Цены на недвижимость в Ханое продолжают расти. Стоит ли инвестировать?

Давая советы, г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по рынку Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что если вы хотите инвестировать в недвижимость Ханоя в настоящее время, вам нужно иметь среднесрочное видение со сроком окупаемости капитала не менее 1–3 лет, а не ожидать быстрого «прилива».

Например, в сегменте земли цены на землю в пригородах Ханоя в настоящее время высоки, что сопряжено с множеством потенциальных рисков. Поэтому, если вы хотите инвестировать, следует выбирать районы с развитой инфраструктурой, хорошим экономическим развитием, но при этом цены на землю в последнее время не сильно выросли.

« Некоторые инвесторы начали скупать землю в районах, где цены не сильно выросли. Эти люди, как правило, занимают активную позицию, поскольку, согласно действующему Закону о сделках с недвижимостью 2023 года, запрещено разделять и продавать землю в 105 городах и поселках по всей стране », — отметил г-н Чунг.

Однако г-н Чунг посоветовал инвесторам не «класть все яйца в одну корзину», то есть не покупать большими партиями. При этом им следует выбирать проекты с чётким юридическим статусом, привлекательной стоимостью или районы с полной инфраструктурой.

Стоит ли нам инвестировать в быстрорастущий рынок недвижимости Ханоя? (Иллюстрация: Минь Дык).

По словам г-на Джанг Ань Туана, директора компании Tuan Anh Real Estate, в условиях, когда цены на недвижимость в Ханое растут так стремительно, как сейчас, инвесторам не следует выходить на рынок. « Выходить на рынок следует только тогда, когда цены низкие, но не стоит покупать, поскольку цены высоки и могут ещё вырасти, особенно в такой неопределённой ситуации, как сейчас », — высказал своё мнение г-н Туан.

Кроме того, если у вас не так много денег, инвесторам следует внимательно следить за рынком, особенно не торопясь вкладываться в «горячие точки», такие как выставленные на аукцион земли с ценами от 140 млн до 200 млн донгов/м2 и более.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ань Кве, член исполнительного комитета Ассоциации недвижимости Вьетнама и председатель G6 Group, также отметил, что инвесторам следует проявлять осторожность при инвестировании в недвижимость Ханоя в настоящее время. В последнее время многие инвесторы выводят свои средства из провинций и переориентируются на такие сегменты недвижимости Ханоя, как квартиры, дома в переулках, таунхаусы, виллы и пригородные земли, что привело к оживлению рынка.

Выступая на семинаре «Денежный поток в недвижимость на Юге: определение инвестиционных возможностей», экономический эксперт Динь Чонг Тхинь отметил, что в настоящее время при инвестировании в недвижимость в любом регионе необходимо учитывать множество факторов. В частности, на Севере необходимо изучать факторы спроса и предложения в период относительно высокого роста цен на рынке с начала года. Соответственно, инвесторам необходимо учитывать спрос и факторы, влияющие на рынок, а также учитывать моменты резкого роста цен.

Между тем, южные регионы, такие как Хошимин и провинции Биньзыонг, Лонган , Донгнай и т.д., создают прекрасные возможности для инвесторов. Южные регионы, стремящиеся к развитию социально-экономической сферы в предстоящий период, окажут значительное влияние на развитие жилой и промышленной недвижимости. В этом контексте возможности инвестирования в южную недвижимость, такую как Биньзыонг или соседние с Хошимином провинции, весьма обширны.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости, признал, что рынки Ханоя и Хошимина практически не различаются с точки зрения торговой активности, институциональной структуры, планирования и спроса. Однако на рынке Ханоя, помимо спроса на жильё, очень высок инвестиционный спрос, и инвестиционный характер рынка Ханоя весьма выражен. В то же время, в районе Хошимина и его окрестностях преобладает спрос на жильё.

Цены на недвижимость в Ханое резко выросли

Цены на квартиры в Ханое непрерывно растут с четвертого квартала 2023 года. В частности, некоторые проекты выставлены на продажу по цене около 100 миллионов донгов/м2.

Согласно регулярному отчёту Министерства строительства, в Ханое в третьем квартале цены на квартиры продолжили расти как в новых, так и в старых проектах. Соответственно, уровень цен в новых проектах увеличился на 6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% в годовом исчислении, достигнув 69 млн донгов за м². Высокий рост цен в первичных проектах также привёл к росту цены продажи квартир в старых проектах до 51 млн донгов за м², что на 10% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 41% в годовом исчислении.

Во многих многоквартирных домах Ханоя цены варьируются от 60 до 100 миллионов донгов за м². Например, в некоторых проектах, таких как Viha Complex (район Тханьсуан), квартиры сейчас продаются по цене от 75 до 97,2 миллионов донгов за м². Проект Green Diamond 93 Lang Ha (район Донгда) предлагается по цене от 90,5 до 125,7 миллионов донгов за м². За последний год цены на квартиры здесь выросли на 30,9%.

Даже старые многоквартирные дома, которые эксплуатируются уже много лет и находятся в серьёзном упадке, продаются по очень высоким ценам. В частности, проект переселения жителей Нам Чунг Йен (район Кау Гиай) выставлен на продажу по цене более 70 миллионов донгов за квадратный метр…

По мнению аналитиков, недавний рост цен на жильё обусловлен двумя причинами. Во-первых, цены на землю следуют тенденции к рыночным ценам, поэтому все районы, включая участки, выставленные на аукцион, выставленные на торги и перепрофилированные участки в центре города, подорожали. Недавно цена земли в Хадонге (Ханой) достигла 260 миллионов донгов за квадратный метр, а в некоторых пригородных районах цена продажи достигла нескольких сотен миллионов донгов за квадратный метр.

Вторая причина заключается в том, что спрос и предложение на квартиры по-прежнему неравномерны, у людей не так много вариантов выбора, что приводит к разрыву между спросом и предложением.

Резкий рост цен на квартиры также привел к росту цен на виллы и таунхаусы в Ханое. Согласно отчету Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), в конце третьего квартала цены на виллы и таунхаусы в Ханое резко выросли на 7–10% по сравнению со вторым кварталом.

По данным отчета CBRE Vietnam, за первые 9 месяцев года наблюдался взрывной рост в сегменте таунхаусов (таунхаусов, вилл): общее предложение превысило 3500 единиц, что является самым высоким показателем за последние 5 лет.

Объём сделок в этом сегменте также значительно вырос, особенно в третьем квартале: было продано более 2500 объектов, что почти в 5 раз превышает показатели предыдущего квартала. Средняя первичная цена продажи в этом квартале достигла 235 млн донгов за м², что на 16% больше, чем в предыдущем квартале, и почти на 27% больше, чем в предыдущем году.

Чау Ань

Источник