Eurowindow Holding предлагает правительству 4 решения для преодоления трудностей в сфере недвижимости

Днем 24 мая в здании правительства премьер-министр Фам Минь Чинь провел заседание Постоянного комитета правительства по работе с министерствами, филиалами и представителями ряда крупных предприятий для обсуждения ситуации на рынке недвижимости. Компания Eurowindow Holding удостоена чести стать одним из 10 представителей бизнеса, принявших участие в выдвижении идей на конференции.

Премьер-министр Фам Минь Чинь провел заседание Постоянного комитета правительства по ситуации на рынке недвижимости.

Выступая на конференции, заместитель председателя совета директоров Eurowindow Holding и генеральный директор Eurowindow г-н Нгуен Кань Хонг указал на трудности и предложил 4 важных решения для преодоления трудностей для предприятий сферы недвижимости.

Что касается правовых проблем, которые существуют уже много лет и связаны с типом «жилой земли, не образующей жилые единицы» в некоторых проектах курортной недвижимости, г-н Нгуен Кань Хонг подчеркнул: «Хотя Национальная ассамблея приняла резолюцию 170/2024/QH15, а правительство издало указ 76/2025 от 1 апреля 2025 года, действующие правила все еще недостаточно ясны, чтобы устранить препятствия для предприятий и людей».

Г-н Хонг предложил Национальному собранию и правительству рассмотреть возможность создания «долгосрочных жилых земель» в проектах курортной недвижимости, чтобы разблокировать в настоящее время замороженный рынок и восстановить доверие инвесторов.

Г-н Нгуен Кань Хонг, заместитель председателя совета директоров Eurowindow Holding и генеральный директор Eurowindow, выступил на рабочем заседании Постоянного комитета правительства под председательством премьер-министра Фам Минь Чиня 24 мая 2025 года.

Предлагая скорректировать правила, касающиеся сборов за расчистку участка, г-н Нгуен Кань Хонг сказал: Многие компании, занимающиеся недвижимостью, включая Eurowindow Holding, завершили оплату сборов за расчистку участка через местные советы по управлению проектами. Однако, согласно действующим правилам, эта сумма считается государственным капиталом, что вынуждает повторно выставлять проекты на аукцион. Г-н Нгуен Кань Хонг заявил, что это «неразумно и создает большой барьер для инвесторов». Представители бизнеса рекомендовали премьер-министру и Национальной ассамблее в ближайшее время издать новые руководящие принципы, исключающие случаи уплаты сбора за очистку земли из правил аукциона, чтобы избежать перегрузки и ненужного увеличения инвестиционных затрат.

Помимо двух вышеперечисленных рекомендаций представитель холдинга «Евроокно» также отметил необходимость содействия передаче домов для расселения в порядке заказа. По словам заместителя председателя совета директоров холдинга «Евроокно»: «Холдинг «Евроокно» и многие другие предприятия развернули тысячи квартир в рамках пилотного механизма «заказа» коммерческого жилья для расселения. Однако за четыре последних года построенные и сданные квартиры так и не были сданы, что привело к длительной стагнации капитала предприятия, что серьезно повлияло на ликвидность и финансовую эффективность».

Текущая проблема заключается в том, что не существует четкого механизма того, как город Ханой будет осуществлять выкуп, если люди не получат свои дома, что создает большие трудности для предприятий в плане возврата капитала и поддержания финансового оборота. Ханой также запросил у правительства разрешение на прекращение действия пилотного механизма, однако последствия старого механизма до сих пор не были полностью устранены.

Руководство холдинга Eurowindow предложило «Премьер-министру поручить Народному комитету Ханоя оперативно выкупить заказанный жилой фонд и обеспечить ответственность за подписанный с предприятием контракт. Он подчеркнул, что решение этой проблемы имеет первостепенное значение для избежания напрасных трат для предприятия и общества».

Наконец, имеются недостатки в определении платы за пользование землей. Г-н Хун сообщил, что ежегодное колебание роста трансфертных цен при определении доходов от развития по методу превышения стоимости регулируется Указом 71/2024/ND-CP. В настоящее время населенные пункты используют средний индекс потребительских цен на жилье и строительные материалы за последние 3 года. Между тем, в состав этого индекса цен входят электроэнергия, вода, топливо и арендная плата. Поэтому данный индекс не подходит для определения колебаний трансфертной цены недвижимости. Расчет роста трансфертной цены по данному индексу привел к росту платы за пользование землей, что вызвало нестабильность цен на землю на рынке и нанесло ущерб бизнесу.

Представитель Eurowindow Holding предложил, чтобы индекс потребительских цен на недвижимость включал только средние колебания цен при передаче недвижимости в течение года. Цена сопоставимых активов должна основываться на критериях времени сделки, местонахождения сопоставимой недвижимости и аналогичных факторах, синтезированных на основе этих факторов для получения подходящей сравнительной цены, а не в порядке приоритетности, как в Постановлении 71/2024/ND-CP.

Завершая встречу, премьер-министр Фам Минь Чинь принял во внимание конкретные рекомендации, основанные на реалиях бизнеса, и поручил министерствам и местным отделениям изучить решения по устранению узких мест для бизнеса, разблокированию рынка недвижимости и переходу к более прозрачной и эффективной деятельности.

Источник: https://eurowindow-holding.com/eurowindow-holding-de-xuat-chinh-phu-4-giai-phap-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san