Линейка продуктов, определяющая правила игры на рынке недвижимости

Рынок перезапускается на новом юридическом «пути»

Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года — три ключевых закона рынка недвижимости — официально вступили в силу с 1 августа, на 5 месяцев раньше ранее установленной даты.

Эксперты утверждают, что новый правовой коридор станет большой поддержкой, создав «железную дорогу», которая позволит рынку перезапуститься и снова работать более прозрачно, здорово и устойчиво после периода застоя.

С другой стороны, длительный период отсутствия предложения при постоянном наличии реального спроса на недвижимость заставляет инвесторов пристально следить за нормативными актами, которые напрямую влияют на предложение.

В частности, положение об ужесточении раздела и продажи земельных участков в Законе о сделках с недвижимостью 2023 года. Соответственно, для проектов с земельными участками в городских районах типа III или выше, подлежащих аукциону по правам землепользования для инвестирования в проекты жилищного строительства в соответствии с положениями Закона о земле, инвесторам не будет разрешено разделять и продавать земельные участки, а необходимо построить дома в соответствии с планом, прежде чем им будет разрешено осуществить передачу. В краткосрочной перспективе это приведет к стагнации предложения городской недвижимости в городах, поскольку инвесторам потребуется больше времени на оформление документов в соответствии с новой правовой базой, а также придется готовить более крупные ресурсы для инвестирования в проекты.

Кроме того, согласно Закону о земле 2024 года, оценка земли на основе рыночных принципов требует от предприятий наличия прочных финансовых возможностей для обеспечения быстрой реализации проектов. Однако данное регулирование приведет к росту цен на недвижимость в некоторых населенных пунктах, увеличению расходов на компенсацию расходов на расчистку участка, увеличению инвестиционных затрат, что приведет к росту цен на готовую недвижимость из-за переноса затрат в цены. Таким образом, проекты, которым были выделены земли и выполнены финансовые обязательства до 1 августа, получают преимущество с точки зрения более выгодного уровня цен, что может даже стать основой для ценообразования будущих проектов развития.

Инвесторы ищут продукты «правильной собственности» в новом рыночном контексте

По наблюдениям, после многочисленных взлетов и падений рынка недвижимости инвесторы постепенно становятся более строгими в выборе объектов для инвестирования. Эксперты утверждают, что критерием для принятия инвесторами решения «вложить деньги» станет стандартный продукт (Right Property): легальный, перспективный и вкусо-ориентированный по принципу безопасности - эффективности - устойчивости.

Во-первых, легальная продукция — это продукция с красными книгами, аукционная продукция, имеющая право на коммерческую деятельность. Во-вторых, потенциальные продукты — это продукты с хорошими ценами, в местах/населенных пунктах с хорошим экономическим ростом и перспективным планированием инфраструктуры и дорог. Третий правильный вкус — это недвижимость, которая хорошо спланирована, полностью оборудована и эстетически приятна.

Правильная индикация продукта недвижимости в городе Тай Бинь

Расположен в самом центре нового городского района на юге города. Glory Downtown, расположенный в районе Тхай Бинь вдоль центральной улицы Ле Куи Дон, является новаторским проектом, разрабатывающим модель торговой парковой улицы в этом районе. Проект включает в себя 128 объектов недвижимости площадью 1,62 гектара, которые привлекают внимание инвесторов и становятся ярким пятном на рынке недвижимости Тайбиня, поскольку отвечают всем критериям «правильной недвижимости».

Первым критерием является законность: Glory Downtown владеет городской землей, которая была продана на аукционе, аккуратно расчистила землю и сдала ее до 1 августа. В частности, согласно положениям нового Закона о торговле недвижимостью, ограниченный земельный фонд Glory Downtown становится все более дефицитным в контексте того, что Тхай Бинь является городской территорией II типа и стремится стать городской территорией I типа к 2025 году. Солидные правовые преимущества проекта и долгосрочное владение не только обеспечивают безопасный канал накопления активов, но и предоставляют владельцу неограниченный потенциал эксплуатации.

Glory Downtown обладает всеми элементами продукта «Правильная недвижимость».

В следующем критерии 128 продуктов Glory Downtown оцениваются как имеющие «реальный потенциал» с учетом плана расширения центра города. Thai Binh в соответствии с периодом планирования 2021 - 2030 гг., видение до 2050 года. Современное, оживленное развитие городской инфраструктуры, постепенно существующее планирование - явное свидетельство потенциала роста цен в Glory Downtown.

В частности, проект также имеет явный потенциал для роста цен, если он выполнит свои финансовые обязательства до 1 августа, что означает, что его цена будет лучше, чем у будущих проектов развития в этом районе.

Более того, продукция Glory Downtown воплощает страсть инвестора, когда тщательно продумана: от современной архитектуры для оптимизации функциональности, зеленых ландшафтов в каждом уголке кампуса до ряда внутренних удобств, таких как цветники, цветущие в любое время года, системы уличного спортивного оборудования, детские игровые площадки... и 7-этажный торговый центр, запланированный на территории кампуса проекта.

В частности, появление прохладных зеленых американских пальм и ярусов поэтичных цветов северо-западной баухинии создало яркое произведение искусства в Glory Downtown, отвечающее критериям «вкуса» продукта «Правильная собственность».

Представитель инвестора утверждает, что все элементы «правильной собственности», объединенные в Glory Downtown Thai Binh, предоставляют инвесторам безопасные, эффективные и устойчивые инвестиционные возможности. Это также причина, по которой проект привлекает особое внимание инвесторов в контексте волны рынка недвижимости, нахлынувшей в Тхайбинь благодаря привлечению прямых иностранных инвестиций и постепенно доказывающемуся здесь потенциалу.

Источник: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html