Несмотря на заоблачные цены на недвижимость, многие проекты по-прежнему распродаются.

(CLO) По данным Ассоциации брокеров по недвижимости, во многих проектах наблюдается ситуация, когда все квартиры распроданы, а за приобретение недвижимости в некоторых случаях приходится платить дополнительную плату.

Во многих проектах наблюдается ситуация, когда все билеты распроданы.

Вьетнамский рынок недвижимости постепенно приходит в более сбалансированное состояние, поскольку предложение улучшается и продолжает расти.

Согласно данным исследования Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), в 2025 году на всем рынке будет запущено около 128 000 новых объектов, что станет самым высоким показателем за период 2019-2025 годов и приблизится к «пику» предложения.

Однако рынок до сих пор не "удовлетворён" полностью. Структура предложения остаётся несбалансированной, наблюдается серьёзный дефицит доступного жилья, в то время как большая часть нового предложения поступает из элитных многоквартирных комплексов и дорогостоящих малоэтажных зданий.

Вьетнамский рынок недвижимости постепенно входит в состояние равновесия. (Фото: VARS)

Примечательно, что примерно 25% предлагаемых квартир стоят дороже 100 миллионов донгов/м2, и эта доля в основном сосредоточена у нескольких крупных застройщиков.

В этом контексте, несмотря на стремительный рост предложения, цены на недвижимость продолжают устанавливать новые рекорды. Большинство новых проектов пользуются успехом благодаря отложенному спросу на жилье, существовавшему на протяжении многих лет, а также благодаря ряду позитивных новостей об экономических перспективах и инвестициях в инфраструктуру, и при поддержке неизменно низких процентных ставок.

Многие проекты пользовались высоким спросом, и за некоторые из них приходилось платить надбавку за приобретение продукта. В этот период на рынок хлынул мощный приток инвестиционного капитала, и многие инвесторы получили высокую прибыль за короткое время, удвоив свои первоначальные инвестиции всего за год с небольшим.

Однако с конца 2025 года рынок начал меняться. Хотя некоторые проекты по-прежнему пользовались успехом, все более очевидной дифференциация стала увеличение предложения по широкому спектру проектов, предлагающих более разнообразные варианты.

В частности, когда процентные ставки имеют тенденцию к росту, финансовое давление становится очевидным для инвесторов, использующих высокое кредитное плечо, рассчитывающих на краткосрочную торговлю и участвующих в рынке в периоды быстрого роста цен.

«Эта дифференциация происходит не случайно, а тесно связана с фундаментальными изменениями в развитии рынка», — подчеркнули в VARS.

В долгосрочной перспективе VARS считает, что цены на недвижимость не будут переживать резкий рост, а скорее их будет трудно снизить, поскольку спрос на недвижимость остается высоким, экономика растет, и особенно постоянно расширяются инвестиции в инфраструктуру, что способствует увеличению стоимости недвижимости и стимулирует спрос на инвестиции в нее.

Кроме того, рост затрат на разработку проектов, особенно финансовых обязательств, связанных с землей в соответствии с новым прейскурантом цен на землю, также создает новый уровень цен на рынке.

Однако рыночный спрос будет крайне избирательным. Проекты с продажными ценами, значительно превышающими их реальную стоимость, расположенные в неблагополучных районах, имеющие неполную юридическую документацию или не подходящие для реальных потребностей проживания, столкнутся с риском заморозки сделок, даже несмотря на то, что общий уровень цен продолжит расти.

В целом, VARS считает, что цены на недвижимость в центральном районе продолжают оставаться высокими и демонстрируют стабильный рост из года в год. Это объясняется практически полным отсутствием нового предложения и отсутствием у большинства собственников необходимости продавать свою недвижимость.

Земельные участки в центре города становятся все более дефицитными и концентрируются в сегменте элитной недвижимости, удовлетворяя растущий спрос со стороны состоятельных клиентов и высококвалифицированных специалистов в условиях экономики, ориентированной на рост и глубокую интеграцию.

Однако цены на недвижимость в центре города по-настоящему стабилизируются только тогда, когда рынок пригородов функционирует здорово. Если ликвидность в пригородах резко снижается, инвесторы вынуждены реструктурировать свои портфели, продавая активы с лучшей ликвидностью, часто это недвижимость в центре города, чтобы управлять денежными потоками.

Новый прейскурант цен на землю является серьезным препятствием.

Несмотря на позитивные признаки, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими проблемами, которые необходимо решить для устойчивого восстановления. Ключевым фактором в этом является роль государственных органов управления.

Во-первых, необходимо повысить квалификацию должностных лиц местного уровня, ответственных за управление. Хотя были приняты и скорректированы три закона с учетом практических реалий, их реализация во многих населенных пунктах по-прежнему идет медленно из-за нехватки квалифицированных и опытных сотрудников, что заставляет предприятия ждать и увеличивает затраты.

Во-вторых, серьезной проблемой является вопрос таблиц цен на землю и корректировочных коэффициентов. Новые таблицы цен на землю привели к очень высоким ценам на землю, в то время как многие населенные пункты до сих пор ждут публикации корректировочных коэффициентов.

Несмотря на позитивные признаки, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими проблемами, которые необходимо решить. (Фото: THCL)

«Очень высокий коэффициент будет препятствовать реализации проектов, особенно в новых развивающихся районах. Необходимо в ближайшее время ввести разумный корректирующий коэффициент, ниже 1 для новых территорий, чтобы стимулировать бизнес к развитию проектов», — подчеркнули представители VAR-компаний.

В-третьих, расчистка земель по-прежнему сталкивается со многими препятствиями из-за отсутствия решительных действий в некоторых населенных пунктах. Для ускорения этого процесса необходимы более конкретные и унифицированные руководящие принципы.

Наконец, процентные ставки — это очень важный вопрос, который следует учитывать. За короткий период времени процентные ставки продемонстрировали признаки быстрого роста, оказывая давление как на застройщиков, так и на реальных покупателей жилья.

VARS утверждает, что контроль за кредитованием в сфере недвижимости следует осуществлять осторожно и избирательно, чтобы ограничить системные риски, не вызывая при этом потрясений на рынке и влияя на потоки капитала в сфере развития. Потому что, если процентные ставки слишком высоки, негативные последствия грозят не только рынку недвижимости, но и экономике в целом.

Источник: https://congluan.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nhieu-du-an-van-chay-hang-10327587.html