Цены на квартиры быстро растут из-за доминирования элитного сегмента

Цены на квартиры в Ханое выросли на 14% в годовом исчислении

В недавнем отчёте Министерства строительства говорится, что квартиры — это тип недвижимости, наименее пострадавший от негативного влияния рынка в прошлом году. Это связано с тем, что этот тип недвижимости отвечает реальным потребностям в жильё.

По данным Министерства строительства, в третьем квартале интерес к квартирам продемонстрировал признаки восстановления: спрос на покупку увеличился на 1%, а на аренду – на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. В частности, наибольшим спросом пользовались квартиры стоимостью от 2 до 4 млрд донгов. В крупных городах наблюдается хороший спрос, особенно в сегменте квартир и жилья стоимостью менее 10 млрд донгов в центральных районах.

В Ханое на первичном рынке средняя цена продажи новых квартир в третьем квартале выросла почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% в годовом исчислении, достигнув около 50,8 млн донгов/м2.

«Корректировка цен идёт в сторону повышения из-за преобладающей доли нового предложения в элитном сегменте (более 90%). При этом некоторые инвесторы повысили цены и открыли для продажи дополнительные площади на верхних этажах», — говорится в отчёте Минстроя.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — Средняя цена продажи новых квартир в Ханое в третьем квартале достигла около 50,8 млн донгов/м2 (Иллюстрация: Ха Фонг).

Кроме того, на вторичном рынке средняя цена продажи квартир продолжила расти по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув около 32 млн донгов за м², что на 2,7% больше, чем в предыдущем квартале, и на 0,8% больше, чем в предыдущем году. Во многих районах Ханоя в третьем квартале зафиксирован рост цен продажи на вторичном рынке по сравнению со вторым.

К числу доступных квартир относятся проект Anland Premium Duong Noi (район Хадонг) с запрашиваемой ценой около 31 млн донгов/м2; проект One 18 Ngoc Lam (район Лонгбьен) с запрашиваемой ценой около 27,5 млн донгов/м2; проект Eurowindow River Park (район Донгань) с запрашиваемой ценой около 25,2 млн донгов/м2...

Цены на квартиры средней ценовой категории, например, в Moonlight 1 - проекте An Lac Green Symphony (район Хоайдык), варьируются от 39 до 42 миллионов донгов/м2; в проекте Hoang Thanh Pearl (район Нам Ту Лием) — от 45 до 50 миллионов донгов/м2; в районе Sakura проекта Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием) — от 43 миллионов донгов/м2; в районе Miami проекта Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием) — от 46 миллионов донгов/м2.

Элитные квартиры в проекте TNR The Nosta (район Донгда) продаются по цене около 60–75 млн донгов/м2; квартиры в проекте Han Jardin продаются по цене около 51–82 млн донгов/м2; здание West B в районе Masteri West Highs — Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием) продается по цене около 61 млн донгов/м2.

Цены на элитные квартиры остаются стабильными

Как и в Ханое, на рынке Хошимина в третьем квартале большинство новых квартир было введено в эксплуатацию в рамках следующих этапов существующих проектов. Первичная цена продажи квартир в Хошимине в третьем квартале превысила 60 млн донгов за м².

На вторичном рынке квартир средняя цена достигла 45 млн донгов за м², что на 3% больше, чем в предыдущем квартале. При этом цены на вторичном рынке в сегментах элитного и доступного жилья практически не изменились по сравнению со вторым кварталом.

Квартальный рост в основном обусловлен вторичным ростом цен в сегментах высокого и среднего класса, особенно в проектах, расположенных недалеко от центра, таких как район Бинь Тхань и город Тху Дык.

Доступные квартиры в городе Хошимин включают: проект студийных апартаментов Diyas Sky (район Танбинь) с запрашиваемой ценой от 25,5 до 32 млн донгов/м²; проект апартаментов Citi Alto с запрашиваемой ценой от 29 до 34 млн донгов/м².

Квартиры среднего ценового диапазона включают проект An Gia Skyline (район 7) с запрашиваемой ценой около 39 млн донгов/м2; проект Happy Valley (район 7) с запрашиваемой ценой около 48,2 млн донгов/м2; и проект апартаментов Royal Park Riverside (район 8) с запрашиваемой ценой около 35 млн донгов/м2.

Цены на роскошные апартаменты, в том числе в районе Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (район 9), колеблются от 47 до 66 миллионов донгов/м2; в проекте Empire City-The Monarch в городском районе Thu Thiem запрашиваемая цена составляет около 200 миллионов донгов/м2; в проекте Thao Dien Green (район 2) запрашиваемая цена составляет около 100 миллионов донгов/м2.

Источник