Почти 25 лет тревоги по поводу планирования застройки района Ма Ланг.

Более 7200 жителей района Ма Ланг, расположенного в самом центре Сайгона, живут в подвешенном состоянии, поскольку в этом районе планируется строительство торговых центров и высотных зданий, но проект до сих пор не реализован уже более двух десятилетий.

Г-н Фам Нгок Кхань, один из старейших жителей Ма Ланга, переехал в этот район со своей матерью в 1970 году. Предыдущий владелец разделил одноэтажный дом, в котором они жили, продав своей семье 24 квадратных метра. В то время вокруг дома было много могил.

После смерти матери дом перешел в наследство ему и его сестре, но на него повлияли правила зонирования и решение о рекультивации земли под застройку, что препятствовало его передаче. Из-за нестабильной работы и низких доходов ни одна из семей не могла позволить себе купить новое жилье для самостоятельной жизни. Небольшой одноэтажный дом площадью менее 30 квадратных метров с импровизированной антресолью из фанеры стал временным убежищем для восьми человек.

Г-н Фам Нгок Кхань готовит еду наверху, где также находится спальня для его семьи из четырех человек. Фото: Le Tuyet

Район Ма Ланг, также известный как четырехугольник Нгуен Ку Тринь, занимает почти 7 гектаров и ограничен четырьмя улицами: Нгуен Трай, Конг Куинь, Чан Динь Сюй и Нгуен Ку Тринь в 1-м районе, прямо рядом с Западным кварталом Буй Вьен. Ранее на этой территории находилось кладбище, но позже город перенес его, после чего сюда переехало много людей, и район стал жилым в центре города.

48-летняя Фам Хуен Сон, сестра г-на Кханя, рассказала, что около десятка раз готовила документы на землю и дом, чтобы облегчить проведение межевания, диалог и получение компенсаций с правительством и инвесторами. Она также сопровождала делегацию в поездке в район переселения в Биньчане, «но в итоге вся семья десятилетиями живет во временном жилье», потому что проект так и не был реализован, а город дважды менял инвесторов.

Таким образом, начиная с 2000 года, Хошимин проводил политику расчистки района Ма Ланг для реконструкции городской среды и поручил корпорации Saigon Real Estate Corporation реализацию проекта, но он оказался безуспешным. Семь лет спустя проект был передан группе компаний Bitexco для строительства комплекса отелей, офисных зданий и торгового центра. Однако проект по-прежнему застопорился.

В прошлом году городские власти издали документ, отклоняющий предложение компании Bitexco о продолжении проекта из-за «отсутствия оснований для его продолжения». Теперь проект отменен, но Хошимин по-прежнему сохраняет за собой право планирования района Ма Ланг и поручил Департаменту планирования и инвестиций возглавить поиск нового инвестора.

«Надеюсь, город найдет инвестора и выплатит адекватную компенсацию, чтобы мы могли позволить себе приличное жилье», — сказал г-н Кхань, когда запах жареной рыбы наполнил обветшалый чердак, который также служил спальней для его семьи из четырех человек. 55-летний мужчина не скрывал своего беспокойства по поводу того, что его внук достиг брачного возраста, добавив: «Если к нам присоединится еще одна семья, в доме станет еще теснее».

Г-н Чан Гианг, проживающий в Ма Ланге почти 55 лет. Фото: Ле Тует.

Прожив в районе Ма Ланг одновременно с г-ном Кханем, г-н Тран Джианг сказал, что, услышав новость о том, что город отклонил инвестиционное решение Bitexco и район отозвал уведомление об экспроприации земли, он был лишь «наполовину доволен», потому что люди все еще «не избавлены от страданий».

По словам г-на Джианга, хотя город и отменил проект, Ма Ланг остается плановым районом, требующим городской реконструкции, поэтому новые дома строить нельзя; разрешены только разрешения на реконструкцию. Почти 25 лет этот одноэтажный дом площадью около 100 квадратных метров служил не только местом жительства для 10 членов трех семей, но и местом для торговли продуктами питания, которым занимались его жена и два племянника.

Мужчина, которому скоро исполнится 60 лет, сказал, что если бы не план зонирования, его дом, шириной 5 метров и длиной 20 метров, можно было бы превратить в прочное 3-4-этажное здание, обеспечивающее достаточно места для всех членов его семьи. Десяти людям не пришлось бы ютиться вместе на тесном первом этаже десятилетиями.

«Даже когда экономика процветала, инвесторы не могли реализовывать проекты. Кто знает, когда жители Ма Ланга перестанут беспокоиться по этому поводу?» — сказал г-н Джианг, вспоминая диалоги с правительством и инвесторами о расчистке земель, переселении и планах компенсаций… «Атмосфера всегда была напряженной».

Район Ма Ланг, состоящий из тысяч ветхих домов, расположен в самом центре 1-го района. Фото: Куинь Тран

Согласно данным Народного комитета 1-го района, в 2017 году в рамках подготовки к выплате компенсаций и расчистке земель для инвестиционного проекта компании Bitexco местные власти провели обследование и инвентаризацию всей территории. В районе, охватывающем четырехугольник Нгуен Ку Тринь, пострадали 1363 домохозяйства с 7228 жителями.

Самые маленькие квартиры имеют площадь чуть более 3 квадратных метров. Всего насчитывается более 180 квартир площадью менее 10 квадратных метров, а если включить квартиры площадью менее 30 квадратных метров, то их число возрастает до 758. Центральная часть района густо заселена, здесь преобладают ветхие и тесные дома. Жители в основном уличные торговцы и фрилансеры. На момент проведения исследования большинство квартир не соответствовали минимальным требованиям к условиям проживания, включая транспорт, санитарию, охрану окружающей среды и пожарную безопасность.

Что касается инфраструктуры, г-н Нгуен Тхань Пхат, руководитель отдела городского управления 1-го района, заявил, что территория четырехугольника Нгуен Ку Тринь была спланирована, и на определенном этапе был найден инвестор, но местные власти приняли решение о мелиорации земли, поэтому в этот район не было вложено никаких средств на новую инфраструктуру. «Дороги узкие, извилистые и со временем пришли в негодность. Местные власти проводят техническое обслуживание только в отдельных случаях, по запросу жителей», — сказал г-н Пхат.

Расположение района Ма Ланг. Графика: Кхань Хоанг

Заместитель секретаря 1-го района, г-жа Хоанг Тхи То Нга, заявила, что четырехугольный район Нгуен Ку Тринь планируется как многофункциональный комплекс, включающий офисные и жилые здания. Домохозяйства, чьи участки находятся в пределах планируемой жилой зоны, надеются получить разрешения на строительство и продолжить там жить. Другие надеются, что город вскоре найдет инвестора для реализации проекта. Жители готовы уехать, но надеются на адекватную компенсацию и окончательное решение, которое стабилизирует их жизнь.

Что касается поиска новых инвесторов, г-жа Ле Тхи Хуинь Май, директор Департамента планирования и инвестиций города Хошимина, сообщила, что правительство издало Указ № 23, касающийся процедуры проведения тендеров на проекты с использованием государственных земель. Исходя из этого, Департамент будет координировать свои действия с соответствующими ведомствами и подразделениями для проведения исследований и поиска подходящего инвестора для скорейшей реализации проекта.

«Как местная жительница, я тоже расстроена, но поиск компетентного инвестора, отвечающего всем необходимым условиям, требует времени на исследование и анализ», — сказала г-жа Май.

Ле Туйе

Ссылка на источник: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html