Цены на квартиры стремительно растут из-за доминирования сегмента элитного жилья.

Цены на квартиры в Ханое выросли на 14% в годовом исчислении.

В недавнем отчете Министерства строительства отмечается, что квартиры — это тип недвижимости, наименее пострадавший от негативного влияния рынка за последний год. Это объясняется тем, что данный тип недвижимости отвечает реальным потребностям в жилье.

По данным Министерства строительства, в третьем квартале этого года интерес к квартирам показал признаки восстановления: спрос на покупку вырос на 1%, а спрос на аренду — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. Наибольшим спросом пользовались квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов. В крупных городах сейчас наблюдается хороший спрос, сосредоточенный в сегменте квартир и домов стоимостью до 10 миллиардов донгов в центральных районах.

В Ханое на первичном рынке средняя продажная цена новых квартир, выставленных на продажу в третьем квартале, выросла почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув примерно 50,8 млн донгов/м2.

«Повышение цен на квартиры обусловлено подавляющей долей нового предложения в сегменте элитной недвижимости (более 90%). Кроме того, некоторые застройщики скорректировали цены в сторону повышения и запустили в продажу дополнительные квартиры на верхних этажах», — говорится в отчете Министерства строительства.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — Средняя продажная цена новых квартир, выставленных на продажу в Ханое в третьем квартале, достигла приблизительно 50,8 млн донгов/м2 (иллюстративное изображение: Хафонг).

Кроме того, на вторичном рынке средняя цена продажи квартир продолжила восходящую тенденцию предыдущего квартала, достигнув примерно 32 миллионов донгов/м², что на 2,7% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 0,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во многих районах Ханоя в третьем квартале зафиксирован рост цен на вторичном рынке по сравнению со вторым кварталом.

К доступным по цене проектам жилья относятся Anland Premium Duong Noi (район Ха Донг) с ценами около 31 миллиона донгов/м²; One 18 Ngoc Lam (район Лонг Бьен) с ценами около 27,5 миллионов донгов/м²; Eurowindow River Park (район Донг Ань) с ценами около 25,2 миллионов донгов/м²…

Квартиры среднего ценового сегмента, такие как Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (район Хоай Дык), предлагаются по ценам от 39 до 42 миллионов VND/м2; Hoang Thanh Pearl (район Нам Ту Лием) — по ценам от 45 до 50 миллионов VND/м2; жилой комплекс Sakura в Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием) — по ценам от 43 миллионов VND/м2; и жилой комплекс The Miami в Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием) — по ценам от 46 миллионов VND/м2.

Элитные апартаменты в проекте TNR The Nosta (район Донг Да) предлагаются к продаже по цене около 60-75 миллионов донгов/м²; апартаменты в проекте Han Jardin предлагаются к продаже по цене около 51-82 миллионов донгов/м²; здание West B в жилом комплексе Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием) предлагается к продаже по цене около 61 миллиона донгов/м².

Цены на элитные апартаменты остаются без изменений.

Как и в Ханое, на рынке Хошимина в третьем квартале большинство новых квартир поступило из последующих этапов существующих проектов. Первичная продажная цена квартир на рынке Хошимина в третьем квартале превысила 60 миллионов донгов/м².

На вторичном рынке квартир средняя цена достигла 45 миллионов донгов/м2, что на 3% больше по сравнению с предыдущим кварталом. При этом цены на вторичном рынке в сегментах элитной и доступной недвижимости практически не изменились по сравнению со вторым кварталом.

Квартальный рост был в основном обусловлен повышением цен на вторичном рынке в сегментах элитной и средней недвижимости, особенно в проектах, расположенных рядом с центром города, таких как район Биньтхань и город Тхудык.

К доступным по цене проектам жилья в Хошимине относятся: студии Diyas Sky (район Тан Бинь) с ценами от 25,5 до 32 миллионов донгов/м²; и апартаменты Citi Alto с ценами от 29 до 34 миллионов донгов/м².

К проектам квартир среднего ценового сегмента относятся An Gia Skyline (район 7) с запрашиваемой ценой около 39 миллионов донгов/м²; Happy Valley (район 7) с запрашиваемой ценой около 48,2 миллионов донгов/м²; и Royal Park Riverside (район 8) с запрашиваемой ценой около 35 миллионов донгов/м².

Элитные апартаменты в жилом комплексе The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (район 9) предлагаются по ценам от 47 до 66 миллионов донгов/м²; проект Empire City-The Monarch в городской зоне Тху Тхием стоит около 200 миллионов донгов/м²; а проект Thao Dien Green (район 2) предлагается по цене около 100 миллионов донгов/м².

Источник