Профиль проекта бросает тень на лицо Хошимина
Наряду с двумя другими проектами — SJC Tower и Lavenue Crown — руководство Хошимина однажды назвало Saigon One Tower одним из трех проектов, которые портят имидж города. Все три проекта расположены на «золотых землях» в центре Района 1.
Строительство началось в 2007 году, проектная высота Saigon One Tower составляет 195 м (41 этаж), что делает его одним из 10 самых высоких зданий во Вьетнаме и тройкой самых высоких зданий в Хошимине после Bitexco Financial Tower и Vietcombank Tower (до Landmark 81). Ожидается, что проект с инвестиционным капиталом более 5000 миллиардов донгов, расположенный на углу улиц Хам Нги - Тон Дук Тханг - Во Ван Киет, станет архитектурным символом этого великолепного города.
Фотография проекта, который изуродует Хошимин в августе 2022 года (Фото: Ким Нгок).
Первоначально проект был инвестирован Saigon One Tower Joint Stock Company, совместным предприятием M&C Joint Stock Company, Saigon Tourist Corporation - Saigontourist , Dong A Commercial Joint Stock Bank, Dong A Bank Securities Company Limited и Phu Nhuan Jewelry Joint Stock Company PNJ. Ожидалось, что проект будет завершен в 2009 году, но затем, в 2011 году, строительство было остановлено, несмотря на то, что черновые работы были завершены.
Весь этот проект когда-то был обеспечением по кредиту с основной суммой и процентами более 7000 млрд донгов, выданному в банках MSB и DongA до 2017 года, а затем стал безнадежным долгом, частью уголовного дела и был конфискован Вьетнамской компанией по управлению активами (VAMC) в 2017 году.
С тех пор проект пережил множество «штормов». В 2019 году VAMC объявила, что выставит проект на аукцион со стартовой ценой 6 110 млрд донгов, но до сих пор этого не сделала.
В это время, обсуждая, как «спасти» проект от отказа, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал, что это типичный случай того, как обращаться с безнадежными долгами как с активами в сфере недвижимости. Г-н Чау сказал, что в случае продажи на аукционе (в 2019 году) оставшийся срок использования земли под проект составит всего 29 лет (минус 11 лет из-за решения о выделении земли в 2008 году). В результате стоимость проекта снизилась, и он стал менее привлекательным для инвесторов.
Фотография проекта, сделанная в апреле прошлого года, после того как проекту заменили только внешнее стекло (вместо того, чтобы перезапустить его, как предполагалось ранее) (Фото: Ким Нгок).
Поэтому необходимо дополнить методику исчисления срока пользования землей с момента получения перехода права пользования землей до момента получения перехода права пользования землей (принадлежность к виду отведенных земель, земель, сданных в аренду на срок, утвержденный уполномоченным государственным органом). Например, если срок использования земли по проекту составляет 50 лет, а срок действия договора составляет 10 лет до его передачи, рекомендуется разрешить получателю использовать землю в течение 50 лет.
Кроме того, необходимо дополнить методику исчисления срока пользования земельным участком с момента победы на аукционе по продаже права пользования земельным участком. При получении права пользования земельным участком, предоставленным или сданным в срочную аренду, путем проведения аукциона по продаже права пользования земельным участком, в том числе в случае реализации на аукционе залогового имущества по «безнадежным долгам». Например, если проект Saigon One Tower будет пересчитан на период в 50 лет с даты победы на аукционе, то стартовую цену аукциона можно определить выше 6,110 млрд донгов, что обеспечит интересы сторон, в том числе интересы банка, имеющего обеспечение по «плохому долгу», и привлечет к участию в аукционе множество инвесторов.
Пока история «спасения» Saigon One Tower еще не была урегулирована и аукцион не состоялся, в 2020 году в Народном комитете Хошимина зарегистрировалось отечественное предприятие с просьбой инвестировать в проект. Однако в то время также необходимо было учитывать реальную мощь этого предприятия, поскольку его активы составляли менее 9 миллионов донгов, а его фактический внесенный капитал составлял всего около 10 миллионов донгов по состоянию на конец 2019 года.
Появление Viva Land и история единственной замены стекла для проекта
В 2021 году в качестве подразделения по управлению и развитию проекта появилось акционерное общество «Вива Лэнд Инвестмент энд Девелопмент». Проект также был переименован в IFC One Saigon с внешним знаком «The one the unique», выражающим ценность «быть единственным — значит быть уникальным».
Viva Land известна как член экосистемы Van Thinh Phat Group. Наряду с участием в IFC One Saigon, Viva Land также увеличила свое присутствие во многих роскошных проектах на престижных землях в городе Хошимин, таких как One Central HCM напротив рынка Бен Тхань... Viva Land также представила на своем веб-сайте множество других известных проектов в категории управления и развития, таких как проект Red Cape (район 7, город Хошимин), офисное здание Capital Place стоимостью 550 миллионов долларов США в Ханое , 2 участка земли в суперпроекте Tuan Chau Island (Куангнинь)...
Запустевшая сцена внутри проекта (Фото: Ким Нгок).
После приобретения компанией Viva Land в здании IFC One Saigon были заменены все внешние стекла. В то время было много информации о перезапуске проекта, но на самом деле компания заменила только внешнее стекло.
На некоторых форумах в то время также говорилось, что проект будет продолжать реализовываться и продаваться по цене 1 млрд донгов/м2 за квартиру. Предполагалось, что проект будет возобновлен, но Департамент строительства города Хошимин заявил, что проект был приостановлен в течение многих лет, в связи с чем существовала вероятность, что стеклянные рамы не выдержат нагрузки, что создаст проблемы с безопасностью, а также навредит красоте города.
Таким образом, Хошимин разрешает инвесторам устанавливать новые стеклянные рамы для украшения городской территории, обеспечения безопасности людей, и работы должны быть завершены до 1 сентября 2022 года. Инвестору не разрешается выполнять другие действия, поскольку этот проект в настоящее время ожидает заключения правительственной инспекции.
Судьба IFC One Saigon все еще «ожидает заключения правительственной инспекции», поскольку в октябре 2022 года были арестованы ряд высокопоставленных руководителей Van Thinh Phat Group, включая г-жу Труонг Ми Лан, председателя совета директоров.
Детали демонтированной части ниже (фото: Ким Нгок).
Согласно записям Дэна Три от 20 апреля, в рамках проекта было удалено стекло с шести этажей под зданием. Стеклянный слой выше остается нетронутым. Строительная площадка была закрыта и тиха, внутри никого не было, а материалы были разбросаны повсюду. По некоторым данным, нижние слои стекла не были активно удалены, а были разбиты и нуждались в реконструкции. Это произошло в сентябре 2022 года, до ареста лидера Ван Тхинь Фата.
IFC One Saigon не является исключительным «замороженным» случаем в группе проектов Viva Land в частности и Van Phat Group в целом после инцидента с ее руководителями. Проект One Central HCM напротив рынка Бен Тхань полностью заменил название Viva Land на вывеске снаружи здания. Вилла стоимостью 35 миллионов долларов в Во Ван Тане, округ 3, также прекратила реконструкцию и обновление...
Источник
Комментарий (0)