1м2 эквивалентен участку земли в пригороде.
Улица Донгхой имеет длину чуть более 600 метров, от площади Конгса Париж до пересечения с улицей Тондыктханг на берегу реки Сайгон. Однако, благодаря выгодному расположению в районе 1, экономическая ценность этой улицы всегда высоко оценивается инвесторами, независимо от колебаний рынка.
Около 10 лет назад новость о продаже домов на улице Донгхой по цене около 1 млрд донгов за квадратный метр привела к рекордному росту цен на землю во Вьетнаме. С тех пор этот район считается «бриллиантовым» на рынке недвижимости, став одной из знаменитых улиц-миллионников.
После более чем десятилетия рыночных взлётов и падений цены на землю на улице Донгхой, особенно на дома с видом на улицу, продолжают расти. Согласно данным онлайн-рынков недвижимости, текущая цена продажи на этой улице достигла около 1,8 млрд донгов за м². Есть даже дома с видом на улицу, расположенные в живописных местах, подходящие для строительства офисов, высотных зданий или уже имеющие свободные дома и денежный поток, которые продаются по цене почти 3 млрд донгов за м².
Стоимость домов с видом на улицу Донг Хой, выставленных на продажу, во многих случаях достигает почти 1,8 млрд донгов/м2.
Например, трёхэтажный дом с двумя фасадами на улице Донгхой, напротив театра Хошимина, площадью 100 м² продаётся брокером за 280 млрд донгов. Эта цена эквивалентна 2,8 млрд донгов за м². В частности, согласно объявлению, этот дом приносит денежный поток до 400 млн донгов в месяц.
Помимо дома с такой высокой ценой, брокеры предлагают на продажу множество других домов с хорошим расположением на улице Донгхой по цене 1,5–1,8 млрд донгов за м². Обычно это офисные здания, гостиницы или дома большой площади, сдаваемые в аренду для бизнеса с возможностью получения дохода.
Однако в этом районе продаются и другие дома по более доступным ценам: около 700 млн - 1 млрд донгов/м2.
При такой цене улица Донгхой также становится улицей с самой высокой стоимостью недвижимости по сравнению с другими улицами в Районе 1. На сумму денег, потраченную на покупку 1 м2 на улице Донгхой, инвесторы могут купить дом в пригородных районах Хошимина, таких как Хокмон, Кути, Биньчан...
Перекрестки имеют эквивалентные цены
Помимо этой «алмазной» дороги, цены на перекрёстках с Донгхой, например, с улицей Нгуенхюэ, не из низких. В частности, дом с красивым фасадом, в настоящее время используемый как офисное здание, продаётся по цене до 1,8 млрд донгов за квадратный метр. Эти офисные здания также приносят сотни миллионов донгов ежемесячного дохода и всегда полностью заняты, без свободных площадей, сдаваемых в аренду.
На улице Нго Дык Ке дом площадью 65 квадратных метров продаётся за 93 миллиарда донгов, что эквивалентно 1,4 миллиарда донгов за м². Другой дом с фасадом на углу улиц Нго Дык Ке и Хо Тунг Мау площадью 73,8 квадратных метров также продаётся за 77 миллиардов донгов, что эквивалентно 1,04 миллиарда донгов за м².
Цена продажи фасадного дома на улице Нгуен Хюэ также не менее конкурентоспособна.
Немного дальше от этого района, на улицах Тран Хынг Дао, Хай Ба Чынг, Као Ба Ня, много домов с фасадами площадью от 80 до 180 м2 продаются по цене от 35 до 70 млрд донгов за дом, что эквивалентно более 400 млн донгов за м2.
Однако в настоящее время цены на недвижимость в районе 1 оцениваются как несколько ниже, чем в 2022 году. Это связано с тем, что цены на жильё непрерывно росли на протяжении многих лет. Рынок недвижимости в целом до сих пор не преодолел кризис, ликвидность по-прежнему низкая, что также влияет на цены на недвижимость в районе 1. Однако из-за колебаний рынка здесь нет домов с большими скидками, как в других районах.
Особенно в «бриллиантовых» районах, где цены достигают миллиардов донгов за квадратный метр, массовых распродаж никогда не наблюдалось. Просто потому, что денежный поток от домов на фасаде никогда не прерывался, и многие домовладельцы продолжают сдавать их в аренду.
Особенно в период с начала 2022 года и по настоящее время, когда эпидемия COVID-19 была отброшена, рынок аренды жилья в центральных районах, таких как Округ 1, рос с каждым днем, что привело к новому росту цен на аренду, хотя и не такому значительному, как в предыдущий период.
По словам брокера по имени Бинь, который продает дом с видом на улицу в Донгхои, поскольку ликвидность рынка в целом не улучшилась, хотя дом выставлен на продажу уже месяц назад, признаков того, что инвесторы хотят вложить деньги, по-прежнему нет.
Причиной этого могут быть трудности с денежным потоком: банковские процентные ставки недостаточно привлекательны для инвесторов, чтобы рисковать, покупая недвижимость стоимостью в сотни миллиардов. Стоит отметить, что в настоящее время, когда эпидемия COVID-19 демонстрирует признаки вспышки, риск инвестирования в дорогую недвижимость с целью сдачи её в аренду ещё выше.
Источник
Комментарий (0)