Иностранный капитал активно вливается в недвижимость; предложение трёхзвёздочных отелей в Ханое постепенно исчезает

На рынок недвижимости вышло около 1400 компаний; Хошимин передал проект стадиона Фан Динь Фунг на государственные инвестиции; район Чыонг Ми готовится выставить на аукцион 34 земельных участка со стартовой ценой от 5,4 млн донгов/м2...

Иностранный капитал активно вливается в недвижимость

По данным Главного статистического управления, по состоянию на 20 апреля общий объем зарегистрированных иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнаме, включая вновь зарегистрированный капитал, скорректированный регистрационный капитал и взносы капитала на покупку акций, достиг почти 9,27 млрд долларов США, что на 4,5% больше, чем за тот же период 2023 года.

Многие иностранные компании в сфере недвижимости активно инвестируют во Вьетнам. Фото: Ле Тоан

Уставный капитал только 966 проектов достиг 7,11 млрд долларов США, увеличившись почти на 29% по количеству проектов и более чем на 83% по стоимости. Второе место занял сектор недвижимости с уставным капиталом около 1,6 млрд долларов США, что почти в 4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

По данным Министерства планирования и инвестиций , за последние 35 лет в около 1100 проектов в сфере недвижимости во Вьетнаме было инвестировано 66,4 млрд долларов США иностранного капитала. Среди них наиболее активными инвесторами являются Сингапур, Южная Корея, Япония и др.

На рынок выходят около 1400 компаний в сфере недвижимости

По данным Главного статистического управления, за первые 4 месяца этого года в стране было зарегистрировано 1376 новых предприятий сферы недвижимости, что примерно на 1,3% меньше, чем за аналогичный период 2023 года. Количество предприятий, возобновивших работу, составило около 1302, что примерно на 22% больше, чем за тот же период.

Между тем, количество предприятий, деятельность которых была временно приостановлена, достигло 2766, что примерно на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество предприятий, полностью ликвидированных, составило 410, что примерно на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

По словам брокеров, многие небольшие компании, занимающиеся недвижимостью, временно приостановили свою деятельность в феврале 2024 года в связи с празднованием Тет, когда активность практически спала. Именно поэтому число компаний, временно приостановивших свою деятельность, увеличилось.

Ассоциация риелторов Вьетнама (VARS) заявила, что рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления, поскольку инвесторы готовы «выпустить» свои продукты. С конца первого квартала 2024 года многие компании начали проводить различные мероприятия для «разогрева» рынка, а некоторые проекты с хорошим прогрессом официально получили депозиты.

В Ханое постепенно исчезает предложение трехзвездочных отелей

По данным Savills, в первом квартале 2024 года было зафиксировано 67 проектов гостиничного бизнеса с общим номерным фондом 11 120 номеров, что на 1% меньше по сравнению с предыдущим кварталом.

Комментируя вышеприведенные цифры, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, отметил, что сегмент гостиничного бизнеса смещается в сторону 4-5-звездочных отелей. Это свидетельствует о том, что спрос на рынке все больше ориентируется на высококлассное размещение с полным набором удобств.

«Ожидается, что на девять пятизвёздочных проектов будет приходиться 76% доли рынка будущих поставок, а на четырёхзвёздочные — 24%. Примечательно, что в ближайшие три года в Ханое не будет введено в эксплуатацию ни одного трёхзвёздочного проекта», — сказал г-н Мэтью Пауэлл.

За последний год в столице вновь открылось множество пятизвёздочных отелей, таких как Movenpick, Hilton и Fusion. Кроме того, на рынке также появился ряд других высококлассных проектов, таких как L7 Westlake, Dusit Tu Hoa Palace, The Ritz Carlton, Four Seasons, Waldorf Astoria Hanoi и Fairmont.

Хошимин передаёт проект стадиона Фан Динь Фунг на государственные инвестиции

Руководство города Хошимин согласилось прекратить реализацию проекта стадиона «Фан Динь Фунг» по форме BT (строительство-передача) и перейти на государственные инвестиции.

Перспектива проекта стадиона Фан Динь Фунг.

Вышеуказанная информация изложена в заключительном заявлении председателя Народного комитета города Хошимин Фан Ван Мая по проекту строительства спортивного центра Фан Динь Фунг по адресу: улица Во Ван Тан, 8, район 3. Инвестором данного проекта выступает акционерная компания Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company.

