На конференции Vietnam Real Estate 2024, состоявшейся утром 3 декабря, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam, отметил, что цены на недвижимость во Вьетнаме растут быстрыми темпами по сравнению с мировыми .
Эксперт привел данные Global Property Guide, согласно которым цены на недвижимость во Вьетнаме выросли больше, чем во многих развитых странах мира. Таким образом, рост цен на недвижимость во Вьетнаме за последние 5 лет достиг 59%, что выше показателей США (54%), Австралии (49%), Японии (41%), Сингапура (37%)…
Быстрый рост цен привел к тому, что доходность аренды недвижимости во Вьетнаме составляет всего 4%, в то время как во многих других странах, таких как Филиппины, Малайзия, Таиланд, Индонезия, Великобритания, Австралия, США... доходность аренды недвижимости колеблется от 5% до 7%.
Однако, по словам г-на Куок Аня, несмотря на стремительный рост цен на недвижимость, Вьетнам по-прежнему входит в число стран с самым высоким уровнем владения недвижимостью в мире — 90%. Это выше, чем в некоторых странах Юго-Восточной Азии, таких как Сингапур (88%), Индонезия (84%), и выше, чем в США (66%), Австралии (66%).
Данные Global Property Guide показывают, что цены на недвижимость во Вьетнаме росли быстрее, чем во многих развитых странах мира. (Иллюстрация: Минь Дык)
Между тем, по данным опроса PropertyGuru Vietnam, основанного на данных сравнения средних зарплат с ценами на жилье в прошлом и настоящем, можно увидеть, что сегодня молодые люди по-прежнему сталкиваются со многими трудностями при самостоятельной покупке жилья.
Соответственно, в 2004 году при среднем ВВП на душу населения около 1,8 млн донгов в месяц молодой человек поколения 7X тратил около 31,3 года, работая и копя деньги, чтобы накопить достаточно денег на покупку квартиры площадью 60 м2, продажная цена которой составляла около 600 млн донгов за квартиру, а процентная ставка по мобилизации составляла 7,4% в год.
10 лет спустя (2014 г.) при среднем ВВП на душу населения около 5,5 млн донгов на человека молодому человеку поколения 8X необходимо работать и копить в течение 22,7 лет, чтобы накопить достаточно денег на покупку квартиры площадью 60 м2, при продажной цене около 1,5 млрд донгов за квартиру и процентной ставке около 6% в год.
А к 2024 году при среднем ВВП на душу населения около 9,5 млн донгов в месяц молодому человеку, родившемуся в 90-х годах, необходимо будет работать и копить в течение 25,8 лет, чтобы купить квартиру площадью около 60 квадратных метров стоимостью около 3 млрд донгов при условии мобилизационной процентной ставки в размере 4,5%.
На основании вышеприведенного сравнения г-н Нгуен Куок Ань полагает, что молодым людям всех поколений по-прежнему необходимо приложить немало усилий, чтобы иметь возможность владеть собственным жильем.
Источник
Комментарий (0)