Цены на первичные квартиры в Биньзыонге резко выросли

На прошлой неделе в новом этапе проекта апартаментов Emerald 68 (бульвар Бинь Дуонг , город Туан Ан) инвесторы Le Phong и Coteccons объявили цену около 55 миллионов донгов за квадратный метр. По сравнению со средним показателем в 48 миллионов донгов/м2 в ноябре 2024 года текущая цена продажи выросла на 13-15%.

Представитель дистрибьюторского подразделения этого проекта добавил, что в середине апреля инвестор запустит новый объект с ожидаемой ценой продажи от 65 миллионов донгов за квадратный метр, что почти на 10% больше по сравнению с нынешним уровнем.

CapitaLand также только что запустила 436 роскошных апартаментов в многоэтажном жилом комплексе Orchard Height, расположенном в городском районе Sycamore (Binh Duong New City). Цена продажи этих апартаментов составляет около 50-55 миллионов донгов за квадратный метр, что на 8-10% больше по сравнению с предыдущим предложением.

Phat Dat Corporation планирует начать продажи проекта Astral City (новое название La Pura) после 5 лет незавершенности. Ожидаемая цена — от 60 миллионов донгов за квадратный метр, что примерно на 20% больше, чем цена, объявленная в 2020 году. Becamex Tokyu также продает 300 квартир в проекте Midori Park The Ten (Thu Dau Mot City) по цене от 58 миллионов донгов за квадратный метр.

В районе Ди Ан Сити инвестор Bcons только что запустил новое подразделение проекта Bcons City с ценами от 45 миллионов донгов за квадратный метр, что почти на 13% больше по сравнению с предыдущей ценой продажи во втором квартале 2024 года.

Не только существующие квартиры растут в цене во время новых продаж, но и многие проекты, готовящиеся к запуску в Биньзыонге, также анонсируют заоблачные ожидаемые цены.

TBS Group планирует запустить проект Green Tower по цене около 68-70 миллионов донгов за квадратный метр. An Gia Group зарезервировала проект The Gio по цене, которая, по слухам, составляет около 50 миллионов донгов за квадратный метр. По сравнению с общим уровнем этого района, The Gio в настоящее время оценивается в среднем на 10% выше.

Многоквартирный дом в городе Туан Ан, Биньзыонг. Фото: Куинь Тран

Данные DKRA Group показывают, что за первые два месяца года на рынке Binh Duong было выставлено на продажу около 4800 квартир, что составляет 40% от общего предложения и 39% от потребления квартир в Южном регионе. Впервые открытое предложение составило около 1000 единиц, 65% из которых относились к высокоценовому сегменту, более 40 миллионов донгов за квадратный метр. За первые два месяца года цены на квартиры в Binh Duong колебались от 40 до 65 миллионов донгов за квадратный метр для новых продуктов и от 30 до 55 миллионов донгов за квадратный метр для переданных вторичных продуктов.

Согласно историческим данным о ценах от Batdongsan, в первом квартале квартиры в районе Биньзыонг зафиксировали рост цен продажи на 12–15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эта тенденция к росту различается по регионам, в городе Тху Зау Мот рост составил 14% по сравнению с тем же периодом. В среднем каждый квадратный метр недавно открытых квартир здесь стоит около 55 миллионов донгов, самая низкая цена составляет 36 миллионов донгов, а самая высокая — 67 миллионов донгов.

Город Туан занял следующее место с ростом цен на 12,6%, в среднем каждый квадратный метр квартиры стоил около 51 миллиона донгов. Город Диан также зафиксировал рост цен на 12,3%, в среднем 39-45 миллионов донгов за квадратный метр.

Объясняя факторы, которые привели к постоянному росту цен на квартиры в Биньзыонге в последнее время, г-н Нгуен Динь Фук Нгуен, генеральный директор компании Phuc Nguyen Real Estate Company, сказал, что доминирование предложения высокого класса является фактором, который привел к росту средней цены на квартиры в Биньзыонге. В прошлом году многие крупные отечественные и иностранные инвесторы устремились в этот район для реализации проектов, в основном высококлассных домов. Даже бренды, которые раньше фокусировались на разработке доступного жилья, такие как Bcons, Van Xuan и Hung Thinh, постепенно переместились в сегмент среднего и высокого класса.

Кроме того, влияние роста цен на восточном рынке Хошимина распространяется на соседние районы, и рынок Биньзыонг пострадал больше всего. Рост цен на квартиры в городе Тхудык создал импульс для повышения уровня цен на проекты в местах, близких к двум рынкам, при этом текущая разница составляет всего около 30-40%.

Г-жа Нгуен Бао Кхуэ, генеральный директор DKRA Vega (входит в DKRA Group), отметила, что помимо эффекта «последующего развития» на востоке Хошимина, существует множество факторов, влияющих на уровень цен на квартиры в Биньзыонге.

Во-первых, по ее словам, корректировка цен на землю оказывает давление на стоимость разработки проектов, что приводит к росту цен на квартиры. Кроме того, в последнее время провинция постоянно ускоряет реализацию ключевых инфраструктурных проектов, таких как расширение Национальной автомагистрали 13, Кольцевой дороги 2 и 3, метро Binh Duong - Ho Chi Minh City... Влияние инфраструктуры помогло недвижимости Binh Duong привлечь больше внимания, и предприятия более уверенно устанавливают новые уровни цен.

По сравнению с Хошимином, цены на квартиры в Биньзыонге все еще разумны, несмотря на резкий рост. С быстрым развитием города спрос на покупку и аренду домов со стороны местной и соседней рабочей силы повышает потенциал недвижимости в провинции.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время на первичном рынке придется поднять цены из-за увеличения стоимости реализации проектов и многочисленных спекуляций о слиянии Биньзыонга с Хошимином. Вторичный рынок со старыми продуктами также постепенно меняет свой прайс-лист, чтобы догнать общую тенденцию, сужая возможности владеть домом для большинства людей.

Дуонг Чунг (по данным vnexpress.net)

Источник: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125989/Gia-can-ho-so-cap-o-Binh-Duong-tang-manh