Почти 25 лет беспокойства по поводу планирования района Ма Ланг

Более 7200 человек в Ма Ланге живут «в подвешенном состоянии» в самом сердце Сайгона, когда на этом месте планировалось построить торговый центр, высотное здание... но вот уже более двух десятилетий проект не может быть реализован.

Будучи одним из старожилов Маланга, г-н Фам Нгок Кхань переехал в Маланг вслед за матерью в 1970 году. Предыдущий владелец разделил дом на первом этаже, где они жили, и продал 24 квадратных метра своей семье. В то время вокруг дома было много могил.

Мать умерла, дом достался ему и его сестре, но из-за проблем с планированием и решения вернуть землю под проект, переезд был запрещён. Из-за нестабильной работы и низкого дохода обе семьи не могли позволить себе новое жильё. Дом на первом этаже площадью менее 30 квадратных метров с фанерной мезонином стал приютом для восьми человек.

Господин Фам Нгок Кхань готовит на чердаке, который также служит местом ночлега его семьи из четырёх человек. Фото: Le Tuyet

Район Ма Ланг, также известный как четырёхугольник Нгуен Ку Чинь, занимает площадь почти 7 гектаров и ограничен четырьмя дорогами: Нгуен Чай – Конг Куинь – Тран Динь Сю – Нгуен Ку Чинь, район 1, рядом с улицей Буй Вьен Вестерн. Раньше здесь располагалось кладбище, затем город перенёс его, и оттуда переехало множество людей, и теперь это жилой район в центре города.

Г-жа Фам Хуен Сон, 48 лет, младшая сестра г-на Ханя, рассказала, что ей приходилось более десятка раз оформлять документы на землю для проведения замеров, переговоров по вопросам вырубки и компенсации с правительством и инвесторами. Она также посетила с группой зону переселения в Биньчане, «но в итоге вся семья десятилетиями жила там временно», поскольку проект не был реализован, а город дважды менял инвестора.

Соответственно, с 2000 года Хошимин планировал очистить территорию Маланга для благоустройства города и поручил реализацию этого проекта корпорации Saigon Real Estate Corporation, однако проект не был реализован. Семь лет спустя проект был передан Bitexco Group для реализации комплекса отелей, офисных зданий и торговых центров. Однако проект до сих пор заморожен.

В прошлом году городское правительство опубликовало документ, отклоняющий предложение Bitexco, поскольку «не было оснований рассматривать предложение о продолжении реализации». Теперь проект отменён, но Хошимин по-прежнему сохраняет за собой право планировать развитие района Ма Ланг и поручил Департаменту планирования и инвестиций взять на себя руководство поиском нового инвестора.

«Надеюсь, город найдёт инвестора и выплатит нам достойную компенсацию, чтобы у нас были деньги на приличное жильё», — сказал господин Кхань, когда запах жареной рыбы наполнил обветшалый чердак, где спит его семья из четырёх человек. 55-летний мужчина не скрывал своего беспокойства: когда его племянник достигнет брачного возраста, «если в доме появится другая семья, в доме станет ещё душнее».

Господин Тран Джанг, проживший в Ма Ланге почти 55 лет. Фото: Le Tuyet

Приехав в район Ма Ланг, чтобы жить в одно время с г-ном Кханем, г-н Тран Джанг сказал, что когда он услышал новость о том, что город отклонил инвестиционное решение с Bitexco, а район отозвал уведомление о мелиорации земель, он был счастлив лишь «наполовину», потому что люди все еще «не избавились от страданий».

По словам господина Цзяна, город отменил проект, но Ма Ланг по-прежнему остаётся запланированной территорией, требующей расчистки под городскую реконструкцию, поэтому строительство новых домов запрещено, разрешено только ремонт. В течение почти 25 лет дом на первом этаже площадью почти 100 квадратных метров служил не только жильём для 10 членов трёх семей, но также бизнесом и продуктовым магазином его жены и двух внуков.

Мужчина, которому скоро исполнится 60 лет, рассказал, что если бы план не был реализован, дом шириной 5 метров и длиной 20 метров можно было бы построить прочным, трёх-четырёхэтажным, с достаточным пространством для всех жильцов. Десяткам людей не пришлось бы десятилетиями ютиться на одном тесном первом этаже.

«Когда экономика развивается, инвесторы всё ещё не могут реализовывать проекты. В этой ситуации неизвестно, когда жители Ма Ланга перестанут беспокоиться», — сказал г-н Цзян, вспоминая диалог с правительством и инвесторами о планах расчистки и переселения, размерах компенсаций... «Обстановка всегда напряжённая, как тетива натянута».

Район Ма Ланг с тысячами ветхих домов, расположенный в центре округа 1. Фото: Куинь Тран

По данным Народного комитета округа 1, в 2017 году в рамках подготовки к компенсации и расчистке участка под проект инвестора Bitexco, местные власти организовали замеры и подсчёт площади на всей территории. В районе Нгуен Ку Чинь насчитывается 1363 пострадавших домохозяйства, в которых проживает 7228 человек.

Самая маленькая квартира имеет площадь чуть более 3 квадратных метров. Более 180 квартир имеют площадь менее 10 квадратных метров. Если учесть площадь менее 30 квадратных метров, то их число достигает 758. Основная часть района густонаселена, дома ветхие и перенаселенные. В основном это уличные торговцы и фрилансеры... На момент проведения опроса большинство квартир не соответствовали требованиям к минимальному размеру жилья, дорожному движению, гигиене, окружающей среде, пожарной безопасности и пожаротушению...

Что касается инфраструктуры, г-н Нгуен Тхань Фат, глава Департамента городского управления округа 1, сообщил, что строительство четырёхугольника Нгуен Ку Чинь было запланировано, в какой-то момент были найдены инвесторы, но местные власти решили отвоевать землю, поэтому новые инвестиции в инфраструктуру в этот район не поступали. «Дороги узкие, извилистые, со временем были повреждены и пришли в упадок. Местные власти обслуживают и ремонтируют их только по запросу людей», — сказал г-н Фат.

Расположение района Ма Ланг. Графика: Кхань Хоанг

Г-жа Хоанг Тхи То Нга, заместитель секретаря округа 1, сообщила, что четырёхугольник Нгуен Ку Чинь планируется как комплекс с множеством функций, таких как офисы, жильё... Домохозяйства, чьи земли попадают в зону планируемой застройки, хотят получить разрешение на строительство домов и остаться. В других случаях надеются, что город скоро найдёт инвестора для реализации проекта. Люди готовы уехать, но надеются на достойную компенсацию и окончательное решение, которое стабилизирует их жизнь.

Говоря о поиске новых инвесторов, г-жа Ле Тхи Хюинь Май, директор Департамента планирования и инвестиций города Хошимин, сообщила, что правительство издало Постановление № 23 о проведении торгов по проектам с использованием земель, находящихся в государственном управлении. На основании этого Постановления Департамент будет координировать работу с соответствующими департаментами и подразделениями для проведения исследований, чтобы в кратчайшие сроки найти подходящих инвесторов для реализации проекта.

«Как местная жительница, я тоже расстроена, но поиск квалифицированного инвестора, отвечающего необходимым условиям, требует времени на изучение и рассмотрение», — сказала г-жа Май.

Ле Тайет

Ссылка на источник: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html