Проект стадиона Фан Динь Фунг был одобрен агентством по управлению для инвестиций в форме BT (строительство - передача) в 2008 году и реализован в марте 2010 года.

Первоначально инвестиции в проект составляли 988 млрд донгов. Однако к 2016 году инвестиционный капитал проекта увеличился до 1 953 млрд донгов. В 2017 году строительные работы были прекращены. На тот момент инвестор занимался только устройством контрольных свай и проведением статических испытаний.

В настоящее время Департамент планирования и инвестиций консультируется с Народным комитетом города Хошимин по вопросам источников капитала, возможностей баланса капитала и распределения капитала для проекта в период 2021–2025 годов. Ведомства заявили, что приложат все усилия для завершения инвестиционных процедур и начала реализации проекта до 30 апреля 2025 года и сделают этот стадион типовым проектом в честь 50-летия воссоединения страны.

Лонг Ану было передано около 58 гектаров рисовых полей под строительство жилых районов и промышленных кластеров.

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха только что издал два постановления, одобряющих решение Народного комитета провинции Лонган о переводе земель, занятых выращиванием риса, в земли несельскохозяйственного назначения для реализации проектов по созданию жилых и промышленных кластеров в этом районе.

В частности, провинции Лонган разрешено преобразовать 14,8 гектара рисовых полей в районе Канджок в жилую зону и зону переселения Лонгхау 3. Общая площадь проекта составляет 19,1 гектара, из которых около 45% приходится на жилые земли.

Кроме того, 43 гектара рисовых полей в районе Дыкхоа будут переоборудованы для реализации проекта промышленного кластера «Танфу». Общая площадь этого промышленного кластера составляет 50 гектаров. Это один из 18 уже введенных в эксплуатацию промышленных кластеров, которые будут созданы в районе Дыкхоа, Лонг-Ана, к 2030 году.

Таким образом, для реализации двух вышеуказанных проектов будет переоборудовано в общей сложности около 57,8 га рисовых земель.

В Тханьхоа скоро появятся еще два промышленных парка.

Недавно Народный комитет провинции Тханьхоа утвердил план зонирования застройки промышленного парка Туонг Линь в районе Нонг Конг размером 350 гектаров (1/2000). Одна сторона проекта примыкает к провинциальной дороге 525, а другая — к дороге, ведущей из аэропорта Тхо Суан в экономическую зону Нги Сон.

Провинция намерена развивать этот индустриальный парк как место, где приоритет отдаётся проектам в сфере высоких технологий, сборки электронных компонентов, телекоммуникаций и информационных технологий. Численность персонала проекта составляет около 15 300 человек.

Кроме того, Тхань Хоа запросил мнения министерств и ведомств по плану зонирования застройки промышленного парка «Зянг Куанг Тхинь» в районе Тхиеу Хоа, масштабом 1:2000, площадью 350 гектаров. Проект ориентирован на создание многоотраслевого промышленного парка с применением высоких технологий, приоритетом в электронной промышленности. Количество рабочих мест в этом промышленном парке составляет 30 000 человек.

Провинция Тханьхоа заявила, что создание этого промышленного парка позволит соединить экономическую зону Нгишон и другие промышленные парки, тем самым привлекая и удовлетворяя потребности инвесторов.

Район Чыонг Ми собирается выставить на аукцион 34 земельных участка по начальной цене от 5,4 млн донгов за м2.

Акционерная компания Bao Phong Joint Stock Auction Company только что объявила о проведении аукциона по продаже 34 земельных участков в районе переселения поля для гольфа на озере Ваншон, коммуны Хоангвантху, района Чыонгми, города Ханой. Площадь участков составляет от 167,2 до 706,2 м², начальная цена — от 5,49 до 7,94 млн донгов за м².

Аукцион проводится методом прямого тайного голосования. Крайний срок подачи документов на аукцион – 17:00 15 мая. Документы принимаются Центром развития земельного фонда округа Чыонгми и акционерной аукционной компанией «Баофон».

Аукцион состоится в 9:00 утра 18 мая в зале Народного комитета района Чыонгми.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-von-ngoai-tich-cuc-chay-vao-bat-dong-san-nguon-cung-khach-san-3-sao-dan-bien-mat-o-ha-noi-d214368.html