Более 7200 человек в Ма Ланге живут «в подвешенном состоянии» в самом сердце Сайгона, поскольку на этом месте планируется построить торговый центр, высотное здание... но вот уже более двух десятилетий проект не может быть реализован.
Будучи одним из старожилов Маланга, г-н Фам Нгок Кхань последовал за матерью в этот район в 1970 году. Предыдущий владелец разделил дом на первом этаже, где они жили, и продал 24 квадратных метра своей семье. В то время вокруг дома было много могил.
Мать умерла, дом достался ему и его сестре, но из-за проблем с планировкой и решения вернуть землю под проект, переезд был запрещён. Из-за нестабильной работы и низкого дохода обе семьи не могли позволить себе новое жильё. Дом на первом этаже площадью менее 30 квадратных метров с импровизированной мезонином из фанеры стал приютом для восьми человек.
Господин Фам Нгок Кхань готовит на чердаке, который также служит местом ночлега его семьи из четырёх человек. Фото: Le Tuyet
Район Ма Ланг, также известный как четырёхугольник Нгуен Ку Чинь, занимает площадь почти 7 гектаров и ограничен четырьмя дорогами: Нгуен Трай – Конг Куинь – Тран Динь Сю – Нгуен Ку Чинь, район 1, рядом с улицей Буй Вьен Вестерн. Раньше здесь располагалось кладбище, затем город перенёс его, и с тех пор здесь поселилось много людей, и это место стало жилым районом в центре города.
Г-жа Фам Хуен Сон, 48 лет, сестра г-на Ханя, рассказала, что ей приходилось более десятка раз оформлять земельную документацию для проведения замеров, переговоров по вопросам вырубки и компенсации с правительством и инвесторами. Она также посетила с группой район переселения в Биньчане, «но в итоге вся семья десятилетиями жила там временно», поскольку проект не был реализован, а город дважды менял инвестора.
Соответственно, с 2000 года Хошимин планировал очистить территорию Маланга для благоустройства города и поручил реализацию этого проекта компании Saigon Real Estate Corporation, однако эта задача не была решена. Семь лет спустя проект был передан Bitexco Group для реализации комплекса отелей, офисных зданий и торговых центров. Однако проект до сих пор заморожен.
В прошлом году городское правительство опубликовало документ, отклоняющий предложение Bitexco, поскольку «не было оснований рассматривать предложение о продолжении реализации». Теперь проект отменён, но Хошимин по-прежнему сохраняет за собой право планировать развитие района Ма Ланг и поручил Департаменту планирования и инвестиций взять на себя руководство поиском нового инвестора.
«Надеюсь, город найдёт инвестора и выплатит нам достойную компенсацию, чтобы у нас были деньги на приличное жильё», — сказал господин Кхань, в то время как запах жареной рыбы наполнял обветшалый чердак, где также спит его семья из четырёх человек. 55-летний мужчина не скрывал своего беспокойства: когда его племянник достигнет брачного возраста, «если появится ещё одна семья, в доме станет ещё душнее».
Господин Тран Джанг, проживший в Ма Ланге почти 55 лет. Фото: Le Tuyet
Прибывший в район Ма Ланг одновременно с г-ном Кханем г-н Тран Джанг сказал, что, услышав новости о том, что город отклонил инвестиционное решение с Bitexco, а район отозвал уведомление о мелиорации земель, он был «рад лишь наполовину», поскольку люди все еще «не избавились от страданий».
По словам господина Цзяна, город отменил проект, но Ма Ланг по-прежнему остаётся запланированной территорией, требующей расчистки и реконструкции, поэтому строительство новых домов запрещено, разрешено только ремонт. В течение почти 25 лет дом на первом этаже площадью почти 100 квадратных метров служил не только жильём для 10 членов трёх семей, но также бизнесом и продуктовым магазином его жены и двух внуков.
Мужчина, которому скоро исполнится 60 лет, рассказал, что если бы план не был реализован, дом шириной 5 метров и длиной 20 метров можно было бы построить прочным, трёх-четырёхэтажным, с достаточным пространством для всех жильцов. Десяткам людей не пришлось бы десятилетиями ютиться на тесном первом этаже.
«Когда экономика развивалась, инвесторы не могли реализовывать проекты. Мы не знаем, когда жители Ма Ланга перестанут беспокоиться», — сказал г-н Цзян, вспоминая диалог с правительством и инвесторами о плане расчистки, переселении, компенсационных ценах... «Обстановка всегда была напряжённой, как тетива натянута».
Район Ма Ланг с тысячами ветхих домов, расположенный в центре округа 1. Фото: Куинь Тран
По данным Народного комитета округа 1, в 2017 году в рамках подготовки к компенсации и расчистке участка под проект инвестора Bitexco местные власти организовали замеры и подсчёт по всей территории. В районе Нгуен Ку Чинь находится 1363 пострадавших домохозяйства, в которых проживает 7228 человек.
Самая маленькая квартира имеет ширину всего 3 квадратных метра. Более 180 квартир имеют площадь менее 10 квадратных метров, а если учитывать квартиры площадью менее 30 квадратных метров, то их число достигает 758. Основная часть района густонаселена, дома ветхие и перенаселенные. В основном это уличные торговцы и фрилансеры... На момент проведения опроса большинство квартир не соответствовали требованиям к минимальному уровню жизни, дорожному движению, гигиене, окружающей среде, пожарной безопасности и пожаротушению...
Что касается инфраструктуры, г-н Нгуен Тхань Фат, глава Департамента городского управления округа 1, сообщил, что строительство четырёхугольника Нгуен Ку Чинь было запланировано, в какой-то момент были найдены инвесторы, но местные власти решили отвоевать землю, поэтому новые инвестиции в инфраструктуру в этот район не поступали. «Дороги узкие, извилистые и со временем пришли в упадок. Местные власти поддерживают их в хорошем состоянии, ремонтируя только по просьбе людей», — сказал г-н Фат.
Расположение района Ма Ланг. Графика: Кхань Хоанг
Г-жа Хоанг Тхи То Нга, заместитель секретаря округа 1, сообщила, что четырёхугольник Нгуен Ку Чинь планируется как комплекс с множеством функций, таких как офисы, жильё и т.д. Домохозяйства, чьи земли попадают в зону планируемой застройки, хотят получить разрешение на строительство домов и остаться. В других случаях надеются, что город скоро найдёт инвестора для реализации проекта. Люди готовы уехать, но надеются на достойную компенсацию и окончательное решение, которое стабилизирует их жизнь.
Говоря о поиске новых инвесторов, г-жа Ле Тхи Хюинь Май, директор Департамента планирования и инвестиций города Хошимин, сообщила, что правительство издало Постановление № 23 о проведении торгов по проектам с использованием земель, находящихся в государственном управлении. На основании этого Постановления Департамент будет координировать работу с соответствующими департаментами, агентствами и подразделениями для проведения исследований с целью скорейшего поиска подходящих инвесторов для реализации проекта.
«Как местная жительница, я тоже расстроена, но поиск квалифицированного инвестора, отвечающего необходимым условиям, требует времени на изучение и рассмотрение», — сказала г-жа Май.
Ле Тайет
Ссылка на источник
Комментарий (0)