Самый перспективный проект социального жилья в Бьенхоа сдается в аренду в Интернете.

(DN) - Социальное жилье нельзя купить, продать, передать или сдать в аренду в течение 5 лет, однако во многих случаях договоры купли-продажи или аренды социального жилья «еще не подписаны», а уже сданы в аренду повторно.

Проект социального жилья A6-A7 в районе Куанг Винь города Бьенхоа. Фото: Хоанг Лок

Аренда социального жилья за 4,5–8 миллионов донгов в месяц

Согласно закону, социальное жильё нельзя купить, продать, передать или сдать в аренду в течение 5 лет с момента полной оплаты стоимости покупки или аренды. Однако на практике часто встречаются случаи, когда срок действия договора купли-продажи или аренды ещё не истек, и жильё сдаётся в аренду.

Типичным примером является проект социального жилья A6-A7 в районе Куангвинь города Бьенхоа. В социальных сетях, таких как Zalo, Facebook и TikTok, в последнее время наблюдается обилие информации о сдаче в аренду социального жилья A6-A7, передаче квартир A6-A7 и т. д.

Узнайте о группе по аренде социального жилья A6-A7 в районе Куанг Винь на Facebook. Каждый день там появляются объявления о сдаче в аренду или передаче квартир. Согласно информации, стоимость аренды варьируется от 4,5 до 8 миллионов донгов за квартиру в зависимости от площади и уровня отделки. Для квартир, переданных в аренду, разница с продажной ценой составляет 100–200 миллионов донгов.

По словам владельца аккаунта PP, квартиры, которые арендодатель «отдаёт» в аренду и на перепродажу, часто не пользуются спросом и являются абсолютно новыми. Некоторые квартиры полностью меблированы арендодателем, и арендатору остаётся только занести чемоданы и заехать. Некоторые квартиры ещё не готовы, и арендатору приходится вкладываться в мебель самостоятельно. Арендатор заключает договор напрямую с арендодателем, а брокер получает только комиссию.

Г-жа Ханг, сотрудница компании в городе Бьенхоа, рассказала, что её семья малообеспеченна и с трудом получает квоту на социальное жильё. В то же время некоторые люди покупают социальное жильё, а затем сдают его в аренду, чтобы получить прибыль.

Г-жа Ханг предположила, что необходимо более строго рассматривать заявления, обеспечивая прозрачность и справедливость, не допуская тех, у кого есть средства, отнимать места у тех, кто действительно в них нуждается.

Информация о социальном жилье, размещенная на Facebook. Иллюстративное фото.

По словам заместителя директора акционерной компании Dong Nai Housing Trading Нгуена Нам Тханя (инвестора), компания выпустила предупреждения и рекомендации покупателям и арендаторам домов в проекте социального жилья A6-A7.

Содержание предупреждения заключается в том, что совет по управлению многоквартирным домом зафиксировал, что ряд лиц и организаций связывались с жильцами с целью посредничества, покупки, продажи и аренды квартир социального жилья. В целях соблюдения законодательства и предотвращения ненужных рисков совет по управлению многоквартирным домом рекомендует не совершать незаконные сделки купли-продажи или аренды квартир социального жилья. Незаконная передача прав собственности и сдача в аренду могут привести к расторжению договора, изъятию квартир и судебному преследованию.

В то же время остерегайтесь нелегальных посредников; не предоставляйте персональные данные, документы о жилье и не вступайте в сделки с неустановленными лицами или организациями. Совершайте сделки только в соответствии с законодательством; все сделки, связанные с квартирами социального жилья, должны осуществляться в соответствии с установленными процедурами и через компетентные органы.

Предложить вернуть дом, если нет необходимости оставаться.

Закон о жилье 2023 года и руководящие документы к нему предусматривают, что социальное жильё не может быть передано в течение 5 лет. В случаях, когда указанный срок не прошёл и покупатель или арендатор социального жилья больше не нуждается в проживании в нём, недвижимость может быть передана только двум субъектам: инвестору данного проекта социального жилья или субъекту, имеющему право приобретать социальное жильё.

Если указанные лица намеренно купят и продадут социальное жильё до истечения пятилетнего срока, договор купли-продажи, передачи или аренды будет признан недействительным. Покупатель обязан передать социальное жильё управляющей компании. В случае намеренного отказа от передачи, Народный комитет провинции примет меры по принудительному изъятию жилья.

Люди ремонтируют квартиры в социальном жилом комплексе A6-A7. Фото: Хоанг Лок

Относительно информации о вышеупомянутом социальном жилье, предлагаемом к продаже и аренде, заместитель директора Департамента строительства Хюинь Тан Лок сообщил, что 11 апреля Департамент опубликовал официальное распоряжение о создании инспекционной группы по проектам социального жилья, введенным в эксплуатацию в городе Бьенхоа. Срок проведения инспекции – после 17 апреля.

Цель состоит в том, чтобы усовершенствовать управление и использование социального жилья в провинции в целом и в городе Бьенхоа в частности, обеспечив правильную цель и решение правильных задач.

Департамент строительства просит всех, кто приобрел, арендовал или сдал в аренду социальное жильё в городе Бьенхоа, если у них больше нет необходимости в нём жить, обратиться к инвестору или руководителю проекта для возврата жилья. В случае невозврата жилья добровольно Департамент проведёт проверку и примет меры в соответствии с законодательством.

Постановление правительства № 16/2022/ND-CP от 18 января 2022 года устанавливает, что в случае умышленного размещения рекламы социального жилья, не соответствующей условиям, при продаже, сдаче в аренду или лизинг с выкупом социального жилья ненадлежащим субъектам или несоблюдении условий, предусмотренных Жилищным законодательством, налагается штраф в размере 40–60 миллионов донгов. Штраф в размере 100–120 миллионов донгов налагается, если арендатор, арендатор-покупатель или покупатель социального жилья продает, сдает в субаренду/сдает в аренду жилье с нарушением установленных правил. Социальное жилье должно быть возвращено, а денежные средства должны быть возвращены покупателю или арендатору. Эти штрафы применяются к организациям, а для физических лиц размер штрафа составляет половину от размера штрафа, налагаемого на организацию.

Хоанг Лок

Источник: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/du-an-nha-o-xa-hoi-hot-nhat-o-bien-hoa-dang-duoc-rao-cho-thue-can-ho-tran-lan-tren-mang-90a6d07/